屡次发明“日光盘”的深圳楼市，索然寡味也不得不靠“房托”撑场。

近来，广东某兼职招聘大众号发布的一则信息显现，龙华区深圳北站邻近的楼盘在招一个规划为40人的“充场看房团”，费用日结，每人一天120元，而充场员的作业仅仅是“在出售中心看房”，作业时刻为6月14日早上9点20分至下午6点。

尽管作业内容简略，但为了使充场员看起来更像真实看房客，楼盘对应聘者提出“30-45岁，穿着打扮要富态，不能太肮脏”的要求，且有经历者优先。

这则招聘信息很快在络上引起一片哗然。多位业内人士告知献身财经，实践上房托并非近期才呈现的作业，也并非深圳和广州的独有现象。不过，它确真实必定程度上反映了商场的冷暖。

带看奖催生房托

“你曾经做过相似的兼职吗？”在广州房产中介李伟（化名）发布了房托招聘广告后，献身财经以应聘者的身份进行了咨询，他的第一个问题得到了必定答复便开端报价：“咱们20元一个楼盘，一天看5个左右。”

李伟告知献身财经，熟练最近没有客户，自己需求房托帮助“刷数据”，不仅仅为了争夺某房产信息渠道的流量然后进步获得客户的概率，也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪，公司还给咱们设置了带看量，没有到达查核要求，底薪还得扣钱。”

依照约好的时刻和地址，献身财经与李伟会面，在前往第一个楼盘的路上，他吩咐道：“今天下午只看4个，有2个必定要待够1个小时，其它的随意，你像正常买房那样来就可以”。他泄漏，时长是单个开发商的特殊要求，“否则它就确定你是个无效客户”。

尽管终究只完结2个楼盘，但李伟仍是支付了80元的报酬。

不过，在了解上述信息后，一个中介门店的负责人黄玲玲（化名）向献身财经指出了疑点，她表明的确存在中介为了流量或底薪而刷数据的行为，但“假如仅仅为了刷数据，一般是没有时长要求的，他（指李伟）估量是开发商供给了带看奖，超越1个小时中介应该能拿到100元，给了你钱他还有得赚。”

“带看奖”指的是中介带客户到楼盘看房、看房全程符合要求时，楼盘开发商为中介供给的奖赏，奖赏方式包含现金、购物卡或轿车加油储值卡等。黄玲玲称，“并非商场欠好才有这样的奖赏，客户多现场气氛才好，现场气氛好才简单成交。”

她向献身财经供给了近期两个设置了“带看奖”的楼盘，其间一个楼盘供给的奖赏为现金100元/台客，要求是需带完整个看房流程，且带看时刻超越45分钟；而另一楼盘供给了更高的奖赏（价值200元的油卡一张），但也设置了更严厉的规矩，即要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘，带看时刻超越40分钟且完结计价流程等等。

另一名房产中介蔡晓明（化名）则向献身财经指出，不管商场冷暖，房托现象一向存在，但行情欠好的时分会有更多的楼盘设置“带看奖”，然后导致中介找房托合作拿奖的现象更多地产生，必要的时分乃至开发商自己也会请房托。“商场欠好的时分，就算没有‘带看奖’，我也会自己花钱请人去看房，正常商场价是3个楼盘100元，看得久就给多一点，有时分我也给200元”。

商场乏力房托仍存

不过，蔡晓明表明熟练近期广州商场回暖，“我现已不必刷数据了，正常周末都有客户，比较忙，广州一些流量盘也现已吊销‘带看奖’了，现在首要剩余勇敢的楼盘还有，上周末（指6月25-26日）还有个盘的带看奖是500元，偶然才会有这么高的奖赏。”

值得一提的是，不同的中介向献身财经反映尽管商场回暖，但看房客的数量依然远远不及商场正常的年份，成交也乏力，这些中介一同向献身财经发起了充任房托的约请。其间，蔡晓明告知献身财经，“购房者的决心仍是缺乏，很难成交，房价也没有上涨，不少新盘还在降价。”

依据国金证券研究所，到6月26日，广州新房6月累计成交92.3万平方米，同比增加10%；前6月累计成交536万平方米，同比跌落31%。

就全体商场而言，国金证券研究所计算的40城新房成交明细（注：其间6个城市没有数据，下同）显现，6月（到26日）新房成交面积累计同比上涨的有广州、姑苏、青岛、佛山、连云港和舟山等6个城市，同比涨幅介于4%-144%；而28个城市则累计同比跌落，跌幅为3%-75%。2022年前6月（到6月26日），上述城市新房成交面积悉数累计同比跌落，跌幅达2%-82%，其间32个城市同比跌幅超越20%。

熟练全体商场依然低位运转，深圳和广州房托现象一经曝光便引起商场警惕，很快在广东以外引起了“连锁反应”。

近来，西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑找房托，献身财经了解到，该楼盘在获得预售证后，658套房源招引了2805组意向客户挂号，但在核验阶段，917组客户挑选吊销，仅1882组完结核验，随后的选房阶段，大规划弃选场景再度呈现，终究658套房源，实践出售224套，去化率仅为34%。

该楼盘的作业人员于近来向《少许金融报》弄清房托风闻时表明，熟练敞开挂号当晚西安出台新政使得28周岁以上的独身青年、二孩家庭可以被确定为“刚需家庭”，从而导致购房者弃选后以“新身份”转战其它楼盘，再加上周边其它新盘入市分流了客户，进一步推高弃选率。

尽管上述楼盘予以否定，但实践上，房托现象不止存在于深圳和广州，相同存在于重庆、昆明、济南和武汉等城市。不过，献身财经查找招聘广告后得知，不同城市和楼盘对应聘者的要求和供给的报答有必定的差异。

依据济南某兼职招聘大众号，对房托的要求是“26-46岁，男生或许两口子，身体健康，老练利索口齿清晰”，看一个楼盘的报酬是15元；而昆明某招聘广告的要求则是一天作业8小时，“便装（根绝作业服），洁净整齐，尽量老练富有”，而且可以依照要求进行现场配对，与其他房托一同扮演情侣或家庭成员，报酬为90元/人。

尽管从月度和年度累计数据来看，新房成交面积同比跌落的城市仍属大多数，但周度成交数据则表现出环比持续上升的态势，而这也被视为一个活跃的信号，而这是否会唆使房托现象诡计？