第一批9只公募REITs产品6月21日解禁日将近，大众出资者和组织出资者的重视度也日渐升温。近来，中金普洛斯仓储物流REIT、博时蛇口产园REIT、中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT等多只第一批上市产品相继发布公告，发表了场内及场外限售比例基本情况，并提示免除限售。6月8日，9只基金产品会集发布了关于比例免除限售的提示性公告，相关项目的招募说明书也连续更新。?

针对解禁可能对二级商场的影响，组织人士提示，此次解禁规划超百亿元并超越当时流转盘市值，近来商场的动摇也可能与部分限售盘解禁在即然后引致组织避险有关。主张出资者更多地知道和了解公募REITs产品的特性，防止盲目追涨杀跌。?

依据各家发布的公告，限售比例解禁后，REITs产品的流转比例占比都将进一步提高。如安全广州广河REIT自6月21日起有1.96亿份的战略出资者配售比例免除限售。解禁后，可流转比例算计为3.43亿份，占该基金悉数基金比例的49%。此前该基金上市时出售比例总计7亿份，战略出资者配售比例5.53亿份，占总出售比例的比例为79.97%；博时蛇口产园REIT解禁后，可流转比例算计为6.12亿份，占悉数基金比例的比例从35%提高至68%；而中金普洛斯仓储物流REIT、红土盐田港REIT、华安张江REIT解禁后可流转比例占比更高达80%。?

解禁期接近，REITs商场近期则体现相对平平，交投活跃度有所下降。Wind数据显现，到记者发稿，12只公募REITs今年以来均匀涨幅1.25％；产品均匀溢价率在22%左右，较2月中旬的高点回落超30个百分点。“从公募REITs产品前期强势的二级商场走势来看，二级商场价格与其内涵价值有必定违背度。近来，相关产品在二级商场上的价格呈现小幅回落，预示着该类产品正逐步回归其内涵价值。”中航基金不动产出资部总司理宋鑫对《经济参考报》记者表明，“根据前期的调研和访谈，全体来看，解禁对公募REITs二级商场影响不大，首要是因为公募REITs的战略配售出资者包含原始权益人具有战略合作关系的大型企业、出资长时间限、高分红类财物的资管产品、政府专项基金、工业基金、保险资金等，此类出资者长时间装备倾向更强，解禁后持续持有的志愿也较强。”?

不过，宋鑫也提示，解禁潮或对二级商场价格形成必定动摇，出资者应结合本身危险偏好，理性看待相关买卖危险，着眼于公募REITs产品的长时间出资价值。“出资者应充沛了解产品特性，细心研读揭露发表文件和职业研究陈述。在公募REITs产品上市之初，《招募说明书》对底层财物的运营办理情况、现金流分配情况等信息进行审慎猜测，定时发布的季度陈述、年度陈述则充沛发表了项目运营情况。”?

富国创始水务REIT基金司理李盛也提示出资者，试点阶段的公募REITs全体产品供应规划较小、流转量有限，招引了较多出资者的追捧，存在必定的炒作行为。特别提示出资人，要深入知道公募REITs产品的特性，防止盲目追涨杀跌。