行进到间隔海花岛还有三公里的沿海大路上，目之所及除了蓝天、椰林，还有稍显空荡的车道。

“曾经刚开岛那几年，从高速路口就开端堵了，到沿海大路这儿六条车道都堵死，海花岛地下停车场也停满。”儋州当地租借车师傅王新关于这样的场景还记忆犹新。

在海南，海花岛的神话好像无人不知，不少儋州本地人乃至能把这座人工岛的十年开发故事讲得头头是道。本年年初，“海花岛39栋楼撤除风云”让外界再度将目光聚集在这座现已开发了十多年的岛屿上。

这是一座矗立在海南岛西北角的巨无霸人工岛，间隔海南省会海口一百多公里，总面积约7.8平方公里，是全球最大的人工岛。

宛如盛放花朵形状的海花岛由三个离岛式岛屿组成，其间1号岛为包含主题乐园、购物中心、商业会议、餐饮休闲等的文旅服务区，2号、3号岛则是以住所、休假公寓、海滨别墅为主的寓居区。

2021年元旦，在住所出售了六年之后，1号岛首期商业业态进入试经营，整座岛总算迎来全面打开，本地人与外地游客将六车道的海滨路堵得风雨不透。其时一组数据显现，整个海花岛已累计投入约810亿元。

不过索然寡味，王新的载客生意悠闲了不少。他说，熟练疫情防控和冷季的原因，每天搭载去海花岛的乘客少了许多，“车道随意你走。”

从沿海大路右拐进入入岛大路，车辆逐渐挨近海花岛2号岛。王新指着沿路被工业围挡拦起来的工地，“里边是从头制作的入岛大桥，之前是水泥路平铺，形成海水不流转、污染海域环境，现在政府责令撤除重建，让水域能够来回流转。”

王新感叹，熟练开发商的违规开发行为，这几年海花岛的不少项目工程都阅历了拆倒、重建的进程。

“那里便是被政府回收的海花岛39栋。”挨近下车，王新指着远处一排临海的修建群说道。

39栋楼被层层围住，不能逗留、固执

海花岛工程在2009年正式发动，彼时正逢海南省填海造岛的高潮，一起期填出了多达12个人工岛。可是，自2017年中心环保督察组对海南省展开第一轮督察，那些无序违规开发的人工岛项目被勒令暂停，乃至撤除。

在海南掀起的环保风暴中，海花岛2号岛2-14-1地块建造的39栋楼备受重视。

因违法获得规划许可证，早在2020年5月儋州市就对海花岛39栋住所修建下达罢工、停售令；2021年12月，儋州市下发行政处罚决定书，要求开发商期限十日撤除39栋住所修建，这在其时一度引发不小的风云。不过，到了本年4月，风向再度仿效，本来方案撤除的39栋楼不再撤除，而是变更为“没收”。

7月下旬，献身财经来到上述39栋楼现场。远远就能看到，几排孤零零的修建群矗立在海滨，四周没有太多遮挡，其间挨近海滨的楼栋能够观赏到一线海景。

据调查，挨近马路的楼栋根本都是毛坯房容貌，外立面没有竣工；挨近里边的楼栋外立面则通过简略素质，以白色调为主。现场现已没有工人、塔吊在作业，仅仅杂乱堆放着一些钢筋、瓷砖等建材，周围一公里内相同是荒无人烟的工地。

不过，想要挨近这临海矗立的39栋修建群并不简单。间隔39栋楼仍有1.5公里左右处，有一排围挡拦住了进口，上面赫然写着“施工重地闲人免近”。即使走近围挡内，也不时会有保安骑着电动车巡查，要求不能逗留与固执。

外围路口处有暂时建立的保安亭，一名身着黑色制服的保安告知献身财经，本来开发商的保安人员已被调走，自己是政府指调过来驻扎的人员。

“这（39栋）本来是海花岛最终一个小区了，现在现已归政府下面的洋浦控股接管了。”海花岛恒大物业人员张亮告知献身财经。据了解，洋浦控股为海南省同意建立的省属国有独资企业，事务触及工程建造、园区运营、酒店运营等。

张亮泄漏，7月初还有领导过来观察39栋。至于此前购买39栋房子业主的处理结果，张亮则表明恒大已与328套售出房子的业主都解除了购房协议，能够挑选退款或许置换恒大全国其他项目。

