“最坚硬”的深圳学区房价格松动了！

一场法拍，让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

近来，在阿里拍卖上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源比较，狂降662万元。

值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房商场挨近冰封，连“最坚硬”的学区房都开端“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价跌落10%，炒房忽然不香了。

尖端学区房降价拍卖

国城花园可谓深圳学区房的“标杆”，此前成交价一向高不可攀。但近来却由于一场拍卖成交价大跌，引发商场高度重视。

来历：阿里拍卖

上述房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖招引了15位竞买人参加、1.33万次围观。在通过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

即使围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价比较，仍大降662万元。

国城花园坐落深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其间一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家站显现，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳试验小学和深圳试验校园（中学）两个一流学区加持，备受家长喜爱。

本年1月，有中介告知中证君，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。

彼时，有友戏弄：“这是能学出诺贝尔奖？”

来历：微博

热门片区报价一周猛降10%

尖端学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一向是商场注目的焦点。

从近期商场状况看，这些尖端学区房的房源不只拍卖价降了，连业主放盘价也开端跌落。

在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。其间，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘坐落南山区商业文明中心区，有配套名校。

来历：络

坐落南山中心区的海印长城也有降价状况，该楼盘配套的学位是隶属南山二外学府中小学。贝壳显现，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。

来历：贝壳

此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等散布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主下降放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同起伏的回落。以上一年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019年头传出要建造一所名校，该片区上一年房价一路上行。

但深圳华夏监测的数据显现，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价跌落10%。

学区房被“定向爆炸”

本年2月8日，深圳宣告树立二手住宅成交参阅价格发布机制，对全市3595个住宅小区拟定了二手住宅成交参阅价。

随后，各银行纷繁表态，将以官方参阅价作为放贷参阅根据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成进步至五成。

由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显现，4月份深圳二手房（含自助）签量为4396套，环比下滑9.7%。

学区房还被高层方针“定向爆炸”。4月30日，中央政治局会议清晰提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，添加保证性租借住宅和共有产权住宅供给，避免以学区房等名义炒作房价。

事实上，本年以来，各城市密布出台学区房调控方针。

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区首先发布义务教育入学新政，进一步清晰了“多校划片”方针。业内人士指出，多校划片是指一个小区对应多个校园，把学生入读小学初中由“1对1”变成“一对多”，最终能入读哪所校园由仅有答案变成多种或许，然后缓解教育资源会集问题。

上海在学区变革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等方针。2020年3月，上海发布新规，要求义务教育招生入学全面施行公民同招。与此同时，上海施行名额分配方针，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

京沪之外，其他热门城市也调控一再。5月10日，宁波首先宣告树立热门学区二手住宅买卖参阅价格发布机制，第一批触及9个热门学区、112个小区。5月13日，武汉市教育局也发布告诉：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的边界，施行城乡一体化管理模式，采纳全市融通方法招生”。

现在，深圳学区房在史上最严调控方针下已有松动痕迹，这能否继续，是否会蔓延至其他城市，值得商场重视。

修改：彭勇亚文辉