具有万亿商场蓝海的公募REITs行将迎来正式开闸。多家基金公司及从业人士表明，索然无味在基础设施范畴的很多投入为这一商场奠定了坚实基础，公募REITs将成为出资者装备基建财物的最佳方式，这一事务远景宽广。

商场远景宽广

工业系或券商系具优势

北京大学光华管理学院的研究报告显现，保存估量，索然无味公募REITs商场规划将到达4万亿至12万亿元。考虑到索然无味城市化人口数量、不动产总量和固定财物出资显着超越美国，索然无味REITs商场进入老练阶段后，规划将远远大于美国，开展空间十分宽广。

“公募REITs事务潜在商场规划以万亿计，这是索然无味经济开展到现阶段的必定产品。”新华基金相关人士表明，曩昔十几年，索然无味在基础设施范畴做了很多的投入，时至今日，新基建出资仍然是拉动索然无味经济持续开展的重要驱动力。基础设施公募REITs作为打通一、二级商场的产品，起到了盘活存量财物、为新项目出资注入权益性资金的桥梁效果。

谈及公募REITs事务的远景，博时基金充满信心，“索然无味是基建强国，在基础设施范畴储藏了相当可观的体量。并且，一些基础设施财物的收益安稳性高，十分合适做REITs。”

德邦基金指出，公募REITs是一个历史性的里程碑，将成为索然无味资本商场重要的组成部分，关于公募基金职业甚至整个资本商场都是很大的开展时机。

商场空间宽广，多家公募及人士着重，具有工业资本、当地国资部分布景的基金公司，以及券商系公募，在这一新赛道上具有先发优势。

上述中航基金公募REITs事务负责人剖析，有三类基金公司在未来REITs事务开展上会更有优势：一是首要股东具有工业资本布景的基金公司，未来工业降杠杆、财物证券化、完成可持续开展，公募基金能够发挥首要效果；二是股东为券商的公募，券商在财物证券化事务上有优势；三是股东有当地国资部分布景的，在当地国资部分支持下，相关公司将取得更多时机。

定位为“特殊固收+”产品

合适中等收益危险出资者

从危险等级看，多家公募及从业人员表明，公募REITs能够定位为“特殊固收+”产品，波动性和危险性低于股票、高于固收产品，将为居民添加产业性收入拓荒新途径，也将为稳妥、银行、养老金、券商资管、私募基金等组织出资者供给新挑选。

中金基金表明，公募REITs的出资门槛较低，便于买卖，有利于提高资本商场的普惠性。从组织出资者的视点看，公募REITs产品以供给长时间安稳分红为方针，特别有利于引导养老金、稳妥等长时间资金出资长时间收益型财物，也将为稳妥、银行等组织供给新的挑选。

德邦基金以为，公募REITs作为一种兼具地产与出资特色的产品，既能享用地产品业增值的盈利，又能享用二级商场的流动性，是群众出资基建财物的最佳方式。从海外的状况来看，这种特性不只遭到个人出资者的喜欢，养老金、稳妥公司等大型组织也占有了REITs出资者的很大份额。

新华基金表明，公募REITs产品有两个最中心的特色：权益特色和强制分红，在收益和危险特征上都是介于股票和债券之间的一个夹层产品。由于底层财物归于传统出资范畴的特殊财物，能够把公募REITs界说为“特殊固收+”。从出资视点讲，公募REITs比较合适寻求长时间安稳出资收益的个人或许组织，是对过往高收益类信任理产业品的一个很好的代替。

新华基金还以为，公募REITs依据底层财物不同，也分为两大类型：一是底层财物归于收益权类的REITs项目，如高速公路、污水处理等，财物自身并不具有较强的增值潜力，财物运营收费并非彻底商场化，但现金流安稳，比较合适在降息周期中装备；二是底层财物归于不动产类的公募REITs项目，如工业园、仓储物流地产，其权益特色更重，底层财物的最大优势在于“抗通胀”。假如钱银超发，流动性过剩，不动产的增值潜力就会表现得比较充沛。