中新财经6月17日电(记者左宇坤)“5月份，70个大中城市商品住所出售价格环比全体连续降势，但降势趋缓；同比涨幅回落或降幅扩展。”6月16日，国家统计局发布的2022年5月份商品住所出售价格改变状况统计数据显现。

5月的房价很难用简略的涨或跌归纳。在新房二手房商场、不同能级城市中均出现了差异化的开展走向。

材料图??骆云飞摄

二手房较一手房降温更显着

“77个月以来，新房价格初次同比跌落，充分阐明房价下行的压力显着增大；但二手房比一手房的降温态势要更为显着，且出现了单个跌幅为两位数的城市。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析。

依据国家统计局数据均匀核算，5月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。二手住所价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.2%。

“当时新房价格环比小幅跌落，但跌幅难言扩展；二手房降温的趋势继续，也阐明商场压力略大。”严跃进以为，从现在各地二手房的买卖状况看，跟着二手房买卖的束缚削减，挂牌数量添加，但难言价格反弹。

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐进一步指出，5月新房价格的改进是量改进的成果。国家统计局15日发布的数据显现，5月全国新建商品住所出售面积和出售额年内初次环比增加，出资和新开工也均环比增加。出售和出资端的活跃改变带来价格环比跌幅收窄。

至于二手房相对低迷的原因，华夏地产首席剖析师张大伟以为，主要是在疫情下，许多当地略微放宽了新建住所的限价方针，所以新建住所价格出现了细微上行，特别是一二线城市。但二手房更反响商场实在状况，实践商场仍然处于低迷中。

“全体看，5月新建住所与二手房住所商场涨跌不同步，新建住所环比下降城市削减，二手房价格环比相等或下降。”张大伟总结道。

2022年5月70个大中城市新建商品住所出售价格指数。截图自国家统计局官

一二三线城市有所分解

除了新房二手房的涨跌不同步，一二三线城市在降温的一起气氛中，回暖脚步也不尽相同。

国家统计局数据显现，5月，一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

“三类城市的环比涨幅数据出现活跃的信号，即一线城市涨幅略扩展，二线城市跌幅未扩展，三线城市跌幅有收窄。”严跃进以为，这和5月稳开展的行动有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。

“一二线热门城市，复苏正在加速。不少城市的调控放松力气偏大起到的作用不容小觑。一线城市本年自身的复苏就更快，5月仍然连续此前的节奏，除了上海受疫情影响商场成交暂停外，其他城市的复苏仍然继续。”58安居客房产研讨院分院院长张波指出。

二手房方面，一线城市二手住所出售价格环比由上月上涨0.4%转为相等；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.2个百分点。

“三四线城市全体有待于三季度康复。尤其是二手房数据，也显现出商场复苏的难度会大于一二线，但商场预期全体向好。”张波表明。

以黑龙江省牡丹江市为例，牡丹江二手房价的同比跌落达到了10.5%的跌幅，也是全国仅有一个跌幅为两位数的城市。严跃进指出，这也是2020年以来各个月份中跌幅最大的数据。“阐明一些城市楼市受到了人口结构和商场行情的影响，显着较为疲软。需求活跃做方针的研讨，以削减二手房商场下行所带来的负面影响。”严跃进称。

2022年5月70个大中城市二手住所出售价格指数。截图自国家统计局官

商场是否已筑底？

“展望后市，6月以来当当地针支撑力度仍在加强，房企端融资支撑、危险纾困等方针也在进一步落地。”许小乐指出，从现有成交状况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月的日均水平超越20%。

“估计后期供需两头方针作用继续开释，继续利好商场成交，6月单月新房、二手房出售有望环比改进，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。

张波也以为，商场现已处于筑底上升阶段，决心正处于不断康复过程中，最为困难的时间现已渐渐曩昔，一二线热门城市的买卖商场在方针影响下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市尽管还处于商场底部，但在全国全体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

“跟着各地购房方针的继续宽松，房价颓势会有所遏止。但由于上一年四季度以来的继续跌落，所以要实在走出跌落的泥潭，至少要到本年四季度左右。”严跃进估计。

张大伟则指出，全体看，商场现已有逐步企稳的痕迹，井喷的利好方针也给了部分城市购房者决心。

“需求出台更多更活跃的稳楼市方针，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增借款利率应该下调，存量借款利率也应该有必定优惠。一线城市也应该针对刚需和实在改进出台必定的稳楼市方针，不然商场企稳将比较缓慢。”张大伟说。(完)