财经讯5月25日，荣盛开展收到深交所对其2021年成绩的问询函，深交所就8方面问题进行问询。

其间说到：“年报显现，你公司2021年度运营收入472.44亿元，其间房地产开发收入400.56亿元，占运营收入比重84.79%，毛利率17.86%，同比下降10.70个百分点。其间，母公司2021年度运营收入为7.50亿元，占兼并报表层面运营收入比重为1.59%，母公司2021年度收入金额及占兼并报表层面运营收入比重同比别离下降92.15%、11.77个百分点。请详细阐明房地产事务毛利率、母公司运营收入和占比同比下降的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，房地产事务收入承认是否合理考虑房子预售所包含的严重融资成分并独自进行管帐处理，是否存在附回购条件的房地产出售行为及相关管帐处理方式，收入承认时点是否满意项目交给结算要求，是否存在客户未签收而承认收入的景象，是否存在大额期后退款景象，陈述期内收入承认是否实在、精确、完好，是否契合企业管帐准则的规矩。请年审组织核对并发表清晰定见。”

对上述方面问题，深交所还发问称，请结合各存货项目所在区域的房地产商场局势及相关项目降价时点及期限、降价起伏等，阐明你公司在1月底成绩预告时是否可以对该自动降价事项进行合理预期，你公司是否充沛发表或许影响成绩预告精确性的不承认性要素及其影响规模，前期成绩预告发表是否合理、慎重、客观、精确。

一起，请阐明你公司选用促销期间的均匀价格作为财物负债表日项目未来可回收金额的测算根底是否合理，是否有牢靠的数据来历，是否契合相关项目所在区域房地产商场及周边可比项目价格改变趋势，未学习独立第三方评价作业的首要考虑。

此外，请结合前述状况阐明你公司在2021年度会集计提大额存货减值的合理合规性。

以下是全文：

关于对荣盛房地产开展股份有限公司2021年

年报的问询函

公司部年报问询函〔2022〕第396号

荣盛房地产开展股份有限公司董事会：

我部在对你公司2021年年度陈述（以下简称“年报”）进行检查的进程中，关注到如下事项：

1.年报显现，你公司2021年度运营收入472.44亿元，其间房地产开发收入400.56亿元，占运营收入比重84.79%，毛利率17.86%，同比下降10.70个百分点。其间，母公司2021年度运营收入为7.50亿元，占兼并报表层面运营收入比重为1.59%，母公司2021年度收入金额及占兼并报表层面运营收入比重同比别离下降92.15%、11.77个百分点。请详细阐明房地产事务毛利率、母公司运营收入和占比同比下降的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，房地产事务收入承认是否合理考虑房子预售所包含的严重融资成分并独自进行管帐处理，是否存在附回购条件的房地产出售行为及相关管帐处理方式，收入承认时点是否满意项目交给结算要求，是否存在客户未签收而承认收入的景象，是否存在大额期后退款景象，陈述期内收入承认是否实在、精确、完好，是否契合企业管帐准则的规矩。请年审组织核对并发表清晰定见。

（1）请结合各存货项目所在区域的房地产商场局势及相关项目降价时点及期限、降价起伏等，阐明你公司在1月底成绩预告时是否可以对该自动降价事项进行合理预期，你公司是否充沛发表或许影响成绩预告精确性的不承认性要素及其影响规模，前期成绩预告发表是否合理、慎重、客观、精确。

（2）请阐明你公司选用促销期间的均匀价格作为财物负债表日项目未来可回收金额的测算根底是否合理，是否有牢靠的数据来历，是否契合相关项目所在区域房地产商场及周边可比项目价格改变趋势，未学习独立第三方评价作业的首要考虑。

（3）请结合前述状况阐明你公司在2021年度会集计提大额存货减值的合理合规性。

请年审组织核对并发表清晰定见。

3.年报显现，你公司2021年度共计提坏账预备81,094.89万元，同比添加201.76%。其间应收账款计提29,642.41万元，其他应收款计提70,970.88万元，转回19,518.41万元。应收账款分类发表明细表显现，本期新增“组合2与政府有关的金钱组合”，该组合期末账面余额为11.54亿元，本期计提坏账预备2.48亿元。其他应收金钱下“合作方运营来往款”期末账面余额为197.51亿元。2022年第一季度计提信誉减值丢失1.05亿元，同比上升71.67%。

