多地调整公积金方针：进步借款额度二套房首付份额

年内多地调整公积金方针：进步借款额度、二套房首付降至20%……

中新经纬3月2日电（郭晋嘉）近来，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，清晰放宽公积金请求发放方针，包含言过其实二套房首付份额、进步借款额度等。

多地进步借款额度

据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整方针进步公积金购房借款额度。

详细来看，浙江衢州市住宅公积金中心2月15日告诉清晰，初次运用公积金借款在衢州市行政区域内购买首套一般商品住宅的，公积金借款额度在核算可贷额度（不超过当期公积金最高借款限额）的基础上添加10万元。

2月25日，广西区直住宅公积金办理中心发布告诉清晰，自3月1日起，员工个人及家庭购买首套及初次请求住宅公积金借款，住宅公积金借款最高额度由60万元进步至70万元。东莞同日宣告，流动性调理系数由0.8调至1，依据公积金借款公式以及东莞市公积金办理中心的相关规则，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

3月1日，广东中山、河南新乡告诉调升公积金借款额度。中山清晰购买首套房、二套房请求住宅公积金借款，一名缴存人住宅借款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人一起请求住宅借款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规则，单独准时接连足额缴存住宅公积金的，借款最高额度由30万元提升至40万元。

调整房子套数确定规范：认贷不认房

房子套数的确定关乎着首付份额、房贷利率等购房开销本钱，近期两地相继调整方针，以公积金借款确定房子套数。

四川自贡自1月17日起，实施只认贷不认房的确定规范：既无住宅公积金借款记载又无尚未完清的住宅商业借款，按首套房借款方针履行；有一笔已结清的住宅公积金借款记载或一笔尚未完清的住宅商业借款，按二套房借款方针履行。

山西晋中自3月1日起也履行以家庭公积金借款次数确定房子套数的规范：请求借款前未运用过住宅公积金借款购房的确定为首套房；运用一次公积金借款购房且已结清的确定为二套房，利率上浮10%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此剖析称，首套确定只需要契合“无贷”要求，换句话说，不论有没有住宅，只需没有公积金借款记载或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方法进行。相似规则，明显言过其实了门槛，使得更多购房者可以依照首套房的份额认购住宅。

二套房首付份额言过其实

调升公积金借款额度、放松二套房确定规范的层出不穷，单个城市还在二套房首付份额方面有不同程度调整。

2022年1月21日起，广西北海首先下调二套房首付份额，规则缴存员工家庭购买第二套住宅或请求第2次住宅公积金借款的，最低首付款份额由60%下调至40%。层出不穷，福州自2月1日起，第2次请求纯住宅公积金借款的，首付款份额由50%调整为40%。

山西晋中和广西南宁从3月1日起层出不穷下调二套房首付份额。晋中规则，家庭购买第二套改进性住宅需请求住宅公积金借款的，首付份额下调为不低于购房总价的20%。南宁则清晰，当地二套房公积金首付份额不低于住宅价值的30%。

严跃进对中新经纬表明，公积金借款首付份额下调城市数量增多，充沛表现当时公积金借款首付份额下调的导向，关于改进型购房需求的影响或影响较大，表现了方针方面的惠民导向。

严跃进以为，公积金首付份额的下调，进一步阐明当时公积金流动性压力不大，各地从激活合理住宅消费需求的视点动身，的确会有各类方针宽松的导向。别的，结合近期各地商业银行首付份额下调的内容，可以看出，二三线城市都开端呈现方针松绑的信号，且关于商场买卖可以构成较为本质的影响，关于后续促进房地产商场安稳健康发展具有活跃的效果。

实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”方针频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松方针，包含言过其实首付、公积金方针调整、信贷宽松、招引人才补助购房、减免补助契税等方针。

对此，国盛证券首席经济学家熊园团队以为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大方向应是“充沛开释居民住宅需求”。各地大概率会进一步有本质性放松方针出台，包含降房贷利率、降首付比、调整认房认贷规范、铺开限购限售等需求端方针，也包含加速保证房建造、放松预售金办理、优化三条红线等供应端方针。（中新经纬APP）