本年政府作业陈述触及2022年房地产方面的作业部署，共有120余字。

政府作业陈述指出，持续保证好大众住宅需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探究新的开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，推进保证性住宅建造，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。

“房住不炒”是底线

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”从2016年提出这一定位开端，接连六年，从未不坚定。

“本年全国两会对房地产的定调，放在了‘实在保证和改进民生’中，再次着重‘房住不炒’，显示了环绕这四个字的一揽子长效机制要坚持下去的决计。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明。

华夏地产首席分析师张大伟称，接连多年明晰“房住不炒”定位，代表房地产商场不会再次全面影响宽松。2022年政府作业陈述再次提及“房住不炒”，代表房地产调控的总基调不变，调控的首要方向仍然是商场全体安稳，不会呈现显着大涨，也代表未来楼市方针仍然将冲击出资投机，维护实在寓居需求，未来微调性方针也将有利于刚需。

合理住宅需求受必定

“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求。”应该说，从上一年四季度开端，关于满意大众合理住宅需求这一主旨，各当地针思路是明晰且一起的，“因城实策”下的楼市新政也是环绕这一主体思路出台的，开释的信号十分明晰。

“本年以来超40城出台稳楼市新政，其间不乏郑州、青岛、广州等一二线城市，促进刚需和改进需求开释。”中指研究院陈述提出，估计本年全国两会后或将有更多城市加速方针调整节奏，特别需求端方针发力将有利于打破当时地产僵局，其间结合人口、人才方针的住宅方针仍有较大开释空间。

“三稳”方针不变

“稳地价、稳房价、稳预期”，“三稳”方针并未改动，这与上一年底中心经济作业会议提出的“稳字当头、稳中求进”的作业总基调也根本一起。2022年房地产商场平稳运转将是趋势。

“当时部分城市房价跌幅较大，商场预期不稳。”中指研究院陈述以为，为促进商场决心康复，住宅信贷支撑力度有望进一步加大。

“估计2022年年内仍有降息降准空间，房地产金融信贷方针坚持稳健偏支撑，银行房贷利率下降，贷款额度有保证、投进节奏平稳有序。”贝壳研究院首席商场分析师许小乐表明，针对房企较大的债款危险，三线四档等金融调控方针进一步优化，实现房企金融降杠杆平稳有度。

“保证+商场”两条线协同开展

众所周知，跟着房地产商场逐渐从增量年代进入存量年代，在多元化的供给系统下，住宅租借商场能起到平衡供需结构的重要作用。

“继2018年全国两会后，再次着重‘租购并重’，意味着本年租借范畴将‘保证+商场’两条线协同开展，一起处理大城市不同类型人群的租房问题。”许小乐表明，2021年全国两会提出“标准开展长租房商场”。之后，中心、当地针对租借范畴出台监管方针，租借商场标准化开展环境已根本构成。

在许小乐看来，本年提出“加速开展长租房商场”，估计接下来将出台更多土地、金融等支撑租借商场化开展的方针，经过发挥商场主体的力气，处理大城市租客多样化、质量化的租借需求。

更重要的是，多位人士向《证券日报》记者表明，开展租借型住宅已经成为住宅准则建造的一项重要内容，也是构建房地产长效机制的重要一环。特别保证性住宅建造不仅是长时间构建多层次住宅供给系统、构成住宅消费阶梯的重要行动，短期也是“稳经济”的有用抓手，2022年仍然会大力推进开展租借商场和保证房商场。