上星期，咱们对房地产的提法变了，不再是遏止房价过快上涨，而是变成了坚决遏止房价上涨，这代表了一个重要的情绪改动，证明高层现已对高房价深恶痛绝。随即各地和各部委都开端纷繁相应，我国的事很明显，完全不必对下担任，但有必要要对上有个告知。

昨日，住建部在沈阳开会，提出很严峻的表态，坚决问责未能完成调控方针的当地。各地应切实做好房地产调控作业，体系分析当地房地产商场存在的杰出问题和首要风险点，量体裁衣，精准施策、归纳施策，把当地政府稳地价、稳房价、稳预期的主体职责落到实处。

现在其实住建部是最慌的，楼市上涨他的职责最大，而现在全国经济方针转向宽松，最有或许触发的便是楼市大涨，所以住建部有必要严防死守。偶然的是，这次住建部开会的时刻地址挑选了8月7号的沈阳，而在8月6号，沈阳紧迫发布告诉，要求扩展限购规模，进一步加强土地供应，冲击中介机构捂盘惜售，炒买炒卖等行为。所以这就有点意思了，今后或许住建部爽性走出北京，先到调控不力的当地去开会，起到敲山震虎的效果。

许多人都估计，在2018年下半年，调控方针将开端松动，逻辑是经济下行，政府扛不住了，所以再次开释房地产，但此次调控跟前几回不相同之处就在于，调控之初，四处漏风，不断的晋级体系，去补缝隙。本来一调控，楼市底子就被按住了，北上广深控制住，全国楼市就不涨了，但这次是按下了葫芦起来瓢，北上广深首先上涨，之后一线停涨二线省会中心城市接力，接着又是全国调控，但由于棚改货币化安顿造成了三四线暴升。弄得这次楼市的上涨比哪一次破坏力都大，曾经仅仅北上广深的居民深受其害，现在弄得全国上下都慌得一逼。曾经人家觉得高房价跟咱们不要紧，现在好了，切实地感触到了高房价的损害。特别是曾经几个典型城市，比方重庆，多少年房价都不涨，成果一换领导，牛鬼蛇神都出来了，房价猛涨。还有长沙，一向都是土地供应的模范，到2016年之前10几年都没怎样涨，房价还在6000元以内，成果2017年翻了一倍，直奔15000了。这就让人很难了解，究竟是为了什么，怎样就需求一下迸发出来了，两年前6000不买，现在15000抢着买？这不是有病吗？

你见过超市里打折的时分不买，提价了抢着买的吗？明显不或许，大爷大妈不傻，那么什么东西提价之后买的才多呢？股市啊！当股价大涨，是不是越涨成交量越大。所以你说房子现在算什么，明显现已成了类似于股票的出资品，他底子就不再是消费品。乃至许多所谓的刚需，底子便是由于提价才是刚需的，两年前也没见有这么多的刚需。

在常识星球老齐的读书圈里，咱们现已给咱们讲完了《泡沫经济学》，其实日本当年跟咱们如出一辙，日本当年无耻的经济学家也提出了刚性泡沫的提法，说由于日本将超越美国，所以买日本的房子便是买国际的未来，所以日本的房子贵是有道理的。但多年后证明，这是朴实的瞎说，不是其时日本的房子不行住，而是都被企业和个人拿去出资了，许多做实业的企业，最终爽性都把经商的钱，用来购买土地和囤积房子。所以人为制作了奇货可居。最终必定一地鸡毛。

有人说我国的房子是由于土地供应缺乏，所以造成了稀缺而暴升，是当地有意为之，这有必定道理，但也不全是由于此，在前几年几个特大城市的土地供应的确不行，但此次三四线的楼市暴升，跟土地供应半毛钱联系都没有了，这些当地土地供应乃至是严峻过剩的，房价仍是涨了，美国和日本的土地都是可以生意的，也都相同，重复在房子上呈现危机，所以说白了病根还在金融上，你不切断他的金融链条，投机炒作就很难中止。那么投机链条是什么？说白了便是借款。咱们前一阵看到多个城市现已制止了企业买房，这总算是打到了七寸上，企业一向便是炒房主力，他们炒房底子不限购，并且把房子装到公司里，连公司一同生意，连买卖税费都省了。所以这就日了狗了。相当于政府的调控，都在帮企业贱价在买房。

其他还有一部分炒房的，也有必要给予遏止，这便是通过房抵贷套钱出来的人，哪有那么多付的起全款的人，都是典当了自己的房子，才搞出了全款，应该赶快暂停房抵贷，以及二套以上的购房借款。这样房子就完全没有流动性。炒房也就可以很快的消声匿迹。但之所以一向没这么干，便是银行们的抵触情绪很大，由于他们除了典当房子，其他风控就不会了。你不让典当房子借款了，他们就没生意可做了。所以提到根上，房地产泡沫仍是银行给惯出来的。但其实你想不想改动，最终都得改动，当年造船，钢贸，煤炭火爆的时分，银行也是很多典当这类财物，成果泡沫幻灭，银行一翻两瞪眼，呈现了很多的坏账，有的钢贸库房一起给了三家银行，这意思便是说，他涨的时分，你觉得他很安全，但其完成已十分风险，一旦他跌了，你就完全傻眼了。所以已然这个形式进行不下去，还不如早点想办法改动。别比及一切都不可收拾才悔不当初。

所以仍是着重一下，真想遏止房价上涨，赶忙停掉房抵贷，停掉二套房以上借款，至于会不会误伤企业，他要真的困难，没人拦着你卖房。卖房的多了，房价的预期就会逆转了。不然都去典当借款，谁也不卖，很难做到遏止房价上涨。