跟一些发布楼市宽松方针的城市不同，西安部分商场热到焦灼。

上月末，坐落西安高新区中心方位的红盘六合源(3.410,-0.13,-3.67%)·丹轩坊正式敞开线上挂号，上线仅5小时，挂号家庭总数就破万，成为2022年西安楼市首个万人摇楼盘。

至该项目本批次意向挂号完毕，361套房源共有34502个意向挂号家庭，核验经过量为28343个家庭，刚需家庭中签率为2.75%，普通家庭中签率为0.64%。

除六合源·丹轩坊之外，在同一时段进行意向挂号的奥园誉府、中粮奥体壹号，意向挂号核验经过家庭数量也超过了千人。

“西安楼市这几年兴起，自身陕西当时虹吸效应很显着，高铁建造下到西安购房的需求很微弱。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，西安楼市全体向好，此类城市后续房地产商场仍然会有较好体现。

最高价差达4.4万/平

“地理方位很好，周边配套设备现已十分完全，还没取证前就现已有许多客户在咨询了。”西安市高新区21世纪一门店经纪人刘强（化名）告知《每日经济新闻》记者，现在西安价格最高的区域便是高新区，新房价格根本上都现已突破了2万元/平方米，乃至有部分楼盘的销价格格超过了2.5万元/平方米。

“这个项目新房和二手房的价格倒挂十分凶猛，二手房价格根本能够翻倍。”刘强表明，“买到便是赚到。房子地段好，装备好，后续一些改进户型也十分好出手。”

依据预售公告，六合源·丹轩坊此次推出的房源户型面积为90-340平方米，均价约26164元/平方米。

每经AI品房小程序显现，归纳项目周边配套、买卖数据、商场信息等，项目估值参考价为60820元/平方米；与此同时，贝壳找房APP也显现，现在六合源·丹轩坊挂牌在售二手房源有33套，价格在4万-7万元/平方米，其间一套面积105.76平方米的三室两厅户型房源，挂牌单价到达了70816元/平方米，价差最高到达了4.4万元/平方米。

事实上，六合源·丹轩坊一直是西安高新中心地段红盘，前期批次房源因带有高新一小和高新一中资源，曾在中介渠道二手房挂牌10万米/平方米而颇受争议。自西安禁止产品房出售与学区/学位挂钩和二手房指导价发布以来，丹轩坊价格走势平稳，虽然在安居客、贝壳等二手中介渠道线上挂牌均价在5.5万+/平方米左右，但仍处西安房价顶流。

不过，丹轩坊多次因违规而备受重视。本年2月10日，西安高新区交通和住宅建造局连发两则官方通报，均与六合源·丹轩坊违规出售有关。

而在2021年8月29日，六合源·丹轩坊揭露存案，但随后又吊销了公示。尔后的9月13日，有友对该项目提出质疑，西安住建局的官方回复是：六合源丹轩坊项目暂未公示，该项目存在违规出售行为。

此次推出的361套房源，正是项目在存案公示吊销风云后迎来的初次公示、开盘。

两年已诞生15次万人摇

近年来，西安房价全体处于走高态势，优质新房项目更是反常热销。在西安市住建局官，记者发现，和六合源·丹轩坊在同一时期挂号的项目陆港新家园、奥园誉府意向挂号家庭数量也别离到达2600组和1600组左右。

国家计算局发布的数据显现，2022年1月份，西安新建产品住宅销价格格环比坚持平稳，但同比增加5.9%。另据安居客西安计算显现，2021年西安共产生了314次新房挂号，其间有173次挂号量大于房源量，需经过摇号才干买到；141次挂号量小于房源量终究平销，摇号占比55%。

而174次摇号中，千人摇乃至万人摇层出不穷，其间仅2021年就产生了13次“万人摇”，如中海曲江大城成为西安第一个单盘3次万人摇楼盘；紫薇白发CID中心首府2次、高科麓湾世界社区2次、山水美树2次……

去年底，坐落曲江的我国铁建(7.920,-0.17,-2.10%)·万科翡翠世界更是以1074套房源招引了39005组家庭挂号，改写了西安摇号纪录，成为西安第一个“3万人摇”楼盘；而曲江大城则先后以0.96%、0.86%的中签率继续创下新低。

据了解，2018年3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强产品住宅出售办理的告诉》，要求意向购房人数多于可售房源的，应采纳公证摇号方法揭露出售。自此西安敞开了摇号买房年代。

2020年7月，坐落安市新城区含元路的紫薇东进项目440套房源有16086个家庭挂号，成为西安首个“万人摇”项目，而到了2021年，“万人摇”在西安楼市成为了常态。

“纵观这些‘万人摇’楼盘，其共性在于价格优势显着，加上配套优势，区域发展潜力，让购房者趋之若鹜。”严跃进剖析指出，“万人摇”现象也阐明西安购房需求很微弱，这方面的确需求同意，反过来也要同意防备购房次序不稳定现象产生。