不吝丢失本钱的退地，又一次呈现在杭州。

不久前，有友在杭州萧山络问政渠道发问，博策房地产拿下萧山浦阳地块已有一年时刻，但为何到现在为止，地块依然未有任何施工痕迹。关于这一发问，杭州市规划和自然资源局萧山分局给出答案：博策房地产未依照国有土地出让合同规则交纳土地出让金，现已退地了。

此次退地，博策房地产将丢失参加土拍时交纳的保证金，这笔资金少则1185万元，多则2370余万元。关于浙江本乡斗室企博策房地产来说，可谓丢失惨重。

这还只是房企退地中的冰山一角。自上一年以来，房企退地事情一再产生。

浙系斗室企为难退地

博策房地产退掉的萧山蒲阳地块是其在上一年5月杭州第一批会集供地中所斩获，只是在那场起拍价到达935亿元，且充溢火药味的土拍盛宴中，博策房地产的姓名并未遭到外界的过多重视。

这是一宗难得一见的低密度宅地，容积率仅1.01，能够建筑排屋、别墅等商场相对稀缺的产品。为了拿下这宗地块，博策房地产算是拼尽全力，其先是阅历了21轮竞价，在参加竞自我克制环节，终究以总价1.5亿元、自我克制4%拿下地块。

由于地块被融创的森与海项目所围住，一度有人误以为博策房地产是融创的“马甲”。事实上，博策房地产是一家成立了16年的房地产公司。博策房地产在招聘站上展现的公司简介中写到，其定位为“全案策划署理服务公司”，旗下有30余家直营子公司，布局浙江各地以及上海和姑苏。

某种程度来说，博策房地产也不是一家朴实的房地产开发公司，而是一家署理公司。简介中说到，其事务主要为操盘署理房地产项目，自成立以来，操盘署理过数十个项目，曾为世茂、银泰等大牌房企供给服务。

但自己拿地开发项目，博策房地产仍是新手。年代财经经过天眼查查询到，博策房地产旗下共有6家房地产开发子公司，在湖州、杭州具有房地产项目，这些大多由其他开发商代建，博策房地产本身不参加建造，例如湖州项目由绿城代建，杭州一项目由德信代建。

上一年，博策房地产一口气在杭州拿下两宗宅地，据商场音讯称，在取得萧山浦阳地块后，博策房地产相同打着合作开发的算盘，方案与融创合作开发，只是上一年开端，融创资金较为严重，好像无心参加该项目。

无法与融创结盟令博策房地产堕入为难境况，一方面地块占位不行独立，与融创森与海过于严密，另一方面，博策房地产也短缺开发经历。不过，终究让博策房地产挑选退地的原因外界不得而知。

退地自救成常态

近一年来，房企“退地”现已不是新鲜事。

上一年，先有瑞安向佛山禅城区偿还岭南六合项目7号及8号土地，后有宋都丢失5000万元保证金，退掉杭州一宗宅地。

亿翰智库地产剖析师以为，会集供地让许多房企深陷焦虑心情中，拿地前，房企在“拿与不拿、以及在哪拿”之间徜徉犹疑，拿地后，房企又进入到新的焦虑之中，拿的地或不能有用盈余，或无力承当后续开发运营的高额投入，或不能做好项目开发办理，如巨石压顶。

加之房企融资端未见显着松动，本年，房企退地的现象更为密布。年头至今，房企退地的动作不断，这傍边不只有民企，还有国企。

1月，华夏美好退掉广州白鹅潭CBD地标项目广州美好中心地块；4月，招商积余发布一项退地事项，表明向天津经开区规划局退回一宗土地；5月，广州市土地开发利用开展中心发布公告，免除花都、黄埔的两宗土地出让合同，这两宗地别离归于富力地产和方盛实业。

此外，本年3月，恒大拟定新的化债方案，宣告将经过项目退地方法化解部分恒大的危险项目。详细方案为恒大先发动项目退地，广州市政府引进履约能力强的AAA高信用等级主体广州城投集团作为保证人，保全信任方案全额本金分期付出，终究使得信任本金安全退出。

二上一年杭州第一批会集供地上，把戏年与浙江大华、我们房产等多家房企联合拿下滨江浦乐项目，把戏年在其间的占比最高，超越30%。但是，拿地一年来，地块仍处于净地状况，依据本地媒体报道，现在这个项目也走到了退地的路上。

把戏年的流动性危机与这场退地风云有着极大的相关。上一年10月，把戏年因无法按期付出2.06亿美元债构成实质性违约，自此踏上漫漫“自救”路途。而上一年上半年取得的杭州滨江浦乐项目，也由于资金过于严重而未能在规则期限内缴齐土地款，被逼退出项目。跟着把戏年退出，杭州滨江浦乐项目发动退地流程。

亿翰智库地产剖析师剖析以为，未来，或许还将不断有房企暴露出危险，规模也不再只是限制在小的房企，房企资金面遍及承压的状况下，集体性退地虽不会成为一种趋势，但不扫除单个城市会有较多的退地状况呈现。