31岁的李卫国，不想在酒桌上看脸色谈生意，只身从湖南到北京来摸行情，看准机遇自动冲击，一番曲折，拿下毛主席纪念馆的防水项目，才有了现在的东方雨虹。
“找机遇”是李卫国改命的要害，也是抛弃“铁饭碗”下海经商的这27年里，东方雨虹从不闻名做到“防水一哥”的诀窍。索然寡味，这位家居界的老兵在又在物管商场看到了新的机遇。?
近来，行将登陆港交所的金茂服务发表全球出售公告，其背面强壮的“朋友圈”随之闪现，李卫国便是其间之一。
事实上，这并非李卫国榜首次对物管股青睐有加，上一年上市的京城佳业、新期望服务和越秀服务，股东名单中都有李卫国的身影。
商人的嗅觉总是很活络，在物业服务内在不断被丰厚的当下，家居和物业牵手好像现已是一件“大势所趋”的工作。
不仅是李卫国和他的东方雨虹，索菲亚、中国联塑等也都有出资物企的行为；而另一边，物企也在把手伸向家居范畴，联手家居企业或孤军独战圈地拓土。
李卫国的生意，与房地产职业有着高度相关，他也曾有投身房地产的主意。不过，在这一范畴算是走马观花，并没有做太多文章。
2016年，李卫国小试牛刀，建立了东方雨虹（加拿大）置业有限公司（简称“加拿大置业”），这是一家首要从事房地产的开发、出售、租借和办理的公司。
建立几个月后，加拿大置业的100%股权就由东方雨虹转至KelticLTD，而李卫国为KelticLTD的实控人，相当于将加拿大置业转到他个人名下。
那一年，东方雨虹的营收超越70亿元，李卫国在防水职业的位置已是难以撼动，其在地产的种子也悄然埋下。
而在业内助看来，虽然赶上了那一轮房地产开展高潮，但李卫国在该范畴好像没见起色。
2021年，物管职业如火如荼，李卫国瞅准机遇撒，陈设成为四家物企的出资客。
李卫国并没有直接现身出资名单，而是以Keltic公司的名义出资，自己则在背面挥舞着指挥棒。
上一年5月份，李卫国豪掷7230万港元，以3.8港元的发行价格，持有新期望服务2.4%股权，成为新期望服务6大柱石出资者中的一位；一个月后，李卫国带着1.83亿港元入股越秀服务，占已发行股份的2.5%；同年11月，又购买京城佳业8065.2万股，占已发行股份的5.5%，总斥资6678.16万港元。
金茂服务现已是李卫国瞄准的第四家上市物企。依据公告，李卫国拟斥资1亿元，出资金茂服务1.6%-1.8%不等的发行股份。
有意思的是，金茂服务此次引进的柱石出资人，大多为物管事务的上下游企业。五大出资柱石中除了惯常的本钱组织，其间还有电梯公司和防水企业，别离是Keltic、康力电梯、广东科顺、富汇本钱、千合基金，认购总金额约6.46亿港元。
除Keltic背面的李卫国之外，两位家居建材业的老玩家也身在出资者名单中，广东科顺背面的持有人是上市公司科顺防水的控股股东陈伟忠；富汇本钱是上市公司中国联塑的全资隶属公司。
物业股的估值不如往昔，传统出资组织逐步淡出，圈里的蛋糕被处在物业上下游工业链上的地产、家居、科技、养老等公司分割。
据乐居财经不完全计算，现在以柱石出资人身份进入物企的家居参与者现已有5位，分属四家公司，这些出资人不乏家居职业的掌权者。
其间李卫国一人就占了4次，索菲亚的董事长江淦钧及董事柯建生一同出资了越秀服务，与李卫国相同做防水材料的陈伟忠也投了金茂服务。此外，中国联塑及其部属公司别离投了合景悠活和金茂服务。
相关的几家家居企业分归于不同的建立，李卫国控股的东方雨虹，以及陈伟忠控股的科顺防水，均为专心防水材料的企业；索菲亚是一家家居定制企业；中国联塑是国内大型建材家居工业集团。
相同在“住”方面下功夫，家居与物管的联络非常严密，事务之外的股权协作少不了有第三方来促成。
金茂服务引进的5位柱石出资人均为独立第三方，其在公告中表明：“咱们首要经过有关包销商举荐结识各柱石出资者。”
地产公司也是引流的一把能手，中国联塑成功入股合景悠活，或许少不了合景泰富的穿针引线。中国联塑与合景泰富，自2017年便有了事务来往，并且中国联塑一名联络人为合景泰富股东。
无论是想要取得上市后的盈利，仍是寻求未来久远的协作，家居人闯入物管职业，透露出对这一范畴的看好之意。
索然寡味物业的服务鸿沟不断扩大，内在丰厚的社区增值服务提高物业的增加空间，美居事务便是发力的重要部分。物企也非被迫等候出资人垂青，近两年越来越多的企业开端自动布局美居工业。据克而瑞计算，到2021年6月，正式介入美居事务的上市物企已达6成，其他4成也在该赛道有相关动作。
收入上，美居事务现已打破亿元大关。2020年，旭辉永升服务美居收入4.55亿元，坐落职业榜首，其定下战略方案，未来3年内将美居事务做到10亿。
细分赛道上，有的物企自己探索，也有的搭传统家居企业的快车共享资源。
旭辉永升服务在美居事务上花费了不少汗水。2020年，正式建立美居事业部，并于当年年末发布“旭惠美家”渠道，这是旭辉永升服务整合了房子交给和物业服务优势，而构建的一个社区泛家居服务渠道。上一年6月，其又与红星美凯龙家居集团达到战略协作。
与红星美凯龙协作的不止旭辉永升服务一家，2020年4月，世茂服务携手红星美凯龙创建美居服务品牌“世茂美凯龙”，2020年5月，中梁现代服务集团（现称“中梁百悦智佳”）与红星美凯龙住建集采正式签署战略协作协议。
此外，不少房企入局家装工业，供给全链条的服务，物企在其间也起到了引流效果。
碧桂园自有“橙家”渠道，其家装事务掩盖建材出产、家居品牌、硬装工程等全过程，前期以服务自有物业为主。
万科也早早布局，从前期的建材收购交易渠道“采筑”，到后来的“夸姣家”，以及与链家一起打造的“万链”品牌，其间多有崎岖，但其分羹家装事务的决计是不低的。