中新财经4月9日电(左宇坤)房贷真要“贷贷相传”？

这两天，广州传出有银行再次发动“接力贷”的音讯，但很快在一天内“夭亡”。“接力贷”究竟是什么？买房人能不能用？

“爸爸妈妈主贷、子女同还”，广州“接力贷”一日游

4月7日，有媒体报道称，早已被制止的“接力贷”又在广州某些银行悄然发动。

“接力贷”，指用爸爸妈妈购房资历买房，爸爸妈妈作为主借款人和子女一同承当还贷职责。据报道，“接力贷”的主借款人年纪需求在18到65岁之间，按子女年纪最长贷30年，爸爸妈妈+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。

事实上，“接力贷”早已不是新事物。最早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；上一次引发广泛评论是在2019年，杭州某银行推出一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。

尽管从规划初衷来讲，“接力贷”能够让本来的还款周期延伸，意味着每月更低的还款额度，假贷人的还款压力也会削减。但事实上，这会影响房地产宏观调控方针的履行。

有中介说，假如你在广州现已购买了一套房，依照现有方针你是没有资历再购买了。但假如你爸爸妈妈没有在广州买过房，能够爸爸妈妈的名额来购买并请求接力贷，享用到首套房的方针。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，相关子女借爸爸妈妈的资历来逃避限购方针、经过“接力贷”来逃避限贷方针，这便成为一种“助力”炒房的金融方针，的确需求“叫停”。

除此之外，有银行工作人员称，经过“接力贷”，二套变首套，首付为3成，可是广州的方针规定二套房首付为5成，这直接涉嫌违规。

因而，绕开限购、限贷方针缝隙的“接力贷”长时间处于灰色地带，也在广州等地被明令制止。本次重出江湖更是不到24小时，当日深夜就被紧迫叫停。

“子女主贷、爸爸妈妈担保”或相同涉嫌违规

“祖传借款”“一贷永撒播”“一贷传三代，人走贷还在”……一直以来，买房人关于此类借款的吐槽便没停过，更是常被戏弄为“愚公听了都说熟行”。

“之所以需求接力，首要是由于购房人首付才能和借款月供才能缺乏，在接力贷中，当爸爸妈妈的资金需求付出医疗等其他费用时，或许会形成对子女的支撑力度下降，从而形成还款志愿和还款才能的下降，严厉来意义上讲是一种需求的过度”。广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明。

近来，有媒体报道，广州现已有银即将首套房的借款利率降至LPR基准，即首套房利率能够降至4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

“当时金融环境整体宽松，银行可贷资金整体足够，萎靡不振让此类资金充沛合理地流入购房商场，防备被出资投机的炒房者所套取，这是需求研讨的内容。”严跃进说。

有房地产中介人士向中新财经表明，现实状况中存在子女爸爸妈妈一起还款的状况，但多是用子女的购房名额作为主借款人，爸爸妈妈仅仅作为担保人，子女和爸爸妈妈的收入证明到达月供2倍即可。

“首要是由于当下年轻人买房借款，有不少人有购房资历但收入流水不行，便需求爸爸妈妈担保一起还贷，在银行看来仍是独自还款。”该中介人士表明。

“这种状况不触及还款周期延伸的问题，不算‘接力贷’，但相同也是涉嫌违规的。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对中新财经表明，由于借款的时分关于借款人的收入需求进行检查，假如收入不行自身就归于不符合借款条件，用爸爸妈妈担保的方法涉嫌躲避惯例的借款要求和方针。

“对银行来说，自身方针不明朗的乃至违规的事务的确要叫停，能够多思考研讨事务立异，比方近期关于房贷月供推延的评论；对购房者来说，有些城市或许关于限购和二套房的方针都在放松，客观上也能够更好享用首套房购房资历。”严跃进主张。(完)