在2018年警示“活下去”，又在本年初提出“黑铁年代”，万科董事会主席郁亮一贯具有激烈的危机意识。现在房地产商场现已受了一年的隆冬，郁亮体现出稀有的达观，以为短期内商场现已触底，并向职业传递决心。

估计6月商场好转

“短期来看商场现已触底，康复是一个缓慢温文的进程。估计6月出售会呈现显着的环比上升，但依然是同比下降，仅仅下降起伏相对收窄。”郁亮在6月28日的股东大会上共享自己对职业局势的观念。

6月是房企冲击上半年出售的要害月份，尤其在阅历接连数月颓势之后，6月市况能否改进备受重视。郁亮表明，进入6月之后，商场进一步好转，一方面是因为近期相关方针的出台正在带来活跃影响，另一方面因疫情而推迟的需求开释带来回补，此外还有5月基数较低及季节性要素。

房企出售在5月稍微呈现暖意，但楼市全体寒气未散。克而瑞数据显现，百强房企5月完成出售操盘金额4546.7亿元，环比增加5.6%，比较4月16%的环比降幅呈现显着改进；但同比来看，单月成绩同比下降59.4%，前5个月累计成绩规划同比下降52.3%，降幅均较上月进一步扩展。万科出售体现略好于百强房企的均匀水平。据公告，万科5月出售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元比较根本相等，同比下降46.56%；前5个月累计完成合同出售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。

在郁亮看来，职业已进入新的开展阶段，人口局势、收入情况、房地产商场运转的辅导准则都已发生变化，不会再回到曩昔的开展逻辑，也不会再回到曩昔顶峰时期的规划与增加速度。

不过，郁亮一起表达了对职业的决心：“最近这一年，假如放在社会中去，房地产职业必定不是最困难的一个，房地产职业也没有理由躺平。更何况房地产依然是十万亿级的商场，一起也是千年职业，常做常有，常做常新，不论未来的路途多困难，走下去就会有时机，这个职业依然会为国家做出应有的奉献。”

冲击止跌企稳方针

万科在2021年呈现稀有的净赢利腰斩，郁亮也因此在成绩会上向股东致歉，并在股东大会上坦言，本年是“从业以来压力最大的一段时期”。本年万科成绩方针是止跌企稳，开发事务持续保持在职业榜首阵营。

“在3月份的时分，公司对商场下行有预估，可是没有预估到这么严峻。现在来看，商场情况增加了工作难度，但咱们一直是相对稳健的，也提早做了一些铺排，会以更活跃的出售和应对去完成全年成绩止跌企稳的许诺。”万科总裁祝九胜在股东大会上表明。

祝九胜还称，万科在出资机制方面进一步优化，现在依照特别好的规范来进行出资，前5个月万科投了13块地，其间9块本年可以面市，还有6块本年现金流可以回正。

在非开发事务方面，万科主要有万物云、物流仓储和长租公寓三大板块，这部分事务增速显着，但暂未开端为报表奉献显着赢利。祝九胜表明，万科物流事务本年要完成报表盈余，长租公寓事务本年现已在现金流完成盈余，下一年也会完成报表盈余。

即使完成盈余，上述事务体量恐难接受千亿等级的开发事务。对此，郁亮接连了此前的观念，以为非开发事务营收做到和开发事务适当的比重，是不现实的；物业等服务职业获取暴利也是不合适的。但衡量非开发事务的规范未必只要营收赢利占比，商场价值还与社会稀缺程度等要素有关。

现场还有股东关怀万科未来的分红方案。对此，公司董秘朱旭表明，公司分红方案会归纳考虑公司长时刻开展需要，未来分红率会稳定在35%~40%之间，有利于长时刻出资者规划好现金流报答。万科上市以来现已接连30年现金分红，累计分红949.7亿元，是股权融资金额的2.86倍，均匀分红率33.2%。万科本年度暂时上调分红份额至50%，估计分红金额约112.8亿元。

此外，万科还在进行一项20亿至25亿元的回购方案，回购价格不超越18.27元/股，但现在仅完成了12.9亿元。有股东关怀接下来的回购额度怎么组织，朱旭回应称：“咱们这次回购的时刻是3个月，定时陈述前不能回购，实践天数只要40多天，中心好多天股价在限价之上，此外公司回购也有一些时点的约束。接下来股价假如满意条件，咱们仍是会极力做回购，假如不满意条件，咱们会对董事会做陈述，也会和监管方面进行交流。”

到6月28日收盘，万科股价报收18.45元/股，跌0.32%，总市值2145亿元。