近两年来，存量年代下的酒店职业面对多重应战。7月21日，仲量联行发布的研报指出，受疫情影响，国内酒店业多项数据目标均呈现下滑。

例如，2022年上半年，国内品牌酒店的人均创收才能、人均创利才能都仅相当于国际品牌酒店的55%和41%；且不管疫情前后运营毛利率和息税折摊前收益率也均比国际品牌酒店低。

不过，仲量联行方面达观指出，我国经济正在从寻求“量”向注重“质”改变，酒店职业也是如此。往后1-2年间，从酒店数量看，尽管我国现已离世界第一酒店大国不远，但酒店买卖并不频频，也缺少退出机制。而跟着“三道红线”调控继续、办理合同到期、财物办理理念老练等原因，酒店财物买卖量会呈现上升。

国内酒店品牌尚存提高空间

亚太区酒店业复苏继续加快。据仲量联行计算，2022年上半年总出资额达68亿美元。依据该行数据及剖析，2022年上半年的酒店业出资额按年上升33%，比2019年添加11.9%，反映亚太区酒店职业的出资状况已回复至疫情前的水平。

但在国内商场，因为新冠疫情重复，许多城市采取了严峻的封闭办法，令酒店成交额按年下降43.8%，不少酒店成交或许被推延至2022年第四季或2023年第一季。仲量联行估计，“三条红线”结合“清零”方针，酒店财物的价格将进一步跌落，并估计我国的酒店成交额在2022年将达20亿美元。

近期，经过对近百位酒店业主进行问卷调查，仲量联行发布国内首份酒店财物办理白皮书《重塑酒店财物价值生命力：2022年我国酒店财物办理白皮书》，经过对酒店财物办理范畴的要害维度和目标的解读，以及对疫情下新趋势的研判，助力酒店职业盘活存量财物、完成高效运营及快速复苏。

调研成果显现，受疫情影响，国内酒店业多项数据目标均呈现下滑。其间反映酒店运营办理和财物办理水平的财物周转率和财物报酬率，在2021年均低于国资委查核分配局编制的《企业绩效评价规范值》中记载的住宿和餐饮业全职业的平均值。

一起，国内品牌酒店的人均创收才能、人均创利才能都仅相当于国际品牌酒店的55%和41%；且不管疫情前后运营毛利率和息税折摊前收益率也均比国际品牌酒店低；但职工离任率则高于国际品牌酒店，阐明在包含财务办理、人力资源办理等在内的财物办理层面，国内品牌还有较大的提高空间。

陈述还指出，我国酒店每间客房均摊面积10年来添加了30余平方米，显现出为数不少的酒店业主盲目扩展建造，为日后开展埋下危险。一起酒店的职工人均人力本钱、总人力本钱占比等目标有所上升，给办理工作带来应战。

值得一提的是，在参加本次调研的酒店中，绝大部分业主对旗下品牌办理的酒店是经过业主代表或总部业主代表来进行财物办理的，而仅有三家酒店是聘用了专业的财物司理，显现出我国酒店资管之路仍然负重致远。

专业资管助力酒店职业由量变到突变

尽管如此，该份陈述关于我国酒店业的开展前景仍给出达观观点。仲量联行陈述指出，当时我国经济正在从寻求“量”向注重“质”改变，酒店职业也是如此。

结合宏观经济大环境和职业现状，仲量联行以为，往后1、2年内国内酒店职业将会呈现一些新的趋势：

从酒店数量看，尽管我国现已离世界第一酒店大国不远，但酒店买卖并不频频，也缺少退出机制。跟着“三道红线”调控继续、办理合同到期、财物办理理念老练等原因，酒店财物买卖量会呈现上升。跟着我国业主越来越专业，以及本乡酒店办理人才队伍的不断强大，在海外现已十分遍及的特许运营形式将会在国内继续添加。

一起，仲量联行估计，跟着疫情的缓解和差旅需求的康复，高端酒店将会回归商场，不断满意人们对美好生活的神往。

此外，优异办理人才，特别是有财物办理理念的人才紧缺；新酒店开发继续减速；第三方专业运营办理取得开展；第三方财物办理形式呈现、以及对存量酒店财物的“精雕细琢”与从头定位，让酒店财物勃发重生等，都是我国酒店职业未来值得重视的重要内容。

仲量联行大中华区酒店及旅行地产事业部董事总司理周涛向《华夏》记者表明，在调研中，超越对折的业主以为专业酒店财物办理人还需要三到五年才会在我国呈现。

但周涛着重，事实上，在我国酒店职业面对严峻环境、行将迎来深入革新的2022年，有远见的业主方现已开端举动，经过引进第三方专业组织来提高掩盖酒店投、融、建、管、退各阶段全生命周期的财物办理水平。“财物办理的精华是赋能酒店财物的保值和增值，然后助力持有商业物业的企业在现在的宏观经济中能更好、更快地开展。”周涛表明。