热门城市本年最多卖三次地？2月24日，这一音讯开端在业界广为撒播，传言称，2021年，全国22个重要城市土地招拍挂活动，一年最多进行三次。

21世纪经济报导记者多方求证得悉，该音讯确有出处。

据记者多方了解，2月23日，“全国2021年住所用地供应分类调控作业视频训练会议”举行，天然资源部开发利用司开发利用司副司长莫晓辉对2021年住所用地供应分类调控作业进行了安排布置。

天然资源部开发利用司商场监管处相关担任人从科学编制施行住所用地供应方案、坚持做好住所用地信息揭露、施行住所用地会集出让和加强监测监管和查核点评等四个方面具体讲解了2021年住所用地供应分类调控作业关键。

一年最多供三次地的说法，便出自“施行住所用地会集出让”的要求。

21世纪经济报导记者把握的一份内部文件显现，天然资源部要求，“各地要自动采纳有用办法引导住所用地商场理性竞赛。住所用地出让方案应当包含溢价率、竞价次序和最高限价稳控预案。”

“要点城市要合理安排招拍挂出让住所用地的时序，施行‘两会集’同步揭露出让。”

所谓“两会集”，即会集发布出让公告、会集安排出让活动。依照要求，原则上发布出让公告全年不得了超越3次，时刻距离和地块数量要相对均衡。

依照天然资源部的说法，“两会集”能够进步商场信息透明度，将以往零星出让的“涓涓细流”变成会集出让的“放量供地”，能够在社会上构成更大效应，体现出土地的足够保证。

天然资源部还将加强对“两会集”供地状况的督导，当令安排专项查看。

至于“要点城市”是否便是传的22城，现在没有得到证明。

此外，在供当地案编制方面，天然资源部要求，要根据各地区房地产商场实际状况，合理确认供地规划，2021年住所用地公告供应量不得低于近五年(2016年到2020年)均匀完结交易量。

大城市还被要求单列租借住所用地供应方案，“占比一般不低于10%”。其间，常住人口增长快、租借住所用地缺口大的城市要进一步进步份额。

据了解，各省(直辖市、自治区)和首要城市天然资源部分担任人参加了上述会议。

2月24日，青岛市天然资源和规划局便做出布置，“严厉施行住所用地‘两会集’同步揭露出让，即会集发布出让公告、会集安排出让活动，全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂公告并施行招拍挂出让活动，引导商场理性竞赛。”

此外，两份未经官方证明的公告也在坊间撒播。其间显现，天津会集发布宅地出让公告的3个批次定于3月、6月、9月中旬。济南则将会集发布宅地出让公告的时刻定在5月上旬、8月下旬、10月下旬。

到记者发稿时，天然资源部没有做出揭露回应。

中信证券表明，因为当地推地的机会是有限的，一旦推地过少，或因为所推土地质量太低，导致开发企业不活跃，流拍率过高，当地只能等候下一次土地出让的窗口。这在客观上或许推动当地恰当添加供应，并合理定价。

该组织还以为，土地会集分批次出让，有利于防止地产企业过度竞赛。因为土地出让一般有保证金要求，企业很难在多地，针对很多地块，一起交纳保证金。因而，单块土地可参加的房企数量或许会下降(虽然最优质地块的参加企业数量并不会下降)。即使是比较急进的企业，也只能力所能及，参加一部分的土地出让。

中信证券表明，一旦施行次数约束，会集出让的招拍挂规矩，添加土地商场透明度，则更有利于构成商场有序、安稳的竞赛格式，削减“地王”呈现的频次，安稳优异企业的盈余水平，推动优胜劣汰。从准则上来说，土地商场的变革能够是职业供应侧变革的最终一块拼图——内卷化竞赛将因而完毕，真实优异的房企的安稳性和成长性将都有所上升。