2020年，部分房企企图改动步骤，从单一区域加快转向全国布局，加快低能级城市去化，以短期效益的下降交换改换赛道的时机。不过，关于早已踏上高质量、高运营开展路途的房企而言，它们当下考虑的是愈加久远的未来。
近年来，世茂集团(813.HK，下称“世茂”)在规划路途上策马扬鞭，但并未忽视增加的质量——世茂曾自动放缓对规划的要求，首先寻求有质量的增加，将规划与赢利偏重，规划效应的良性循环逐步闪现——在职业规划降速、盈余收窄、“三道红线”等大布景下步步为先。
上一年，不仅是世茂深度聚集赢利之战的第一年，也是其进入高质量开展阶段的第四年。集团在增速跑赢职业的一起，完结营收赢利逆势双增，以稳健的财政水平全面合格“三条红线”，深化“大飞机战略”培育长周期的开展才能。
出售规划破三千亿排名提高增速抢先
规划跳涨，是近年来世茂开展的首要特色。
自2017年跨过千亿门槛之后，世茂仅消耗两年时刻就逾越了两千亿规划，2020年出售额更是同比增加15.5%至3003亿元，在超额完结年度方针的一起，迈入三千亿大关。
这一切都得益于世茂的有备无患。为踏准开展周期，世茂曾于2015-2016年自动放缓对规划的要求，进行去库存的优化调整。尔后，世茂拟定了一个为期五年(2017年-2021年)的开展方案，其间心正是完结出售规划的快速攀升。
得益于规划的快速增加，世茂赢得了职业前十卡位战，并在接连三年间稳步上升。职业组织榜单显现，2020年世茂的职业排名提高至第八位。
实践上，世茂不会受排名所累，也没有给予本身过大的增加压力，其近年来的出售方针相较实践增速均较为保存。在世茂集团董事局副主席、总裁许世坛看来，世茂只需每年坚持行进，就必定会在职业中行进，至于行进的名次，并不如跑赢职业增速重要。
2019年，对标职业前20强房企20%的均匀增速，世茂将增速推至45%以上。现在，世茂的对照组已缩小至职业前十，面临规划越大增加越困难的阻力，集团再次跑赢同规划房企——以15.5%的增速逾越Top10房企均匀9%的增速，一起完结出售均价1.75万元/平方米，逾越Top10房企均匀1.26万元/平方米的出售均价，体现坚韧。
与近年来设定的稳健方针相同，世茂将2021年的出售方针定在了3300亿元，方针增速10%以上。按其5500亿元的可售货源核算，完结60%的去化率即可达到方针。
打好“赢利之战”多元事务稳中有增
跟着“土地盈余”年代远去，上一年房地产职业赢利空间收窄的现象益发凸显，高质量增加、精细化办理成为房企成绩会的高频词汇。
世茂在接连完结规划攀升，完结自我逾越之后，进一步骤速换挡，继续夯实长时刻价值的稳健可继续竞争力。在世茂的开展视界里，规划与赢利早已被置于同一位置，并在近年来平衡着二者的水平。
2020年，世茂的盈余面继续稳健增加，完结经营收入1353.5亿元，同比增加21.4%；完结毛利额396.7亿元，同比增加16.2%，毛利率达29.3%，保持在职业优势水平；中心赢利增加至191.4亿元，同比上升24.9%，股东应占中心赢利152.2亿元(包括物业股权处置收益)，同比上升45.2%，中心赢利增速超20%，盈余才能稳步提高。
值得一提的是，世茂的物业板块与多元化板块均克服了疫情的晦气影响，在2020年稳健提高，成为其有质增加的底色。
其间，世茂的物业结算收入同比增加19.8%至1261.3亿元，结算面积同比增加18.3%至830.6万平方米，结算均价为15187元/平方米，保持在高位。
得益于“大飞机战略”的稳步推动，世茂多元事务收入占比完结逐年提高，同比增至6.8%。集团完结多元事务收入86.3亿元，同比增加33%，在疫情的晦气影响下方案完结率仍达99%。其间，商娱收入19.6亿元，酒店收入16.4亿元，服务收入50.3亿元。
如果说世茂规划的增加是未来营收的根本盘，那么多元事务就是其长时刻流动性与穿越长周期的确保。
年内，世茂继续拓展开展航道，服务、酒店、商业及主题文娱开展益发稳实：世茂服务在上市之后交出亮眼答卷，在管面积、营收均快速增加，并着手处理独立性、增值服务等职业痛点；世茂酒店完结签约32个项目，为我国酒店业及城市再添新地标；商业及主题文娱方面，多个业态入市开业，加快完结世茂对城市的深度赋能与扎根。
“三道红线”全合格高运营优势凸显
