3月31日，上坤地产(06900.HK)举行2020年年度投资者成绩交流会，上坤地产履行总裁周青表明，2021年公司出售方针增速为15%左右。2020年上坤地产完成权益出售额126.60亿元，权益出售面积为77.83亿元，出售均价为16255元/平方米。

关于“会集拿地”，上坤地产实控人、董事局主席朱静表明，该方针会保证22个城市的土地供给更为足够，是对未来土地供给预期的办理，有利于整个土地市场的降温，让土地市场回归到理性状况。

土地储备方面，2020年，上坤地产新增24个项目，新增土储约306万平方米，其间的63%坐落长三角区域，土地均价为3274元/平方米。就拓宽方法来看，2020年，上坤地产新增土储中有21%经过工业协作获取，15%经过政府渠道协作获取。

到2020年末，上坤地产具有土地储备520.39万平方米，权益面积约450.3万平方米，权益占比约为86.53%。

“三道红线”目标方面，到2020年末，上坤地产净负债率为54.3%，除掉预收账款后的资产负债率为72.1%，负债水平继续下降，现金短债比为2.3。

朱静表明，未来，公司也会坚持以“三道红线”为全体稳健开展的目标之一，不断进步公司归纳运营功率、产品力，进步回款率，来下降融资杠杆，促进负债率进一步下降，力求三道红线都能合格。

盈余才能方面，2020年，上坤地产完成收入约81.91亿元，同比增加约8.71%。其间，物业出售收入为80.38亿元，占总收入的98.13%。

毛赢利约为17.94亿元，毛利率为21.9%，同比下降18.9个百分点；完成净赢利约8.9亿元，同比增加30.8%；完成归母净赢利约3.56亿元，同比增加约62.2%，净赢利率为4.35%。

上坤地产助理总裁陆石媛表明，公司的毛利率算是职业的平均水平。上一年毛利率明显下降，首要是因为2018年和2019年公司的毛利率较高，2019年的毛利率达40.8%。

陆石媛解说称，2018年和2019年，公司70%的收入来源于上海樾山项目，该项目经过并购方法获取，原始本钱较低，所以毛利较高。未来，跟着公司结转项目数量增多，公司的全体毛利率水平会维持在20%-25%的职业平均水平。

关于职业的“高周转”形式，周青表明，房地产职业在某个时期确实是走的“高负债、高杠杆”的形式，但这种形式过去了，未来，职业将更重视企业本身的运营才能。上坤着重“快周转”的形式，是着重运营上的快周转。

到4月1日收盘，上坤地产报2.48港元/股，涨1.64%。