燕郊与北京之间，隔着一座桥。这座桥只要500米长。

2021年年头，燕郊通勤人员进京新政施行的这一天，张宇花了整整4个小时才抵达公司。光走完这座500米的桥，就耗费了2个小时。

一场疫情，让更多人慨叹：“这么多环京的城市，燕郊离国贸再近，固安离大兴机场再近，它们毕竟不是北京。”

绝望之中，3月初，张宇脱离了燕郊。走之前，他170万元贱卖了房子。最初买下这套房子时，价格是400万元。张宇交际渠道“血本无归”文字下，配着“我没有快乐了”的悲怆音乐。

自2017年3月17日限购起至今的4年，是让环京买房人焦灼的4年：楼市从魔幻走到实际，有人出场、有人脱离、有人被套。

依照揭露数据，环京楼市房价从2017年的高点大幅回落。在这一过程中，房价走势产生了分解，有些地段房价不坚定较小，但许多区域房价近四年时刻均匀跌幅高达40%，有的跌幅乃至高达71%，依照三成首付来算，许多人的首付现已跌没了，成为了负财物。

所谓环京，指的是离北京70公里以内的间隔，大致包含燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州等地。

本年3月18日，尽管燕郊因落户门槛的放松，迎来一大波落户人群，燕郊楼市也再起波澜，但对限购已满4年的环京楼市来说，其上空盘桓着的，仍是挥之不去的乌云：房产中介追讨佣钱，环京房企艰难度日，刚需客慎重张望，高位接盘者违约和资不抵债。

即使如此，仍有一些人在焦灼中，等候期望。

在焦灼中前行

房价腰斩多年后，环京楼市不复当年富贵。

2020年11月，全国商品房均价过万。假如查看房价过万的县级市百强排行榜，拉到最底部，才能在名单上看到香河、涿州等环京城市。

安居客数据显现，本年3月份，涿州城区新房均价为1.06万元每平方米，同比上月相等，同比上一年下降6.62%；香河新房均价为1.24万元每平方米，同比上月下降1.55%。

在房价仍在不坚定的环京楼市里，各路人马在焦灼中前行。

一名环京经纪人奉告市界，在疫情还没彻底曩昔的时分，许多人都不便利过来看房。他们一个月成交一两套算好的，有的好几个月不开工。

房产经纪人被开发商拖欠佣钱的现象也仍存在。3月初，一名友在河北新闻上发布名为《河北廊坊固安县学府清华售楼处拖欠经纪人佣钱》的帖子。学府清华这个楼盘的开发商，是一家叫做中鼎房地产开发有限公司的中斗室企。

在帖子中，这名友写道：“卖完房，客户手续都办完。开发商各种理由不给结(经纪人)款，各种踢皮球，拖欠已半年之久，合计金额400万元以上。”

自从4年前限购方针实施后，固安楼市就变得不温不火。拖欠房产经纪人佣钱，是当地中斗室企为了度日，使出的浑身解数。河北新闻上，投诉中鼎房地产的帖子不在少数，如迟迟未处理房产证、违规收取购房差价等等。

另一边，有环京桥头堡之称的燕郊(归于三河市)，也堕入了纷扰之中。2月18日，在三河市住所和城乡建造局站上，一名友发帖称，“燕郊天洋城4代现房不能交房，开发商石沉大海。”这个石沉大海的开发商，是天洋房地产(三河)有限公司。

针对友的投诉，三河市住建局回复称，因与融资单位中国华融财物处理有限公司北京市分公司产生经济胶葛，该公司财政账户、公章和收据都被融资公司把握，天洋4代当时的出售、签合同、收房等作业都无法展开。

天洋城的一名业主奉告市界，“天洋城这个楼盘的开发商资金链出现问题，面对破产，而且胶葛十分多。现在没有好办法。”

房企贫穷的多米诺骨牌效应，也传导到了购房者身上。

半年前，张倩从固安一名房产出售那里得知，在某闻名房企的牵头下，固安六中与天津南开中学签了一个协议。

该协议大约意思是：有天津户口的北京人，假如买了该校园周边的楼盘，他们的孩子就能在固安六中上学，到时分会享受到与天津高考平等的分数待遇。

听到这个音讯后，张倩快乐坏了。她觉得这简直是为她家量身定制的。可是，疫情反重复复，固安更在1月初封城，张倩的买房方案就这样放置下来。

现在，疫情好转，张倩便将买房方案提上日程。但没想到的是，3月中下旬，张倩从房产经纪人那里得到一个坏音讯：引入这个方针的闻名房企，由于资金困难，在本年卖掉了固安的不少地块。

