2022年深圳第一个打新的“红盘”总算呈现了。

5月26日，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向挂号一周后总算发布了入围成果。据悉，海德园A区此次推出239套住所、均价12.6万元/平方米，共有2348人挂号、1820人提交材料。

经过审阅，终究入围的最低积分为53.5分，入围并完结意向保证金冻住的客户686批。换言之，686批次客户将经过摇号抢夺239套住所，中签率约为34.83%。

作为深圳闻名的红盘，上一年海德园初次入市时就备受重视。2021年11月，捂盘近两年的海德园问世，首开盘B区181套房源引来热抢，最低入围积分为62.2分，为上一年新盘挂号入围积分最高的楼盘之一。终究，海德园B区开盘仅5小时便宣告售罄，开发商一天收金约33.67亿元。

而依照现在A区挨近三倍的认筹数来看，海德园大约率将确定2022年深圳首个日光豪宅盘。

开发商花式拒客，手握900万现金也被拒

早在5月初，海德园A区开盘的音讯便活泼在深圳各大买房群。

紧挨香蜜湖豪宅圈的优胜方位、“红岭试验小学+深高南学区”双学位教育配套，以及与周边二手房近7万元的倒挂价差，让不少打新者为之张狂。由于限价要求，海德园两次的推售均价都在12.6万元/平方米，而周围大部分楼盘的二手房成交价则在20万元/平方米左右。

以海德园A区一套251平方米的户型核算，业主以周边二手房价格20万元/平方米左右出售的话，可净赚约1355万元。

因而，即使第一次开盘至今，奥秘的海德园从未设置售楼处、出售员，也没有开放过样板房，但这并不影响买房者的热心。

“万人注目的项目，没有VR户型展现，也没有一张明晰户型图，都能够被抢光。”福田中介张鹏平常在香蜜湖、华裔城、安托山几个挨近的豪宅板块带客户，自5月开盘音讯曝光之后，海德园工地外围每天都有不少买房者在徜徉、调查楼层朝向，而他自己前后也已带了几组老客户过来实地考察。

张鹏笑称，海德园并不需求任何中介带客，他也仅仅帮助维系客户关系，赚几个红包钱。“开盘前，我有几个客户已经在跃跃欲试了，忙着预备银行流水、财物和社保等证明材料。”

“这是我第一次打新，就入围了！”5月25日正午，周欣收到了海德园入围告知和意向挂号保证金冻住的提示。与其他入围买家比较，周欣的积分仅58分，并不算高，若放在上一年底的话，会被拦在入围门槛外。

但周欣决议赌一把，“本年的户型面积比上一年大了许多，要求的总价高，应该积分要求会低一些。”

据悉，此次海德园A区所推房源最小户型为143平方米，总价起步价1800万元，比较上一年推的最低121平方米，上车门槛高了将近277万元。此外，之前商场最等候的89平方米“小户型”并没有呈现，这也拦住了许多预算有限的买家。

不过，仍有超两千名有资金实力的买家参加打新挂号。而从终究发布的入围积分53.5分来看，比上一年低了将近10分。

年代财经了解到，不少买家在上晒出了自己材料被拒的各种理由，比如首付款来历财物证明缺乏、担保人流水无买卖对手方、财物证明表现不了为自己持有等等，反映出材料的审阅更为苛刻。

“开发商底子不愁客，楼盘这么抢手，所以变着法子回绝一些客户，上一年不少红盘便是这么花式拒客的。”张鹏向年代财经说道。

从审阅数据也能够看出，此次有1820人提交材料，经过审阅的仅有1175人，意味着光是材料已挑选了约600组，经过率在七成以下。即使是经过审阅的买家，也不少面对材料不断被打回的状况。

周欣告知年代财经，自己花了一星期把材料预备周全，但由于供给股票资金的证明截图不经过，材料仍是被打回了一次。

“深圳新房打新竞赛真的太剧烈了，第一次打新就遇到这么严厉的检查，被打回了七次。”比较之下，彭颖打新进程更崎岖一些，由于不动产查询证明、银行流水等问题重复修正。

彭颖还泄漏，其他楼盘打新一般只需求证明首付才能即可，而海德园A区则需求摸查买房者的总财物。“开发商倾向能够全款买房的客户，像我这种手中现金900万的还瞧不上。”

终究，积分为50.5的彭颖并没有入围。她表明，接下来会持续等候本年推出的新房。

新盘打新潮不再，二手房呈现止跌回温

海德园是2022年深圳第一个发动积分的楼盘，也是本年以来认筹数最高的楼盘。

“海德园这次开盘如此炽热，反映了深圳商场的需求仍是比较旺盛的，尤其是价差大、交通便当、学位优质，受捧其实是必定。”深职院房地产研究所所长邓志旺说道。

不过，在邓志旺看来，海德园是一个非典型、稀缺的个案，其出售状况关于深圳商场并不具有太强的代表性。

据年代财经了解，就在近来相同有一个均价“10万+”的豪宅盘招商仕林臻邸入市，被商场视为是海德园的竞品。

5月24日，招商仕林臻邸挂号人名册公示，此次推盘不需求积分要求，共有251批客户参加187套住所摇号，中签率达74.5%。5月26日，项目正式开盘选房，线上线下共出售178套房源，剩下9套房源，去化率为95%。

与海德园比较，招商仕林臻的打新难度明显小了许多。

此外，上一年12月开盘的华润置地润玺二期还在近期发布了一张与抖音巨量引擎协作卖房3000万的成交喜报，这意味着旧日“万人摇”红盘历时半年仍没有售罄，这一幕放在前两年好像很难幻想。

“现在新房商场仍是比较平稳，没有像曩昔那么炽热，许多项目并不需求积分、摇号。”邓志旺以为，现在限购、限贷、限售方针，包含上一年二手房官方指导价方针关于房价增值预期、倒挂价差的影响等都导致买家购房志愿下降。

另据深圳华夏研究中心显现，4月份，深圳新房住所成交2851套，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平，环比下滑4.52%；国家统计局发布的4月全国房价数据显现，深圳新房出售价格环比跌落0.1%，同比上涨3.9%。

不过，二手房方面则逐步呈现回温，4月深圳二手房出售价格环比上涨0.5%，自2021年5月开端连跌11个月后呈现止跌反升。成交量也呈现上升，深圳华夏数据显现，4月深圳全市二手住所过户套数为1860套，环比上升66.5%。

5月至今，张鹏就已成交了三套二手房，这是上一年下半年以来他开单最多的一个月。而张鹏周围的中介门店也逐步活泼起来，有一家规划较大的门店当月已成交了20多单。

中介王亮则告知年代财经，最近二手房的确成交开端增多，可是基本上是业主让价才促进的。“与指导价相差太远的房子必定卖不动，我这几个月卖的几套都是挨近指导价成交的，上调起伏大约只在20万左右。”

邓志旺则以为，现在二手房商场间隔正常成交水平仍有必定间隔。“许多当地都出了楼市新政，但深圳本地并没有呈现任何方针上的松动，所以我们或许仍是处在一个张望的气氛。”

（除了邓志旺，文中受访者均为化名）