经过3个多月的预请求，4月8日，上海土地市场挂出虹口区北外滩91邻居地块出让公告，开始总价91.04亿元。依据规划，该地块将建造有480米浦西中心新地标。

依据3月31日发布的预请求成果，该开始价是依据预请求竞买人中的最高预请求报价建立。在2021年3月19日至2021年3月26日的预请求期间，该地块共承受1人次的咨询；预请求人共有1人。经公证处核验，有用预请求人为1人。依据本地块预请求须知的规则，公告期内仅承受预请求竞买人的竞买请求。不承受未参加预请求活动的其他意向人、未获得预请求资历或已请求不再参加后续买卖活动并获承认的预请求人的竞买请求。

这也意味着，91地块的终究成交价或为91.04亿元。依据组织，4月8日-5月7日发放出让文件及附件，5月7日保证金18.208亿元到账，5月8日9:30-14:00挂牌买卖。

91邻居地块除了采纳预请求与招拍挂一体的复合出让形式，还自带包含规划、建造、运营等内容在内的归纳约好细化要求。汹涌新闻了解到，这也是近期北外滩土地出让的立异形式。

91邻居地块修建高度480米，总面积34585.2平方米，由地上部分与地下部分组成，其间，HK321-01地块出让宗地面积为12732.8平方米；地下部分包含HK321-01、HK321-02部分地下地块出让土地面积为21852.4平方米。地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，规划用处为商业、工作、餐饮旅馆业用地，地上计容修建面积超越35万平方米，商业份额大于等于24%、工作份额小于等于76%。

91邻居地块坐落北外滩中心方位，将成为北外滩甚至浦西区域的地标性项目，预出让公告期望具有老练运营才能和总部经济开展经历的世界和国内职业龙头企业参加其间，建造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，带动北外滩区域高端工业开展和总部企业集聚。

依照批复的《北外滩区域控制性具体规划》，北外滩区域规划为“专心两片”的全体结构，即中部中心商务区高强度紧凑开发，两边提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格式。

依据公告，91邻居地块功用业态应以高端商务配套、高星级归纳服务为主，业态上应环绕北外滩“打造新时代都市开展新标杆”的功用定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，构成高质量归纳商业区。地上方面，鼓舞设置高端品牌酒店、精品商业、特征餐饮、文明体会项目等。地下方面，与中心绿洲地下商业坚持联动，鼓舞引进零售、餐饮、主体文娱、文明构思等与区域质量相匹配的商业业态。

依据公告，91邻居地块要求商业物业全体持有、一致招商、一致运营。受让人应当自项目规划土地归纳检验经过之日起自我克制修建面积不低于100%的商业物业不少于20年；应当自项目规划土地归纳检验经过之日起自我克制修建面积不低于100%的工作物业不少于20年。

依据归纳约好，91邻居中的hk321-01地块坐落无车区，顶层将设置参观层，近东长治路侧设置1处不小于200平方米的下沉式广场，结合二层连廊面向中心公共敞开空间设置一处观景渠道，渠道进深不小于10米，面积在200-600平方米之间，渠道与连廊须坐落同一标高并24小时敞开、可达。