（1）请阐明2021年新增“组合2与政府有关的金钱组合”的区分根据、首要债款人、相相联系、金钱性质、账龄及估计回收组织，承认该组合预期信誉丢失率的详细根据、办法及合理性，判别减值发生的时点及根据，本期计提大额坏账预备的原因及合理性，未按单项计提坏账预备的首要考虑。

（2）请列示“合作方运营来往款”触及首要欠款方称号、相相联系、来往原因、账龄、估计回收组织及是否呈现逾期，阐明本期其他应收款坏账预备计提金额大幅添加的原因，减值金额测算进程、根据及合理性，转回坏账预备对应的前期计提状况、转回的详细原因及根据。

（3）请结合你公司应收金钱的首要欠款方的信誉危险状况及其他相关减值痕迹等剖析阐明2021年度相关坏账预备计提是否充沛、合理，并充沛提示相关危险。

请年审组织核对并发表清晰定见。

4.年报显现，你公司2021年度新增以公允价值计量且其变化计入当期损益的买卖性金融财物326,227,230.59元，均为权益东西出资，2021年承认相关公允价值变化损益43,902,420.49元。2022年一季度，因金融财物公允价值削减，承认公允价值变化收益-103,704,120.82元。请阐明你公司陈述期内新增金融财物出资的详细状况，包含但不限于出资标的、出资意图、出资时刻及金额、持股份额、对被出资单位的详细影响等，是否及时实行恰当的审议程序及发表责任，将该出资分类为买卖性金融财物的原因及合理性，对其公允价值的核算进程及承认根据，是否公允合理，是否契合企业管帐准则的相关规矩，2022年一季度公允价值变化与2021年度比较发生明显改变的首要原因及合理性。请年审组织核对并发表清晰定见。

5.年报显现，与你公司相相关、但未归入公司兼并财务报表规模的结构化主体首要从事信任资金事务。这类结构化主体2021年12月31日的财物总额为384,001.47万元。请结合前述结构化主体的法令方式、建立意图、你公司出资金额、持股份额、在结构化主体中的权利责任及享有的可变报答、出资实行的相关审议发表程序（如适用）等，阐明你公司未将前述结构化主体归入兼并报表规模的判别规范和根据，对结构化主体的相关管帐处理是否契合企业管帐准则的相关规矩。请年审组织核对并发表清晰定见。

6.年报显现，你公司2021年承认“理财产品出资收益及其他”65,483,754.22元，但在“托付理财状况”部分称公司陈述期不存在托付理财。请阐明“理财产品出资收益及其他”触及出资收益的首要构成及金额，触及托付理财的，结合出资标的、出资金额、收益水相等，阐明是否及时实行恰当的审议程序和发表责任，并在年报中作弥补发表。

7.年报显现，你公司控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）到陈述期末持有你公司股份1,550,000,043股，其间151,080,000股被冻住，占总股本的3.47%。请阐明荣盛控股前述股份被冻住的详细原因及发展，是否存在被强制实行的危险，对你公司出产运营及控制权稳定性的影响，并充沛提示相关危险。

8.年报显现，你公司2021年底财物负债率为84.49%，同比添加2.24个百分点，活动份额、速动份额均同比下滑。你公司2021年底被冻住资金91,743,480.36元。

（1）请阐明前述资金被冻住的详细状况，包含但不限于冻住原因、冻住时刻、冻住金额、被冻住账户性质及用处、是否触及公司首要银行账户、相关请求实行人称号（如有）、触及实行金额（如有）及现在实行发展等，是否或许触及《股票上市规矩（2022年修订）》第9.8.1条第（五）（六）项规矩的其他危险警示景象，你公司是否及时实行恰当的信息发表责任，已采纳及拟采纳的应对办法。

（2）请结合你公司各项债款到期及逾期状况、可自由支配货币资金、估计运营现金流状况、财物变现才能、投融资组织等，剖析阐明你公司是否存在活动性危险，债款偿付是否存在严重不承认性，或许对公司正常出产运营活动及继续运营才能发生的影响，以及公司已采纳和拟采纳的应对办法,并充沛提示相关危险。

请你公司就上述问题做出书面阐明，在2022年6月8日前将有关阐明资料报送我部并对外发表，一起抄送派出组织。

特此函告

深圳证券买卖所

上市公司办理一部

2022年5月25日