近两年，房地产商场最“热烈”的莫过于物业板块。从前力争上游的“上市潮”中，房企把物业视为开展的新赛道和链接未来的增长点。不过，日子伤心的时分，最有价值的物业板块也成为房企首要变现的“家当”，收并购事情迭起。前两年仍是本钱商场“香饽饽”的物业服务也走到了“怎样才干活得好、活得久”的十字路口。

11月16日，在广东年代传媒集团有限公司主办，年代周报、年代财经、年代数据承办的“我国地产年代百强论坛”上，碧桂园服务集团首席商场官汪威武表明，本钱垂青的职业首要具有危险低、轻财物、永续再生、鸿沟不断叠加、现金流安稳等特色。从这几个方面考量，物业天然会受本钱看好。

汪威武续称，“一个职业，只要对接本钱才干做大做强、完成产业化开展。曩昔二三十年中，我国的物业职业处于粗野成长状况。物业职业走向本钱商场，会使物业企业成为一个大众企业，进而能促进企业、职业合规化开展，并让物业职业能取得满足的本钱力气推动。”

东原仁知服务集团副董事长兼联席总裁衡清达则以为，物业依然是门好生意。“尽管现在本钱商场上的物业标的不像两三年前那么稀缺，受追捧力度也不如前两年，但未来物业是个长时间赛道。具有服务质量、能为社会和业主供给价值的物业企业，未来依然面对着很好的时机。”

关于近来频发的收并购，世茂服务助理总裁、海峡区域公司总裁闫佩伦称，现在服务职业面对开展的蓝海，尤其是城市服务、居家养老、数字才智等蕴藏着机会，这也是物业企业收并购要点重视的方向。收并购应该“1+1＞2”，尽力在城市空间统辖、城市焕新统辖、城市才智统辖等模块处理政府痛点。

年代邻里副总裁兼城市开展中心总经理郑南书表明，从投资者维度看，物业职业具有轻财物、安稳且继续的现金流、可塑性等长处。年代邻里在收并购时坚持“三个互补”准则，即区域互补、业态互补、资源互补。

“物业并购不是购买财物，实质是物业管理。企业能否继续开展，其商场才能、开展的安稳性是咱们最重视的。”