5月27日，证监会办公厅与国家展开变革委办公厅联合发布《关于标准做好保证性租借住宅试点发行基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)有关作业的告诉》(以下简称保证性租借住宅REITs告诉)，旨在遵循党中央、国务院关于加速展开保证性租借住宅、促进处理好大城市住宅杰出问题的严重决议计划布置，标准做好保证性租借住宅发行基础设施REITs作业。

证券记者注意到，同日，厦门安居集团有限公司REITs项目正式报送中国证监会及上海证券交易所，成为全国第一批正式申报的保证性租借住宅REITs项目。

两部委推动保证性租借住宅REITs事务标准展开

十四五规划提出加速培养和展开住宅租借商场，有用盘活存量住宅资源，有用添加保证性住宅供应，完善住宅保证基础性准则和支撑方针。2021年，国务院办公厅印发《关于加速展开保证性租借住宅的定见》(国办发〔2021〕22号)，清晰全方位支撑保证性租借住宅展开，加速完善以公租房、保证性租借住宅和共有产权住宅为主体的住宅保证体系；国家发改委发布《关于进一步做好基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点作业的告诉》(发改出资〔2021〕958号)，清晰将保证性租借住宅归入基础设施REITs试点规模。

此次，证监会办公厅与国家展开变革委办公厅联合发布的保证性租借住宅REITs告诉，严厉执行房地产商场调控方针，清晰坚持房住不炒的定位，对保证性租借住宅REITs发起人(原始权益人)和项目资质、收回资金运用和监管等方面进行了标准，压实参加组织职责，将进一步推动保证性租借住宅REITs试点有序展开，促进保证性租借住宅REITs项目平稳落地，为加速展开保证性租借住宅供应了有力的金融支撑。

有用盘活存量住宅财物促进良性循环

剖析人士称，当时我国住宅租售比较低，经过租金方法完成项目收益收回周期较长。传统的债款融资方法融资期限固定，与租借住宅企业前期投入高、报答周期长的出资特色难以匹配。保证性租借住宅REITs告诉要求发起人(原始权益人)将净收回资金优先用于保证性租借住宅项目建造，将有用盘活存量住宅财物，拓展保证性租借住宅建造资金来源，促进构成投融资良性循环，加速树立多主体供应、多途径保证、租购并重住宅准则。

一起，保证性租借住宅REITs的发行可认为保证性租借住宅企业建立财物上市途径，完成投融资闭环，助力职业打造保证性租借住宅展开新模式，将有用促进途径多元、总量平衡、结构合理、服务标准、准则健全的保证性租借住宅商场的构成，有利于防备化解严重危险，坚持商场平稳健康展开。

试点启航厦门安居REIT已申报

据了解，在保证性租借住宅REITs告诉发布当日，厦门安居集团有限公司REITs项目向中国证监会及上海证券交易所正式提交了申报材料。

安居集团系安居控股集团的核心成员企业，作为厦门市仅有市属专营保证性住宅及公共租借住宅相关事务的国有企业，首要从事保证性住宅及公共租借住宅的融资、建造和运营管理作业。企业以构建厦门市住宅保证体系为任务，坚持“安心寓居同享展开”的理念，发挥国企优势和担任精力，多措并重，大力推动各类保证性住宅的出资建造。为呼应国家基础设施REITs方针召唤，安居集团选取了两个保证性租借住宅明星项目，申报保证性租借住宅REITs.到2022年3月末，安居集团共承建18个保证性住宅项目，总建筑面积约369万平方米，为打造厦门住宅保证“新蓝本”作出了重要贡献。