本文来历：年代周报作者：胡天祥

4月14日，中国人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。金融商场司司长邹澜在会上泄漏，3月份以来，全国现已有一百多个城市的银行依据商场改变和本身运营状况，自主下调了房贷利率，均匀起伏在20个到60个基点不等。

“以广州为例，比照上一年，各大银行的住房借款利率均有不同程度的下调，放款速度也在加速，最快一周放款。”4月15日，一位资深房产中介告知年代周报记者，部分银行的首套房贷利率最低可做到4.8%，但门槛也很高。“假如借款申请人是公务员、公办教师、公立医院医师等集体，经过的概率会更很大。”

同日，从一家外资银行顺畅申请到房贷的刘敏（化名）告知年代周报记者，银行房贷批阅非常严厉，每一笔流水都会细心核对。“之前我爸给我转了一笔钱，银行还要求证明我和我爸的联系。”

广州多家银行额度足够

今年以来，广州各大银行屡次下调房贷利率，关于鼓舞购房者入市的决心具有正面含义。

2022年1月20日，中国人民银行发布最新借款商场报价利率（LPR），五年期以上LPR在接连按兵不动20个月后迎来初次下调，起伏为5个BP，由4.65%降至4.6%。

受此利好影响，广州多家银行也在春节后连续下降房贷利率。据克而瑞监测，2月份广州干流银行首套利率皆保持在涨100bp及以下（即5.60%）；二套房借款利率下降至5.85%及以下（到2月17日）。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告知年代周报记者，和1月份比较，“6字头”根本在广州各大银行利率表里隐姓埋名。全体来看，广州房贷利率现已回到2021年年中水平。

“银行每个季度都有查核目标，利率也会实时改变。”上述房产中介告知年代周报记者。

该中介发给年代周报记者的最新住房借款利率表（更新至4月6日）显现，四大行首套利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%。“上述四家银行，现在额度足够安稳，且放款快。”

民生银行、光大银行、广发银行、中信银行四家银行，首套利率均为5.3%，二套利率除中信的5.4%外，其他均为5.6%。此外，渣打银行、汇丰银行首套利率别离为4.8%、4.9%，二套利率均为5.2%。

4月15日，一位按揭公司负责人告知年代周报记者，尽管利率低，但汇丰等外资银行关于大部分购房者和房子都不适用，准入门槛较高。“汇丰根本不做一手期房，只要少量准入的楼盘能够送汇丰。”

下调起伏最高达60个基点

不只是广州，今年以来，全国多地银行连续下调房贷利率，加速放贷速度。据中国人民银行数据，3月份以来，全国现已有一百多个城市的银行依据商场改变和本身运营状况，自主下调了房贷利率，均匀起伏在20个到60个基点不等。

详细到城市，克而瑞数据显现，北京建行新房房贷利率为5.15%（LPR+55个基点）较此前北京首套5.2%下降了0.05%；上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%别离下降为4.95%和5.65%。

除了一线城市之外，其他多个热门城市也呈现了房贷利率下调的现象，如杭州当地银行二手房首套房借款利率遍及由一个月之前的5.7%左右，下调到现在的5.3%左右；二套房借款利率由之前的5.9%下调到了现在的5.5%左右，下调起伏约0.4个百分点。

姑苏区域部分银行的首套房借款利率现已降到4.6%，与LPR相等，但需求优质客户才能够享用这一优惠。成都首套房借款利率下调69个基点，二套房贷利率下降34个基点。南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

郑州在发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的告诉》后，部分银即将二手房贷利率从5.3%降到4.9%。湖北省襄阳市部分银行也下调房贷利率40至45个基点。山东省泰安、临沂、烟台等地也下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

邹澜表明，除银行外，部分省级商场利率定价自律机制也合作地方政府的调控要求，依据城市实际状况，在全国方针范围内，下调了本城市首付份额下限和利率下限，这是城市政府、银行依据商场局势和本身运营策略，做出的差别化、商场化调整，习惯了房地产商场区域差异的特征。