当下，“三道红线”、“两会集”等方针的推出，正在倒逼房企寻求在“办理盈余”年代长效开展的新路途。其间最为重要的目标，就是债款与流动性。
关于长时刻实施稳健财政方针的世茂而言，预先的严厉调整现已为其在方针推出前打下了满足根底，为当下及长时刻的开展留出了满足的时刻与空间。
2020年，世茂接连了此前优异的净负债率水平，同比下降7.1个百分点至50.3%，已接连9年保持在60%以下；完结资产负债率(扣除预收款)68.1%；现金短债比(扣除预售监管资金)达1.16倍，成功由“黄档”转“绿档”，将各项金融风险指数操控在安全线以内。
世茂集团履行董事、财政办理中心负责人汤沸在成绩会上表明，世茂现已将“三道红线”目标内化为内部管控，即便没有外部方针也在一向进行稳健的财政操控，在房企精细化办理的局势下，集团的高运营优势将继续凸显。
与此一起，世茂的负债结构继续优化，并以优异的内生、外融水平充沛支撑集团的流动性。其间，世茂1年内到期负债占比仅25%，1-5年期负债占比达66%，5年期以上负债占比9%，长短期债款结构合理。以债款品种计，世茂银行借款及其他占比达57%，公开市场债券占比达43%，融资结构健康。
在内生方面，期内世茂完结回款2252亿元，同比上升15.5%；现金及银行存款684.7亿元，同比上升14.8%。
在外部融资方面，世茂坚持途径疏通，年内与境内外约60家金融组织安稳协作，继续扩展协作银行规模，年底约有700亿元未动用金融组织融资额度。获益于集团多元的融资手法，世茂融资本钱继续保持低位，2020年融资本钱约5.6%，接连4年处于6%以下；固定利率债款逾越63%，未来利率水平将继续安稳。
严厉的财政内控办理亦带来评级组织对世茂的必定，惠誉保持“BBB-安稳”的出资级评级；穆迪为Ba1，标普为BB+，年内均由“安稳”调升至“正面”，再升一级即为出资级。各主体国内评级均为AAA最高评级。
前瞻布局中心区域土储盈余加快完成
在杰出债款结构与富余流动性的支撑下，世茂近年来得以放开手脚继续弥补粮仓，为长时刻开展进行衬托。
2020年，世茂新增100块土地，权益前土地总价约908亿元，新增货值2860亿元。在新增的1535万方土储中，一二线及强三四线城市货值占比86%。
到2020年底，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增加6%，遍及超100个中心城市，434个项目。在货值散布上，一二线及强三四线城市货值占比达90%。其间，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元。
不难发现，世茂依托前瞻性的战略思维，聚集精准出资，深耕高生机经济区域与中心城市群，为出售转化及赢利空间供给了有用确保。
得益于中心城市群的凸出产能，2020年世茂一二线及强三四线城市成绩奉献达90%，较2019年提高3%。三大国家战略城市群产能增加微弱，其间长三角成绩超900亿元，大湾区成绩超450亿元，京津冀成绩超330亿。而福州、北京、广州等TOP10中心抢手城市产能奉献达1500亿元，有力确保了集团高品质的稳健开展。
世茂前瞻优化的土储盈余将在2021年加快完成，估计年内可售货值超5500亿元，其间中心城市群货值布局达3900亿元。
与此一起，面临本年推出的会集供地方针，世茂也已预留充沛资金，预备积极参与。世茂办理层以为，在布局上，推出会集供地方针的城市与世茂深耕区域有所堆叠；在本钱上，等待方针能让抢手区域贱价有所回落；在资金上，集团一直对区域进行正向现金流办理，合理铺排出资预算。
另一方面，世茂方案进一步聚集精细化的办理下沉，经过对区域公司的孵化与整合，为团队注入新的生机，把中心目标转化为成绩继续增加的动力。
许世坛在成绩会上表明：“2021年，迈入第五年高质量增加，世茂将进一步提高资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推动‘大飞机战略’，完结城市赋能的全面晋级和长时刻价值的稳健完成。”
未来，世茂将自始自终据守“稳”的主旋律，勤修内功，勇抓机会，为企业、职业和城市的稳健开展赋能，做年代的参与者、职业的猛进者和职责的担任者。