证券记者张达

受疫情影响，一季度房地产商场体现低迷。从国家统计局发布的最新数据来看，1~3月份，房地产开发出资、出售、房企到位资金等多目标疲软，其间，开发出资增速进一步下滑，出售额降幅继续扩展，为除2020年1~2月以外最大跌幅。

国家统计局的数据显现，1~3月份，商品房出售面积同比下降13.8%；商品房出售额同比下降22.7%；全国房地产开发出资同比添加0.7%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

贝壳研究院高档分析师潘浩指出，疫情影响下，商场修正受阻。从出售数据体现看，商品房和商品住宅1~3月出售额累计同比跌幅均继续扩展，为除2020年1~2月以外最大跌幅。

关于出售目标降幅继续扩展的原因，潘浩以为，首要是高基数和疫情重复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加，从统计局发布的数据看，东部区域、东北区域出售额累计同比别离下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。

从开发出资同比添加0.7%来看，广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是2020年6月份以来最低值。首要原因是拿地和新开工降至前史最低值，连累了开发出资。拿地和新开工下降，一方面是民企信用危险迸发，拿地活跃性下降，许多项目难以复工；二是整理加杠杆拿地，楼市出售端快速下行，导致拿地才能下降。

关于房企到位资金目标，李宇嘉指出，一季度，房企到位资金下降19.6%，这是有统计数据以来的最大降幅。其间，国内借款下降23.5%，显现银行、信任等对房地产投进的活跃性下降。一起，自筹资金接连2个月负添加，意味着除银行信任借款之外，债券融资等自筹方式也开端缩短，首要是危险偏好，比方新增债券发行首要偏好国企央企。别的，占开发商资金来源53%的出售回款，一季度下降25.7%，也是统计数据以来的最低水平，意味着疫情冲击、预期转弱、居民收入下降等，导致需求端比较弱势。

潘浩也以为，出资继续受商场低迷连累，出售端的晦气使大都房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从出售到拿地再到融资的链条全体受阻。在他看来，虽然逾70个城市发布了活跃方针，但商场和决心的修正还需时刻，一起需求端的开释和鼓励方针将更有助于当时商场的底部修正。

值得注意的是，在当时房地产出售下降的状况下，房地产开发出资仍坚持添加。对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表明，首要要素包含保交给等相关方针的效果；土地购置费计入的影响；房地产出售总额依然大于房地产出资总额；遭到价格要素的影响等。

关于下阶段房地产走势的状况，付凌晖表明，虽然当时房地产出售在下降，可是也要看到，跟着多地适度铺开限购限售，下降公积金运用门槛，加速购房借款批阅等，部分城市的住宅需求有所开释，出售面积降幅有所收窄。

付凌晖以为，下阶段，各地坚持“房住不炒”，继续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产商场长效机制，活跃满意合理住宅需求，全国商品房出售下行的态势或许得到缓解。跟着长租房商场不断完善，保证房建造加速推动，房地产商场有望逐渐趋稳。

李宇嘉也以为，自上而下的各种纾困方针接二连三，热门城市也开端纾困开发商、鼓励需求端，松绑外围限购等，银行信贷额度在添加，利率还在下降，疫情影响估计在4月份到5月初完毕，二季度商品房出售将出现触底安稳的走势。下半年，估计楼市将比上半年体现好一些。