近来，姑苏、无锡和广州等城市连续完结2022年首轮会集供地出让。到现在，全国已有18个要点城市完结本年首轮会集供地出让，全体坚持平稳，但各地体现冷热不均。

供应量削减

近来，多地迎来会集供地出让小顶峰。组织数据显现，5月10日，姑苏首轮会集供地15宗地块，总出让面积82.7万平方米，建筑面积189.3万平方米，总成交金额约233.8亿元。其间，11宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，最高溢价率为15%。

5月7日，济南与无锡首轮会集供地出让在同一天收官。组织数据显现，济南35宗地块中终究成交21宗，总成交价约90.1亿元，14宗地块流拍；无锡8宗地块悉数成交，总成交价约104亿元。其间，7宗地块底价成交，1宗溢价成交。

到现在，在全国22个会集供地的要点城市中，除上海、郑州、沈阳、长春之外，北京、广州、深圳等18个城市已完结本年首轮会集供地出让。

受房地产商场下行等要素影响，本年首轮会集供地供应量显着削减。诸葛找房监测数据显现，已发布供地信息的19个城市共推出443宗地块，较去年的第三轮会集供地下降33.38%，较去年首轮供地下降45.04%。

从规矩看，此轮会集供地的规矩进一步优化，“限地价”仍是主旋律，一起各地遍及取消了“竞配建”要求，参加竞拍主体的资质要求也有所下降，不少城市还下调了保证金份额，并恰当延伸付款周期等，进一步下降了房企拿地门槛和本钱。

区域分解显着

与上一轮比较，本年首轮会集供地出让全体平稳，全体溢价率坚持低位。但各地分解较为显着，部分城市溢价率高达15%，一些城市体现一般，流拍率最高明80%。

以深圳为例，组织数据显现，深圳首轮会集供地共挂牌8宗地块，总成交价约193.3亿元，悉数触及最高限价，均匀溢价率达15%。杭州此次共推出60宗地块，总成交价826.75亿元，均匀溢价率为6.41%。其间，23宗地块触顶摇号，仅1宗地块流拍。广州首轮土拍中也有两宗地块引发房企“争抢”。通过25轮抢夺之后，最抢手地块由中海地产以27.2亿元上限价竞得，成交楼面价34500元/平方米，溢价率为15%。

比较之下，天津、济南、福州等城市土地商场连续低温态势。组织数据显现，东莞原计划出让8宗地块，但6宗因故停止出让，终究仅成交两宗。

业内人士表明，各地土拍商场冷热不均，主要原因在于当时各地楼市体现各不相同。本年以来，全国楼市全体连续下行态势，但冷热分解显着，对土地商场带来显着影响。

依据东方金诚研报，现在房地产商场需求仍存在较大不确定性，房企对项目去化才能有更多考量，关于项目的挑选愈加慎重，周边配套完全、预期成熟度高、去化危险小的地块遭到喜爱，而其他边缘化地块存在流拍危险。

出资需求有望开释

从拿地主体看，国企成为拿地主力，部分民营房企面对较大资金压力，拿地相对较为慎重。

以姑苏、深圳为例，此轮出让地块悉数由央企及当地国企摘得。不过，也有一些城市此轮会集供地出让过程中，民营房企体现较活跃。在杭州的此轮土拍中，本地民企滨江集团共拿下11宗地块，绿城集团拿下7宗地块，别离位居房企拿地数量榜首、二位。广州此轮供地也有两家民企竞得两宗地块。

业内人士猜测，跟着方针环境继续回暖以及资金压力逐渐缓解，未来更多优质房企的出资需求有望逐渐开释。天风证券最新研报显现，估计后续会有更多优质地块开释，商场决心有望逐渐修正，企业拿地活跃性将提高。