住宅租借财物证券化落地《告知》内容分析

（住宅租借财物证券化落地凸显四大亮点）

中国证监会、住宅城乡建造部联合发布《关于推进住宅租借财物证券化相关作业的告知》

近来，中国证监会、住宅城乡建造部在总结前期作业的基础上联合发布的《关于推进住宅租借财物证券化相关作业的告知》（以下简称《告知》）提出，鼓舞专业化、组织化住宅租借企业展开财物证券化。优先支撑大中城市、雄安新区等国家方针要点支撑区域、运用团体建造用地建造租借住宅试点城市的住宅租借项目及国家方针鼓舞的其他租借项目展开财物证券化。

思源地产商场发展部副总经理郭毅告知《证券日报》记者，此前住宅租借财物证券化一向难以落地的主要原因在于过高的租售比导致收益率过低，而雄安新区全新住宅系统的树立，以及乡村团体经营性建造用地的土地本钱较低，这让住宅租借财物证券化的产品得以建立，而用财物证券化的方法，也有利于开发商赶快收回本钱，进步资金运用功率，有助促进更多企业参加租借型住宅的开发建造，让商场赶快进入良性运转状况。

《告知》指出，要要点支撑住宅租借企业发行以其持有不动产物业作为底层财物的权益类财物证券化产品，活跃推进多类型具有债务性质的财物证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。