11月29日，上海市学生业务中心官方微信发布《布告》表明，经上海市高校招生和作业作业联席会议研讨，决议敞开第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪作业落户受理作业，并试点在五个新城和自贸区新片区作业的上海市应届研讨生毕业生契合根本条件可直接落户的方针。

上海学生业务中心官微截图

这是继2020年上海放松落户方针后的又一打破，一贯以落户严厉著称的上海又自动“翻开一条口儿”。在业内人士看来，此次新的落户方针能够看作是连续上一年以来上海加速人才落户办法的重要弥补，关于进一步引进人才有很大协助。

据看看新闻29日报导，相关细则没有出台，上海市学生业务中心电话已被打爆。

“人口的导入会进一步催生当地的寓居需求。”58安居客房产研讨院分院院长张波告知《每日经济新闻》记者，曾经在上海的大学毕业生，假如不落户必定就买不了房，由于外地人需求作业满5年并且结了婚才干在上海买房。假如落户就能马上买房，这些人便是当下的购房人群。并且上海五大新城的房价原本就不高，这直接就添加了很多的潜在购房人群。

人才落户方针进一步松动

一直以来，上海的落户方法分为应届生落户、居转户、分家调户、投靠落户、人才引进、归国人员落户6种。除了契合要求(累计满72分)的高校毕业生能够马上落野外，其他大部分方法需求等候很长一段时间才或许落户。

直到2018年开端，上海才放宽了落户约束，施行“以北京大学、清华大学为试点，探究树立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，契合根本申报条件可直接落户”的方针。2020年9月，上海将规划扩展至在沪“国际一流大学建造高校”，意味着，包含上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学在内的“国际一流大学建造高校”，其应届本科毕业生，契合根本申报条件即可直接落户。

而本次，上海又推出“试点在五个新城和自贸区新片区作业的上海市应届研讨生毕业生契合根本条件可直接落户”的方针，使得落户门槛进一步放宽，有助于导入更多人才。

揭露数据显现，2021年上海高校应届毕业生为20.7万，比上一年添加2万人。其间研讨生占比三成左右，按本次方针，契合落户的大学生人数或达几万人。

值得注意的是，此次方针明确指出，落户毕业生需拆阅在五个新城和自贸区新片区作业的条件。上海市政府作业报告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，拟定加速推动新城规划建造的施行定见和举动计划。独立、综合性、节点城市，都意味着上海即将建造的新城，不再是曩昔的卫星城或市郊新城。

而五大新城的建造的条件是把人口导进来。现阶段，上海的五大新城常住人口规划在30万到75万之间，而要发挥综合性节点功用，前景方针要到达100万人左右。

新政或催生大批潜在购房者

“这能够看作是上海五大新城施行的差异化落户方针。”

张波表明，人口导入，除了厚实的工业根底和完善的公共服务，还需求相应的方针支撑。“五大新城是上海未来开展要点，到2035年，五大新城将各集聚100万人左右常住人口，根本建造成为长三角地区具有辐射带动效果的综合性节点城市。”

“有规划的人口导入是条件，有杰出的工业支撑，构成宜业宜居日子气氛是方向。”张波告知《每日经济新闻》记者，从2020年到2034年，临港新片区的常住人口为250万左右，相同需求很多的工业人才和相关服务配套人才的引进。因而，上海在方针层面对人口流入区域有着明晰的“聚集方向”。

“人口的导入会进一步催生当地的寓居需求。曾经在上海的大学毕业生，假如不落户必定就买不了房，由于外地人需求作业满5年并且结了婚才干在上海买房。假如落户就能马上买房，这些人便是当下的购房人群。并且上海五大新城现在的房价原本就不高，这直接就添加了很多的潜在购房人群。”

张波表明，从现在上海的土地出让来看，未来几年五大新城都将是供给要点。跟着人才的不断引进，不但是购房需求将长时间保持必定高位。更重要的是，五大新城的人口结构也将产生严重改变，未来人口会更为年轻化，对寓居的环境也更为个性化，社区的互动气氛、绿色环保、户型空间等也将会有着更多“年轻化”的标签，这对房企来说也将面对更大的挑战和机会。

每经AI品房小程序数据显现，坐落上海嘉定新城的嘉定宝龙中心项目，现在估值参考价为22203元/平方米。坐落松江新城的中海阅麓山项目，现在估值参考价为32338元/平方米。相较于上海市中区动辄单价近10万元的房价，五大新城的房价对年轻人的诱惑力不可谓不大。

“从现在起到2025年，后边一个节点是2035年，从长时间来说，人口的继续导入对五大新城开展是个长时间支撑点。”在张波看来，当下一批具有购房资历的人对楼市是很大支撑。五大新城有很多土地，就需求相应的人口导入，短期内会对进步五大新城楼市的热度，层出不穷还会构成供需平衡和房价平稳。