固安六中周边的楼盘，简直都是该闻名房企以及其控股公司开发建成。

“资金链决裂房企的楼盘，实在是不敢买，怕成烂尾楼。”张倩说。

而那些在环京房价高位时接盘的购房者，此刻的心境，可以用“生无可恋”来描述。在某交际渠道，曾有名叫“厚土”的友发帖表明，“赠送(燕郊)天洋城房产(现在还有借款)，先到先得，自己还借款。”

这名友是在燕郊房价不断攀升的2016年，以2.7万元每平方米、总价108万元，买下这套40平方米的一居室的。这套房子大约还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷。

前述天洋城业主表明，“此事事实”。他还泄漏，由于“资不抵债”，天洋城有不少业主的房子被抵押给银行了，导致没有办法拿到房产证。

环京楼市里，还有购房者频频违约的现象。这些购房者是在没有购房资质的情况下，与开发商或二手房业主草签了购房合同。在环京房价持续跌落之后，许多人的房子还没到手，就赔了一半。

环京楼市何故至此？

从魔幻到实际

2014年，京津冀协同开展的靴子落地后，环京楼市便开端暗流涌动。2015年，北京出台“330新政”之后，楼市“量价齐涨”。

北京房价高企，许多在京购房无望的北漂族，纷繁到环京区域置办房产。一起，炒房客也蜂拥而至。短时刻内，购房需求大增，导致楼市求过于供，环京房价自此粗野成长，燕郊、大厂、香河等地的房价，简直翻了一番。

2016年前后，燕郊的房价乃至到达了近4万元每平方米。环京楼市如火如荼，开发商则是欢娱一片。一些大开发商项目开盘，乃至一次性发动了200名出售人员。

与燕郊等区域比较，并不占优势的涿州，其房价也从5000多元每平方米，一路涨到1万多元每平方米。

便是在这个时分，冯志成为了一名工作炒房客，“不会看户型图也不要紧，站在商场的风口上，猪都能飞上天”。

彼时，在涿州盛行的词汇是“押一套”。所谓押一套，指的是新房，不管户型、面积等，购房者只需要跟开发商打好招待，交纳10万元、20万元不等的押金拿到房，再加钱以更高的价格卖给别人。

冯志趣市界回想道，“二手房乃至都不必过户，直接加钱就能很快被卖掉”。与人合伙生意几套房后，冯志1个月就赚了20万。拿着这笔钱，冯志买了他的榜首辆车。

他的朋友，则另辟蹊径，以贱价许多收买板楼的顶层房子。此刻的涿州楼市现已极度张狂，当一切房子都一抢而空之时，冯志的朋友将顶层的房子放出来了。

没有任何悬念，高价卖掉顶层房子后，冯志的朋友赚得盆满钵溢。

涿州堕入张狂之时，固安楼市也气焰高涨。2016年，大兴机场确认高速道路、封闭式施工等，触动着与大兴一河之隔的固安。仅仅一年时刻，固安的房价就从8000多元每平方米，飙升至2万多每平方米。

有8年房产出售经历的刘鑫，犹记住固安那几年楼市的炽热。最火的时分，有的人拿着钱也买不到房。1000套房源，排号能拍到四五千名乃至开外。

房子优先卖给谁，也有主次之分。先交定金排号的，先排先选。全款的客户排榜首位，排第二位是首付50%的客户，剩余的便是首付30%的客户。

很快，固安房子均价飙升到2.7万每平方米。受制于均价不能再高的政府存案价，开发商想到了一个“招数”：剩余的溢价，绑定一个车位。

比方一套80平方米的房子，政府的存案价是1.7万元每平方米，商场的价格是2.7万元每平方米，每平方米多出一万元的溢价，80平方米便是80万元。从明面上来看，“这80万元便是买车位的钱”，刘鑫奉告市界。

环京区域此刻的房价，是被投机性需求炒上去的。但房产先行，对京津冀一体化以及环京各区域的开展，并不是什么功德。所以，2017年3月，北京楼市调控方针加码往后，环京楼市也掀起限购风暴。如廊坊一纸限购令变相封死了流动性后，廊坊房价敏捷熄火，并于2018年3月正式转为跌落。

燕郊限购令发布后，房价也立刻开端跌落，到2018年10月，现已跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。

暴升的潮水退避，环京多地楼市堕入冰点，2017年，链家、我爱我家等中介，相继撤掉环京楼市的导客店。

两年后，燕郊的房价现已从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂区域的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。

