3月31日，我国恒大(3333.HK)发布2020年度成绩，营收到达5072.5亿元(人民币，下同)，营收规划排名房企榜首。在成绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印屡次着重，“恒大现已不是曩昔的恒大，现在的恒大也不是单一的地产企业，而是‘多元工业+数字科技’的新恒大。”

超5000亿营收领跑房企

先来看一组要害数据：

到2020年12月31日，恒大完结营收5072.5亿元，同比添加6.2%。数据显现，到现在为止，已发布年报的房企中，营收超1000亿的有10家，恒大营收规划排名榜首。

详细来看，出售物业占总营收比中最大，2020年度完结经营收入4945.5亿元，租金收入为12.75亿元，物业办理服务营收65.55亿元，其他事务完结营收48.68亿元。

2020年度净赢利为人民币314亿元，毛赢利1226.1亿元，同比下降7.77%，毛利率为24.2%，同比削减3.66个百分点。

恒大在公告中表明，毛利削减首要因为受疫情影响，集团进行了全国促销活动，施行出售价格优惠，出售均价下降。

恒大2020年度录得合约出售额为7232.5亿元，同比添加20.3%。合约出售面积到达8085.6万平方米，同比添加38.3%。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表明，恒大本年也定下出售方针，2021年合约出售方针为7500亿元。

同期，恒大出售回款6531.6亿元，同比添加38.5%，全年出售回款率90.3%。

未来三年全面降负债

到达监管要求

财报显现，恒大上一年降负债作用显着，自上一年3月底提出新的发展战略“高添加、降负债、控规划”，恒大有息负债从8743亿元，大幅下降2000亿元，并经过引进战略出资，分拆优质财物上市等方法添加权益金额888亿港元，全面优化负债结构。

首要包含：恒大物业引进战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大轿车两次配股300亿港元，我国恒大配股43亿港元，恒腾络出售股份6亿港元，房车宝引战163.5亿港元。

在成绩会上，恒大董事局副主席，总裁夏海钧表明，方案本年有息负债下降1500亿元，年末有息负债从7165亿元降至5600亿元，本年1到3月有息负债现已下降425亿元，超额完结季度降债方针。

夏海钧进一步泄漏恒大未来三年的降负债方针，其间，有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对房地产调控“三条红线”，恒大方案在2021年6月30日将净负债率降至100%以下；2021年12月31日现金短债比到达1以上；2022年12月31日将财物负债率降至70%以下，全面到达监管要求。

新恒大：多元工业+数字科技

当天发布会的最大亮点，无疑是恒大董事局主席许家印宣告“新恒大”的到来。

许家印在成绩会上屡次表明，今日的恒大现已不单是地产企业，恒大现已完结了从地产向“多元工业+数字科技”的转型。

许家印介绍称，新恒大现已全面掩盖衣食住行、文旅康养等范畴，“咱们是经过多年的布局，在进入一个范畴前咱们都会很多调研，比如在12年前，恒大就进入了文旅工业，打造的榜首个产品便是恒大的海花岛，从规划、规划、包含向国家申请用海规划，方针、环评等，在海花岛的基础上咱们打造了恒大童国际，填补了面向少年儿童全天候、全时节的游乐产品，这也是咱们文旅的拳头产品，未来1-2年，会连续恒大童国际的开业。”

其次，恒大物业经过标准化运营和智能化办理，打造固定空间科技服务渠道，并于上一年12月成功上市。到本年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，估计本年末将别离打破8亿平方米和6亿平方米。

旗下恒腾络完结向互联流媒体渠道的转型，以高品质的原创内容，为用户供给个性化的极致观影体会。南瓜电影会员本年以来出现几许式添加，到2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

新动力轿车方面，许家印表明，恒大轿车同步研制14款车，已发布9款，将搭载H-SMARTOS尖端智能联体系、宇航级智能座舱和业界最强算力渠道，打造“车家合一”的智联移动空间。一起，恒大轿车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已发动试生产调试。到现在，恒大轿车已累计投入474亿元，方针成为国际规划最大、实力最强的新动力轿车集团。

许家印：不惜全部代价

采纳全部办法，完结造车方针

成绩会上最受重视的是恒大新动力轿车发展。许家印在承受证券记者发问时表明，恒大决议进入新动力轿车范畴的时分，榜首件事便是拟定了方针，即到2025年要完结年产100万辆，到2035年完结年产500万辆规划的宏伟方针。

许家印着重，除了规划方针外，恒大在中心技术上也定了方针，恒大新动力轿车在中心技术傻姑娘要完结国际领先，而且具有知识产权，这是中心技术方针。还有一个便是产品品质方针，要完结恒大产品品质一流的国际方针。

“恒大定了方针后，将不惜全部代价，采纳全部可以采纳的办法，保证完结集团方针。恒大造车从零开始，咱们的理念便是全国际轿车工业为咱们所用，来完结恒大新动力轿车的三大方针。”许家印着重。

分拆优质财物，推进房车宝、恒大冰泉上市

现在恒大旗下有地产集团、恒大冰泉、大健康工业、恒大童国际、房车宝集团、恒腾络、恒大物业、恒大轿车八大事务板块。

成绩会上，夏海钧也着重，恒大现已完结地产向“多元工业+数字科技”转型，未来将分拆集团优质财物上市，构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元工业生态圈，经过八大工业渠道联通，构成数据闭环，服务数亿用户，未来将分部分拆旗下事务上市。

而推进房车宝上市将是恒大接下来的一个方针。

“房车宝是由恒房通全民经纪人演化而来，集团在恒房通的基础上，将它打造成为全球最大的房产和线上线下交易渠道，准备时间达5年。上一年疫情下，房车宝为咱们走出疫情，完结7000亿出售方针立下丰功伟绩。现在房车宝事务掩盖到我国229个城市，直接收控的线下门店4.3万家，去上一年的出售达1.2万亿会员。咱们本年引进163.5亿港元战投首要是为了房车宝本年完结更大规划并购，方案本年出售额打破2.2万亿元，这个出售额与贝壳根本相等，也是为上市铺路。”夏海钧称。

会上，许家印弥补称，此前恒大冰泉整体规划不大，与集团出售规划不匹配，因而就将股权转让出去，但为了可以完结衣食住行、康养文旅文娱全闭环工业，恒大从头将恒大冰泉列入公司多元化工业的重要一环，又买回了恒大冰泉(包含恒大粮油)49%股权。关于恒大冰泉，许家印称，方案下一步将其从头包装，策划上市。