2020年8月，监管层出台“三条红线”强化监管房企债款。在此指挥棒下，为取得最大的融资弹性，“降负债”成为房企在曩昔一段时间里的重要工作，富力地产便是其一。

3月25日，富力地产披露了2020年成果。年报显现，曩昔一年内，经过合理的购地战略、战略性的财物出售、股份增发等办法，富力地产减少债款374亿，年底现金储藏达399.5亿。

2020年底，富力地产净负债率大幅下降了69个百分点。富力地产还表明，已经过再融资及延伸近期到期债款至超越一年以改进其到期债项，将继续寻求时机以延伸近期到期债款至更长年期。

对富力而言，降负债不只是应对监管要求的被迫之举，而是为了稳健运营而自动行动。从2019年下半年起，富力地产便暂停拿地、促出售、抓回款。2020年的拿地战略继续坚持稳健、均衡的基调，以赢利猜测合格、周转快速为择选准则，在12个城市和区域获取了16宗土地，新增土储386万平方米。到2020年底，富力地产总土地储藏建筑面积约6426万平方米，其间权益可售面积约5200万平方米，散布在国内外九十九个城市和区域。

2020年，散布在华北、华东、西北、华南、西南、中南、海南及海外四个国家的219个项目带来权益协议出售1388亿。

值得注意的是，富力地产2020年全口径出售额为1496.6亿，权益占比高达92.78%。权益出售额反映的是房企在项目中的实践股权份额，一般持股50%以上的项目才可归入兼并规划。因而，权益出售份额越高，企业的独立性越强、财政越安稳。

高权益比和出售向好为富力地产赢得足够的现金流。年报数据显现，截止2020年底，富力现金为399.5亿。

除出售回款供给了首要的现金流外，富力也在本钱市场继续发力，经过权益性的配股融资和引进重量级协作伙伴来充分公司现金流。上一年10月，富力按每股9.82港元完结2.57亿股新H股配售，配售所得金钱净额为24.98亿港元(约3.2亿美元)，用于归还公司境外债款。经减少债款及弥补权益本钱后，富力地产净负债率大幅下降。

一个月后，富力地产又与黑石联属的基金隶属公司签署兼并事项协议，将广州富力世界空港归纳物流园70%权益价格转让给黑石，买卖对价为44.1亿。富力空港物流园坐落广州花都区金谷工业园内，总用地面积1470亩，规划总建筑面积约120万平方米。在全国物流地产职业中，该园区是民营企业单体规划最大的项目，被称华南第一大物流园。物业权益出让使空港物流园的出资价值得以货币化，进一步降低了财物负债比率。

减少了债款会集兑付的压力后，富力地产轻装上阵，将2021年出售方针定为1500亿。管理层对此保有决心，据了解，富力本年可售资源为2700亿元，去化率到达55%即可达到方针。推货节奏大约是上半年40%、下半年60%。

旧改项目是下半年推货的重要支撑。事实上，作为旧改大户，富力地产上一年在城市更新方面收成颇丰，成功签约中山下闸片区、广州南沙大同村、广州海珠赤沙村、广州番禺石壁一二三四村以及广州银河吉山村等多个旧村改造项目。

现在，富力已签约协作城市更新项目可售面积超4100万平米，出售货值超1.2万亿。按可售面积计，90%坐落一线及二线城市，60%坐落粤港澳大湾区。这些土储正在加快转化，并为成果和赢利做出奉献。

这从本年1月出售成果可初见端倪。1月，富力地产完成出售收入113.6亿，出售面积达约82.56万平方米，同比别离上升77%、49%，广州富颐华庭、赣州富力现代城、西安富力开远城、宁波富力御官山等加推项目有用带动了出售。其间，富颐华庭以19.7亿获本年1月份广州市商品住宅销冠。2021年首两月出售额达204亿元，同比上升124%。

富颐华庭坐落广州第二CBD黄金三角核心区——鱼珠板块，是黄埔茅岗路以西城中村改造项目的重要组成部分。上一年9月，该项目初次开盘，以26.8亿的成果改写了广州近5年来的单次开盘记载，三个月后的二期开盘斩获25亿元，以算计超50亿元的出售额创下广州楼市记载。项目的热销也反映出富力地产长时间深耕的旧改范畴迎来新一轮收成期。