“中国修建的平均寿命只能保持25~30年。”

11年前，时任住建部副部长仇保兴语出惊人，引发了言论风暴，至今念念不忘。

相较之下，英国修建的平均寿命到达132年，美国是74年，中国修建仍是显得太命短。还在深圳继续晃动的赛格大厦，也才只要20年。

留不住修建就留不住城市，也就留不住前史和文明。

曩昔房地产行业大拆大建，不断上新，快速周转，这种高效率简略发生空泛的修建，结果是，每个城市看上去都千人一面。许多项目最终消失离场。

但是有这样一个项目，用了20年时刻妙手回春，打破了中国修建年仅30岁的为难局势。

本期《长盛时刻·城市心跳》，易传媒副总修改姚长盛对话瑞安办理（上海）有限公司履行董事张斌，翻开了这页前史。

这是一个诞生在金融危机里的楼群。

亚洲金融风暴那一年，瑞安集团决议接手太平桥的改造项目，一个建立5年、许多地产商都敬而远之的项目。

这个项目，便是后来上海的地标——新天地。它的老砖保存了14万块。

在九十年代，上海城市大规划建造中，一幢幢楼房立起来，一片片石库门倒下去，假如不加以维护，21世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。

“大拆大建，快速周转，然后赚快钱，规划再做大。今日的城市发生了许多没有特性的修建。”张斌后来复盘时慨叹，“咱们挑选的是深度发掘城市的需求、文明的内容，从人的视点发明价值。”

“必定要把前史传承下来！”易传媒副总修改姚长盛总结道，“城市更新必定要充溢敬畏，今日的决议别毁了曩昔！”

修建的维护、文明的传承，并不是要求把一切的修建像博物馆相同维护起来，而是要做到与时俱进，与立异相结合，完成城市的有机更新。

要做到有机更新，房地产商都应该来抄这本作业：

榜首，传承与立异。城市建造，方式永久不是最重要的，重要的是空间里边是什么样的人，有什么样的生活方式。传承文明，与时俱进的立异才是魂灵。修旧如旧，不是简略复古，而是更高层次的回归，是要满意现代都市人的生活节奏、生活方式、情感世界。

敬畏城市资源。“城市更新中，人不是无所不能的，今日接手的资源不要把它毁了，而是要要特别呵护好，传给下一代人”，姚长盛表明，“有必要充溢敬畏，要有一个很谦卑的情绪。”保存前史的价值，就不能糟蹋城市每一寸土地。

第三，回归到人。年代在变，技能在变，商业模式在变，不变的东西是人的感触。张斌以为，“人的标准、情感不会随之改动，人们寻求的文明内在、个人价值观的完成，这些不会变”。每一个人都是城市的主人，一切的落脚点应该落到人。城市更新假如不吸引人，那就失去了价值。

现在，上海新天地平常人群络绎不绝，日客流量3万，最高可达5万。近20年累计纳税额高达100亿元人民币。

可以说，真实完成了有机更新，告别了修建短寿的困境。

本年两会，城市更新初次写入政府工作报告，要推进城市结构优化调整、功用完善和质量提高，使城市由大规划增量建造转为愈加重视存量提质改造，

这意味着，新的年代拐点到了。