新一轮房地产调控除收紧房贷额度外，近期还体现在了接连上涨的房贷利率上。日前，融360大数据研究院发布的最新房贷商场陈述显现，本年5月，全国首、二套房贷利率水平迎来“四连涨”，房贷方针仍旧趋紧。其间，全国首套房借款均匀利率为5.33%，二套房借款均匀利率为5.61%。详细到山东，青岛5月首、二套房借款均匀利率环比坚持不变，济南首、二套房借款均匀利率环比均上涨1个基点。

全国四连涨

融360大数据研究院对全国42个要点城市房贷利率的监测数据显现，本年5月(数据收集期为4月20日-5月18日)，全国首二套房借款利率水均匀环比上涨2个基点，这也是继本年2月首涨后接连第4个月首二套房贷利率呈现双双上涨。

数据显现，本年1月，全国首、二套房均匀借款利率别离为5.22%、5.53%，与2019年和2020年相同，2021年的开年房贷利率仍旧较上年底有所下降。跟着1月房贷设定“两道红线”的新规发布，从2月起全国首、二套房借款利率敞开小幅上扬走势。

到本年5月，年内全国首套房借款均匀利率上涨11个基点，二套房借款均匀利率上涨8个基点。

单看5月，融360大数据研究院监测的42个城市中，21个城市的房贷利率均匀水平环比上涨，3个城市的涨幅在10个基点以上。一线城市中，广州、深圳首二套房借款利率均有所上调。

从山东来看，本年5月青岛、济南首二套房借款利率走出了不同趋势。5月26日，融360大数据研究院回复经济导报记者采访时供给的数据显现，5月青岛环比没改变，首套房借款均匀利率坚持4月水平为5.34%，二套房借款均匀利率5.63%。济南首二套房借款均匀利率均环比上涨1个基点，首套房借款均匀利率5.23%，二套房借款均匀利率5.35%。

多城市成交量跌落

值得一提的是，本年国内土地出让准则施行严重调整，4个一线城市北上广深，以及济南、青岛在内的18个二线城市开端施行土地会集出让。5月中旬和下旬，青岛、济南别离进行了年内第一批会集供地。

5月24日，济南第一批“两会集”供地的114宗土地拍卖落锤，共有114宗住所、商服用地拍卖，面积算计到达约5141亩。终究108宗土地完成成交，成交金额约281亿元。

“2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控方针多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手法。”融360大数据研究院研究员李万赋告知经济导报记者，包含严查个人消费贷、运营贷流入房市等。住建部已屡次约谈热门城市，各地连续加码限购限售，收紧房市调控。多地针对房地产商场中介也敞开了专项整治，青岛就在展开房地产中介了解检查工作。

在李万赋看来，炒房、投机行为遭到严厉打击，强监管方针作用初显，楼市热度有所冷却，多个城市住所成交量跌落。

济南上调青岛不变

那么，现在济南、青岛购房借款方针怎么？房贷利率是啥水平？

本年5月，济南白领唐红刚刚给爸爸妈妈处理了户籍投靠，计划为爸爸妈妈买套房子。咨询中介过程中她发现，本年4、5月份以来，济南房贷利率以及房贷方针都有了比较显着的改变。

“由于自己名下现已有两套房子，所以为爸爸妈妈买房的话，只能先为他们处理投靠落户，才干有购房资历。”唐红告知经济导报记者，她现在有点懊悔，“应该早几个月买房，由于房贷利率从4月份就涨上来了。”

“从4月起，多家济南银行的首套房贷利率呈现了不同程度的上调。现在济南首套房遍及履行的利率为5.25%，此前是5.15%。济南二套房借款利率水平在5.35%-5.4%。”5月24日，坐落文明东路的一家链家房产中介工作人员向经济导报记者介绍，现在济南房贷审阅比之前严厉了许多，尤其是对刚需购房者“银行流水”的审阅。

“加上前段时间一系列调控，房贷收紧的趋势也现已比较显着了。有音讯称5月下旬济南部分银行首套房借款利率会上调至5.35%，现在还未接到切当告诉。”济南高新区一家名为德佑的房产中介担任人马司理在承受经济导报记者采访时表明，房贷利率上涨0.2个百分点的话，以商贷100万元为例，每个月利息多还百元左右。

经济导报记者了解到，5月20日青岛各银行发布的LPR房贷利率履行情况来看，干流的首套房利率根本维持在5.35%左右，二套房维持在5.65%左右。

“上一轮调控是2019年的‘小阳春’，济南房贷利率也在上调，但部分楼盘的价格呈现下降，商场反而更安稳了。”马司理以为，应该理性看待这次利率调整，这或许是商场变稳的先兆。