环京多地房价腰斩的严酷实际下，一众河北房企的日子也不好过。2019年，保定秀兰地产爆雷，其在环京香河等地布局不少。

许多的房子出售员和一线代理商，为了求生存，或转行，或南下。许多炒房客以及高位接盘的北漂族，则赔得底裤都不剩。这一年，燕郊法拍房上升至94套。

2020年，疫情重击下，环京楼市落井下石。以燕郊为例，年头房子均价2.06万元每平方米，年末均价跌落至1.76万元每平方米。

此刻，燕郊法拍房数量到达210套，是2019年的2.2倍。

一些苦苦支撑的北漂族，在2021年年头疫情的再次重复后，总算不坚定。

宋震是在固安买的房。从固安到北京，也要过一座桥。如张宇过燕郊那座桥相同，在查看严厉的时分，宋震走完固安这座桥，也得好几个小时。

“我计划卖了固安的房子，换到大兴的黄村。哪怕小点也无所谓，不会由于疫情回不去。”宋震说。

风向变了吗？

即使局势如此，仍有人在等风来。

2020年，环京楼市就迎来了一批炒房客。他们简直以全款的方法，在北三县(廊坊市的三河市、大厂县、香河县)团购了50套房。他们的意图很清晰：纯出资，看好环京北三县的开展。

一些开发商也在等候适宜机遇。有些楼盘现已封顶了，即使连给职工买衬衣的钱都没有，有开发商便是不卖。

“要用逆势思想，越是低点的时分，越是好机会。”一名开发商奉告市界。

暗地里，风向确实在悄然改动。多名环京房产经纪人奉告市界，2020年起，尽管燕郊二手房依然限购，可是新盘不限购，北京户口和外地户口都可以购买。

新风向之下，一些脱离的环京出售员又回来了，他们好像又看到了期望。

作为燕郊本地人，黄响有些冲突上唱衰环京楼市的观念。他坚持以为，环京区域比方北三县的方位，具有自住和出资价值，仅仅开展略微慢了一点。

但2021年年头的一场疫情，让略微回暖了点的燕郊楼市，又一次变得冷清起来。

成交量惨白的实际下，有中介坐不住了。

3月5日起，有渠道中介在朋友圈、贴吧发布信息称，“燕郊二手房翻开限购”。这个音讯让许多购房者跃跃欲试，磨刀霍霍向燕郊。

可是，三河市住建局作业人员奉告市界，这是虚伪音讯，燕郊仍在履行2017年的限购方针。

在香河，限购方针放松与否也是晦暗不明。3月8日，一名环京房产经纪人给余涛打了电话，他引荐的是香河的房子，“这套房子报价9500元每平方米，而且免费送一个车位。”

余涛在上查了下，该项目2020年末的时分，价格仍是11000元每平方米左右，现在就降到了9500元每平方米左右，而且赠送车位，相当于从上一年到现在，价格下降了20%左右。

该名经纪人还奉告余涛，“不限购，开发商可以帮助处理购房资历的问题。”

其实，狼来了的故事在这里曾重复演出。自2017年环京区域以“县”为单位调控以来，期间曾多次爆出“限购放松”的音讯，但每次都被官方“驳斥谣言”。

“环京整个开发建造刚刚发动，前期就不能放松，一旦限购放松，房价又上去了，不利于环京区域的开展，现在根底太单薄了。”一位资深地产人士坦言。

跟北京千千万万个打工人相同，夏峰仍是期望可以具有一套自己的房子，而环京区域是他现在的最优挑选。

可是，自4年前限购之后，环京楼市就一向徜徉在低位。夏峰的朋友不止一次跟他说，想在环京置业就趁现在，等限购铺开就不是这个价了。

夏峰也一向寻觅适宜的房子，但他心里总有一个挥之不去的疑问，“假如现在下手，我是在抄底，仍是在接盘？”

众所周知，环京城市首要承载的是没有北京户口的人群。但在减量开展，疏解非首都功用等战略下，北京2019年城区人口较2015年较少了12.7万。

北京人口的削减，在必定程度上，影响了环京楼市的购买力。这让不少购房者，关于房价是否还会持续跌落，心里很没有底。

而怎么吸纳人，并将其留下来落户工作，仍是环京区域开展的难题。

3月13日至3月18日，短短一个多星期里，从“有房本且房子是住所性质就可以落户燕郊”，到“被奉告落户事务暂停，到时不要再去处理”，燕郊落户方针一变再变。

尽管燕郊落户方针朝令夕改，但门槛毕竟仍是在放松之中。落户门槛的下降，意味着具有购买住所资质的人群增多了。这使得各大中介喜大普奔，早前冷清的燕郊楼市，罕见地再起波澜。

可是，在业界看来，落户放松当然能在短期内拉动改善性购房需求，但并不能一挽颓废多年的燕郊楼市。

“环京大都区域不只根底设备比方交通等没彻底跟上，软件设备比方教育资源、医疗资源等也稀缺，更重要的是，它们的工业结构也比较单一。”前述资深地产人士剖析说。

工业结构单一，意味着购房者的工作问题就无法处理，就算有户口，人们只能白日在北京上班，晚上再回来睡觉。这样一来，环京城市仍可能是一座座“睡城”。

所以，加强根底设备建造，用工业支撑当地经济开展，吸纳人才真实留下来落户工作，反过来推进整个楼市的开展，才是环京区域最需要去做的工作。