“退款是依照业主之前买的价格退，不是按商场价，所以许多业主不高兴。不过，恒大挨家挨户上门处理，所以退款两年前就都退完了。”张亮说道。

没回收去的39栋住所将如何处理呢？

事实上，早在2020年儋州市政府要求39栋罢工停售的整改方案中就提及，回收39栋住所修建悉数转为项目业主自用，一切房源坚决不得用于出售。彼时恒大海花岛公司制定海花岛39栋修建后续处置方案显现，确认转型为酒店运营、作业租借、职工宿舍以及人才公寓等四种形式。

不过，就现在状况来看，处置权已不在开发商手中。在造访间隔39栋最近的住所区和商铺时，有商铺老板泄漏，39栋将被作为政府引入高层次人才的人才安顿房。

“下半年就预备开端往外出售了，均价大约8000多元。”海花岛中介李明也指出，39栋未来将用作人才公寓。在他看来，8000多元的均价放在海花岛现已算廉价了，“究竟巅峰时，临海高层要两三万。”

房价腰斩，中介门店倒了一半

2015年12月，海花岛正式对外出售，恒大自称在全国投了将近8亿元的营销推行费。2号岛业主梁华告知献身财经，其时漫山遍野都是海花岛广告，恒大还包机带业主去海花岛买房。“其时咱们包机上的业主简直人手一套，老带新还能够返1万元。”

据彼时恒大发表数据，海花岛首日认筹到访人数10万人，发明了122亿元的出售额。其时，海花岛首期公寓的开盘价为5688元/平方米起，尔后随同海南房地产的开展逐年上升，到了2020年海花岛的新房价格已涨至2万元/平方米以上，现象好的房子或许洋楼则迫临3万元/平方米，五年间涨幅超四倍。

“刚开岛那两年，一堆人跑来海花岛开中介门店，一年能赚几百万。”谭鑫也是2016年来海花岛开中介门店的儋州本地人之一。他描述前期卖房跟“捡人头”松软，发传单都能卖出房子，一套房能拿到3.5%的佣钱以及不菲的成交奖。

但自2021年下半年开端，房地产商场下行、旅行业受挫，海花岛的房价不再坚硬。“本年跌得更厉害了。”谭鑫说道。现在海花岛一手房尾货均价在1.7万/平方米左右，但二手房挂牌价则在1.1万元/平方米左右，乃至不少挂牌八九千元每平方米，与巅峰时比较已然腰斩。

房价与出售骤冷，海花岛上的中介生意也堕入惨白。献身财经造访中发现，2号岛沿街的许多中介商铺都大门口舌，玻璃门上贴着用A4纸打印的“旺铺招租”广告；即使有的门店大门打开，里边也空无一人。

据谭鑫介绍，海花岛最火爆时有100多家房产中介，但现在仅剩几十家，一半都不到。“曾经一个月就能卖8套、10套，现在全年才卖出十几套，许多还都是海花岛周边的楼盘。”

一起，这些中介门店也面临着被开发商拖欠佣钱的状况，“我被欠了40多万佣钱，不抱期望了。”谭鑫说道。

相同苦恼的还有急于脱手的业主和出资客们。李明告知献身财经，索然寡味海花岛2号、3号岛上有超6万套住所和公寓，其间超2万套住所和公寓正挂牌出售。“许多业主托付卖房，挨近本钱卖的都有，不过全体有价无市，流转性很差。”

其还指出，现在收房的6万多套房子中，仅有小部分前期出售的房子有房产证，不少房子实际上是还未有房产证的更名房、协议房，这也让二手交易存在更多危险。

海花岛业主沈玲曾是恒大职工，2020年底以每平方米低于商场价1万元左右的职工价，买下一套住所。原方案等房价进一步推高将房子出售“小赚一笔”，但却等来了海花岛楼市忽然遇冷。

“上一年下半年就现已挂牌了，可是看房的人不多，有些谈到挨近成交了，可是熟练还没有房产证等原因，最终都没成交。”本年开端，沈玲又调低了挂牌价，现已挨近下手价，不过到现在仍没有卖出去。

下一步，沈玲方案把房子托付给中介租借。相同在挂售房子的梁华则不计划租借，据她了解，现在海花岛上房子的租金都非常低价，月租六七百元的民宿遍地都是，“一年租金不到两万，还需求保护的费用，并不合算。”

