21世纪经济报导记者孔海丽北京报导

4月19日晚间，北京市发布了2022年度第二批次产品住宅用地出让公告，合计17宗土地，土地总修建规划约175万平方米，将于5月下旬会集成交。

这批地块总开始价约560亿元。包含二三环之间太阳宫的一宗地块，规划修建面积7.57万平方米，出让起价58.1亿元。

值得注意的是，北京在第二批次的会集供地中采用了“预请求”机制，便当企业提早展开研讨决议方案。

据了解，本次推出的17宗地块有8宗地都是预请求转正地块。所谓的预请求机制，即3月中旬起，北京市规划和天然资源委员会连续经过预请求公告的方法发布地块信息，假如地块被企业预请求，则顺畅进入挂牌环节。

预请求公告包含每宗地的竞赛方法、土地合理上限价格及各类竞赛内容上限、房子出售价格查询方法以及相关竞买规矩等内容，便于企业提早展开研讨，另一方面也可为企业经济测算供给愈加精准的数据支撑。

北京地块预请求机制在实际操作中也进行了优化，减轻企业资金压力，鼓舞商场主体积极参加竞买。当时最新规矩为：一是参加预请求的企业竞得本宗地后，在成交后30个天然日内交纳悉数政府土地出让收益和50%的土地开发建造补偿费，剩下土地开发建造补偿费延伸至地块成交后4个月内缴清（详细交纳时刻以相应合同、协议约好时刻为准）；

二是关于参加了预请求，且参加宗地竞买但终究未竞得宗地的企业，交还预请求保证金及利息；

三是宗地接纳多家竞买人参加预请求，参加的竞买人在竞得土地后享有平等权力。

合硕组织首席分析师郭毅表明，土地预请求中“延伸土地开发建造补偿费交纳时刻”的行动，可以让开发企业的资金得到更好的流通。“特别是在地块拍出后，基本上四个月的时刻就可以进入首期开盘的状况，这时开发商可以获得必定出售回款，以此补足资金。所以整体来看，关于开发商而言，‘分期付款’相当于给了土地价款一个杠杆，来撬动整个项目未来的去化，而且也会优化地块利润率的测算方法。”她说。

公告显现，北京第二批次地块将连续此前竞赛方法，在清晰土地合理上限价格和房子出售指导价的基础上，结合宗地所在区域商场需求状况，采纳抵达地价上限后竞现房出售面积、竞政府持有产品住宅产权比例、投报高标准产品住宅建造方案、定高标准住宅建造基础上摇号等竞赛方法。在此基础上，北京进一步优化调整了土地上限价格报价单位的确认方法，由本来的在现场按最终一轮相同价格条件下，经过举牌时序先后的方法确认改为摇号方法确认，愈加着重商场交易规矩的揭露、公平、公平。

为了安稳商场预期、增强投资者决心，北京还规则周边市政交通建造开始方案组织随地块出让公告一并向社会发布。

交通便当程度是影响地块货值的重要要素，也是企业进行投资决议方案的重要考量要素。北京第二批次部分地块试点将周边市政交通建造开始方案组织随出让公告一并向社会发布，以有用下降地块开发的不确认性，促进地块构成有用供给。