在各大房企的年中成绩会上，简直每家房企都被问及2019年下半年的拿地方案，土地成为了继出售额、现金流等之后又一大备受重视的目标。2019年上半年，房企阅历了一波融资的隆冬，资金压力逐步闪现。
数据显现，8月份，全国300个城市的土地商场呈现降温态势，供求同环比均降，一线城市的成交状况也不容乐观。此外、成交均价、溢价率也在同步走低。土地商场的主力军由一二线城市改变至长三角地区。专家表明，“稳地价”已获得开端效果，估计后续土地商场将会坚相等稳。
一线城市土地成交环比下滑47%
我国指数研讨院发布的数据显现，8月份，全国30个城市共推出2430宗土地，环比下降了2%，同比下降了11%。此外，推出的土地面积合计9383万平方米，环比下降了7%，同比下降了16%。
在总供应量削减的一起，8月份，全国300个城市仅成交土地1666宗，环比下降了24%，同比下降了21%。土地的成交面积也不尽善尽美，为6503万平方米，环比削减了27%，同比削减了20%。
另一个在同步缩水的目标是土地出让金。我国指数研讨院发布的数据显现，8月份，全国300个城市的土地出让金总额为3194亿元，环比下降了37%，同比下降了14%。
一线城市的土地商场向来是各大房企的必争之地。数据显现，一线城市的土地商场供应量较去年同期有了小幅的上涨，溢价率同比则呈现相等的状况。2019年8月份，顺次按城市共推出了49宗土地，面积为219万平方米，环比削减了29%。
而在成交方面，一线城市在8月份仅成交了4宗土地，面积为167万平方米，环比削减了47%，同比削减了9%，出让金环比也环比下降了51%。“底价成交”和“流拍”层出不穷，房企拿地也开端逐步慎重。
资金压力增大房企慎重拿地
中报季刚过，曾有不少房企的担任人在中期成绩会上泄漏，下半年会暂缓拿地。不少房企的扩张战略也过渡到了平稳开展战略。
“稳”是不得不“稳”。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏》记者说：“融资环境缩紧以及对后期方针会持续收紧的预期影响了房企的拿地决议计划。”同策研讨院发布的数据显现，2019年8月份，40家典型房企的融资金额为368.26亿元，环比下降了58.15%。此外，首要的债务融资方法和融资金额均在大幅跌落，公司债的融资金额则呈现了超8成的跌落起伏，信任借款的融资则大跌了超6成。
8月9日，银保监会发文将在32个城市展开银行房地产事务专项查看，严查各种经过将资金移用、转到等方法流入房地产职业的违法违规行为。房企融资被屡次收紧，融资途径也在同步削减，资金压力增大。
我国指数研讨院发布的数据显现，2019年8月份，10个要点城市的宅地供应量环比上扬，但收金的总额却跳水近4成。此外，10个要点城市的宅地全体均匀溢价率环比下降了8个百分点。
“房企活跃拿地的原因在于相对宽松的融资环境或比较炽热的商场。房企的出售款很多回笼以及比较富余的现金流会让房企采纳扩张性的经营策略。”合硕组织首席分析师郭毅对《华夏》记者说。
郭毅以为，从融资层面来看，开发贷、信任以及企业发债呈现了收紧的态势，企业的融资途径大幅收窄，融资本钱也在快速上升。“融资和商场都不支撑房企持续扩张拿地了。”郭毅对《华夏》记者说。
严跃进也以为，土地商场与房子交易商场有很大的联系。郭毅对《华夏》记者说：“本年，整个三四五线城市面临着一个比较严峻的出售局势，此类城市人口外流严峻，因而，地缘性的购房人群数量下降，需求也在削减。”
此外，郭毅以为，棚改开工量的削减也造成了三四五线城市的购房需求削弱。“从供求端来看，现在，一二线城市调控收紧，三四五线城市本身需求乏力。”郭毅说，“融资和回款的压力导致房企鄙人半年的扩张进程中体现出了一个慎重的情绪。”
房企喜爱长三角
在全国土地商场全体降温的态势下，长三角地区的土地商场体现不俗。我国指数研讨院发布的2019年8月份全国住所用地成交总价排行榜TOP10榜单显现，榜单前十的地块中，长三角地区宅地入榜六席，且包办榜单前三名。此外，南京雨花台区的一地块以61.8亿元成交，摘得榜单头筹。
现在，长三角地区为土地商场的主力，且土地溢价率水平同比走高，备受房企喜爱。对此，郭毅对《华夏》记者说：“长三角地区开展较早，一起城市群之间彼此联动，工业协同联系也十分严密，各项根底设施十分完善以及兴旺。因而，长三角地区本身的消费潜力和实力都有一个较好的根底。”
郭毅以为，从房企比较慎重和理性的布局来看，长三角地区的开展比较稳定，房企也可以在长三角地区看到一个明晰的开展远景。“房企可以清晰获悉项目未来的价值、远景以及规划周期，这是招引房企来长三角地区大规模出资的一个中心原因。”郭毅对《华夏》记者说。
此外，严跃进以为，从大趋势来看，未来长三角地区的土地商场也会降温。方针联合商场、融资这一套“组合拳”使得“稳地价”初现效果，这也将有助于冲击炒地行为，从而发明更公正的拿地环境。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