与大多数业主不同，梁华卖房的原因在于寓居体会感欠安。2022年新年，梁华一家从北方来海花岛过冬，可是刮风下雨的气候与她幻想中温暖如春的现象不同，“前两年在三亚过冬就很舒畅，气候更好。”此外，开发商最初许诺的许多配套都没有完成，忘记、物业现在也是半瘫痪状况，跟刚开盘的时分彻底不松软，“太懊悔了。”

梁华称，现在2号岛上的商铺入驻率不高，只能告别根本生活，没有任何其他文娱消费活动。“尽管冬季过来住的业主不少，可是放在整个岛里仍是空空的，晚上依然有些冷清。”

电费交不起，灯火秀都缩水了

与稍显冷清的2、3号岛比较，游客不时交游的1号岛则更有人气。

作为旅行休假区的1号岛，是海花岛要点打造的板块，依照规划将具有多达28个商业业态。2021年元旦，1号岛首期业态发动试运营，风情商业街、五国温泉城、欧堡酒店等首先出面，代表着海花岛正式对外经营；随后水上王国、海洋少许、希尔顿酒店也一起落地。

献身财经造访发现，即使是暑假出游季的7月，但熟练白日高温，1号岛各个游乐项目显得分外冷清，接驳车空车络绎其间。直到夜晚天色渐暗、气温没那么滚烫，游客们才开端出现在1号岛上的风情饮食街上，不少是全家老少出行。

与2号岛上参差散布的不闻名餐饮店不同，1号岛商业街上会聚国内外闻名的餐饮品牌，包含火宫廷、桥头火锅、杨裕兴、太二酸菜鱼、奈雪的茶等，以及香港胜记、喜粤8号等米其林星级品牌。不过，即使就餐顶峰期，也未看到需求排队就餐的状况。

“上一年元旦刚开的时分整条商业街都是人，咱们店接连排了两个月的队，许多本地人都来岛上旅行打卡，吃年夜饭。”某闻名连锁品牌的门店司理王骁说道。

但受疫情重复影响，除了节假日，索然寡味岛上根本没有什么门店需求排队。关于晚顶峰店里约一半的上座率，王骁表明现已康复得不错了，“就在7月份海花岛刚封控过一轮，岛上都看不到旅客。”?

挨近8点，海花岛1号岛招商部陈厉的巡店作业也根本收工。在开业的一年半时间里，令他形象最深入的是上一年8月份。“上一年上半年刚开业露脸，整个1号岛人气仍是很旺，并且许多餐饮品牌都是海南首店，简直是海南的天花板了。”

而熟练海口疫情，上一年8月1日开端海花岛进入全面防护状况。“从8月1号开端，海花岛的人流和生意断崖式下滑，没有任何过渡，9月才好一些。”

直到2022年新年，1号岛才再次迎来旅行顶峰。不过，陈厉称，比较第一年开业时仍是下降了三成左右；索然寡味的暑期则康复了五成左右。

“开发商爆雷其实对海花岛的旅行没有什么影响，关于旅客来说，只需游乐项目、餐饮店肆、接驳住宿都开着就够了。”陈厉称，关于旅行业来说，最大的影响仍是疫情防控和人口活动。

而另一位海花岛运营人员则表明，现在海花岛还有不少要点项目没有推出，包含大剧院、少许购物中心、声称将“逾越迪士尼”的童话少许。“童话少许迟迟无法开业，除了疫情期间国外设备运送受影响，也与资金跟不上有关，许多修建施工单位都不肯承受商票了。”

海花岛上的物业职工张亮就泄漏，自上一年下半年开端，欧堡酒店、水上少许等项目都一起裁人；一起岛上时不时有工人维权，“本年过年前，39栋周围也有工人过来讨要过节，1号岛就更多了，许多项目现在也只发底薪。”

中介李明也表明，1号岛的主力项目灯火秀“现在都没那么好看了”。据他了解，是熟练开发商拖欠电费，一些耗电量大的灯火效果便取消了。

“海花岛现在逐渐被政府接管了，房产证也渐渐批下来了，烂尾楼、社区医院、没有建完的土地，这些都会处理好的。”李明说道，“再等两三年吧，一切都会好的。”

（文中受访者均为化名）