8月22日，成都郫都区的土拍，连续两宗用地打破万元地价！这猛劲的攀升气势，让无数人嗅到了房价上涨的气味。

连郊县都蓄势待发，毫无疑问，世界城南的价值更会稳步抬升。那么在世界城南买房该怎样选？大源房价高，房子少；华府价格虚高，配套不老练；最抢手的兴隆湖板块、新川板块，还有金融城南（中和），有的规划很好但现在荒芜，有的地理位置更好但城区相貌不行好，究竟该怎样买？

咱们从人口、区位、潜力三个方面来对三个板块进行PK。

人口

缺人且将长期缺人的当地慎重再慎重

有人才有商业，才有配套，才有日子，才有价值。

图丨商业街区

成都某些板块是吃够了没人的亏。比方，麓山板块。十年前就现已是支概念股，许多中产阶级买入赌它的未来。但事实是，这部分人简直都现已有了自住所，买麓山仅仅买来出资。买了不住，致使于麓山的全体入住率极低，人口不行，致使商业不来，商业没有，人也不愿意入住，构成一个恶性循环。麓山业主李先生说，他2009年买的房，到现在才涨了2000多元，算下来都是亏的。

再如牧马山板块，最初被视为地产黑马，成果由于交通不便、配套缺失，致使于空置率极高。本来行将诞生的别墅区新星就此夭亡，当郊县盘都卖到8000多时，它别墅也才这个价。

说回pk的三个板块，新川，说得热烈，但到现场一看，零散几个楼盘，还有大片待开发土地。这儿没有原住人口，全盼望政府或许企业引入。

兴隆湖板块，规划很好，出现得也很快，力压新川。可是现在这儿的房子，许多都是企事业单位的房子，仅限企业人士购买。并且他们又有多少是买的首套呢？日后的空置率也可想而知。

金融城南，也即曾经的中和。虽然城市相貌还待改造，但日子配套一应俱全，日子气氛浓郁，此外，人口基数也是一个大盈利！自生巨大的原住民，还有来自软件园的很多精英租客，人口力，消费水平都是杠杠地，何愁没有价值？何愁城市相貌天翻地覆的改变？

区位

离老练工业园区越近越好

区位的比较上，首先看坐落天府大路以东的金融城南与新川，很显着金融城南与大源CBD、天府软件园一桥之隔，间隔老练工业园区更近。规划方面，金融城三期建造正在稳步推动，建造体量将到达650万平方米，建成后将作为区域工业集聚的重要载体。金融城现已没有多少住所用地了，三期的寓居需求无疑将沿着红星路南延线而行，直入金融城南。

图|红星路南延线实景图

图|成都金融城实景图

新川与兴隆湖，都与现在老练的工业园区有必定间隔，且都规划了工业园，两者难分好坏。假如拿金融城南和兴隆湖作比，两者中兴隆湖的工业园需求等候，而金融城南则直接可享天府软件园的老练工业利好。有人这样说，兴隆湖值得买，但5年后再买不迟。

潜力

假如各自不虚那么先看实现速度

作为城南的三大明星板块，天然都是各有潜力，尤其是兴隆湖板块，有政府大力引导，名企带头，简直没人置疑它的未来潜力。

图|城南大源CBD

但一个要害问题是，这些潜力变现的速度。三大板块中，新川的实现速度应该是显着落后的。这是规划为工业和寓居各占50%的板块，也便是靠工业引入人口，但迄今为止，区域尚无一栋竣工的写字楼。即便这些写字楼都建成了，但需求多久才干引入满足的企业呢？软件园建成十年尚有空置，新川也可想而知，更甭说屡次传出出资商要撤资的不稳定要素。

图|金融城南桂龙大桥

图|成都地铁6号线线路（在建）

兴隆湖板块的改变就快多了，假如政府继续大力引导，价值实现的速度仍是可期的。再看金融城南，衔接天府三街的桂龙大桥全幅通车了，区域与会展板块、大源CBD的间隔又近一步，加上红星路南延线通车，地铁6号线的建造，区域价值正在加快实现。

依据成都市公共资源买卖服务中心公告，9月6日，金融城南将迎来两宗住所用地出让，起拍地价分别是8000元/㎡和9500元/㎡，直接超越上一年成交地价！高地价不能说必定会有高房价，但至少体现了政府对区域价值的评价是很高的。能够预见，金融城南一些现已开盘的项目，由于限价方针的限制更受客户追捧。事实上，土拍音讯开释后，金融城南已有项目在没有货量可售的情况下，仍然每日咨询客户许多，可见区域价值现已被更多人认同。

图|金融城南行将拍卖土地信息（来历：成都市公共资源买卖中心站）

三个板块虽各有好坏，但实践价格已没有太大悬殊。究竟买规划仍是买现在，全看个人考虑。假如对远景有十足把握，又不急于价值实现，买规划也未尝不可。但若求个保险，出资当下，仍是买老练区域更靠谱。