（关于契税法施行后有关优惠方针联接问题的公告）

关于契税法施行后有关优惠方针联接问题的公告

财政部税务总局公告2021年第29号

为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法施行后持续履行的契税优惠方针公告如下：

一、夫妻因离婚切割共同产业产生土地、房子权属改变的，免征契税。

二、城镇员工按规则榜首次购买公有住宅的，免征契税。

公有制单位为处理员工住宅而采纳集资建房方法建成的一般住宅或由单位购买的一般商品住宅，经县级以上当地人民政府房改部分同意、依照国家房改方针出售给本单位员工的，如属员工初次购买住宅，对比公有住宅免征契税。

已购公有住宅经补缴土地出让价款成为彻底产权住宅的，免征契税。

三、外国银行分行依照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规则改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）接受原外国银行分行的房子权属的，免征契税。

四、除上述方针外，其他持续履行的契税优惠方针按原文件规则履行。触及的文件及条款见附件1。

五、本公告自2021年9月1日起履行。附件2中所列文件及条款规则的契税优惠方针一起废止。附件3中所列文件及条款规则的契税优惠方针失效。

特此公告。

财政部

税务总局

2021年8月27日

引荐阅览：

2021年9月1日，《中华人民国共和国契税法》（以下简称《契税法》）开端施行，将替代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。

近来，不断有传言说房产买卖契税税率调整为3%至5%，之前的1%至3%等优惠税率将成为前史。那么，作为影响大众购房本钱的一个重要因素，个人购买家庭住宅的契税优惠方针是否有改变？在根本的契税税率确认后，现行的购房契税优惠税率是否撤销？房价是否会由于税率的改变受到影响？

31省敲定契税税率27地设定最低税率为3%

对广阔企业和大众来说，契税并不生疏。依照相关规则，土地使用权出让、转让，房子买卖、赠与、交流应当依法交纳契税。

央视记者整理后发现，现在，全国31个省（自治区、直辖市）均发布了新的契税税率，北京、上海、广东、山西等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确认为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确认为4%。

事实上，《契税法》关于税率的规则与《契税暂行条例》中的规则是共同的，均为3%-5%。采访中，国家税务总局山西省税务局产业和行为税处处长宁新帅表明，《契税法》将本来的《暂行条例》升级到法令层面，法定适用契税税率并未调整，而是与《暂行条例》坚持了共同，即3%～5%。

买房契税提价系流言但楼盘置业仍以此推销

跟着《契税法》行将正式施行，近期上不断热传“新契税法施行，买房本钱添加”的音讯，为此，记者以购房者的身份造访了太原万科、保利、富力等多个地产出售项目中心，为出售各自楼盘，不少置业参谋纷繁以《契税法》施行将影响房价，如果有购房需求，需赶快订货的话术向购房者推销房产。

对此，宁新帅表明，买房契税上涨系流言，行将施行的《契税法》暂未改变相关契税优惠方针，契合条件的个人购买住宅的契税优惠税率坚持不变。

以山西为例，现在履行的契税税率是2016年财政部、国家税务总局、住宅和城乡建设部联合制发《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》中的规则，意图是保证居民住宅需求。文件规则，个人购买家庭仅有住宅小于等于90平方米的，可享受1%的优惠税率，大于90平方米的，可享受1.5%的优惠税率；个人购买第二套改善性住宅小于等于90平方米的，可享受1%的优惠税率，大于90平方米的，可享受2%的优惠税率。

无需忧虑房价暴升土地出让转让契税由4%降到3%

其实，不仅对购买家庭榜首、二套住宅的契税优惠方针坚持不变，行将施行的《契税法》亮点之一，便是对优惠目标有所扩展。其间，对非营利性的校园、医疗组织、社会福利组织接受土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。

采访中记者了解到，2017年为优化营商环境，服务经济转型开展，山西在授权范围内，对要点扶持和鼓励类企业土地出让转让环节契税税率进行调整，由4%调整为3%。

关于许多老大众忧虑房价会暴升的现象，融创太原营销总监张恒表明，新法不影响购房置业，无需忧虑房价暴升，购房者应该坚持独立的置业方案，依照实践需求置办。