借款请求（提交借款意向书）与签订合同是存在时刻距离的，去银行办借款并不代表签订合同。一般流程下来，签订合同会在10月8日今后，那么现在请求也是按10月8日今后的LPR为基准。
借款请求与签订合同存在时刻距离房贷借款一般流程是提交借款意向书之后，银行需求受理与查询、危险点评和借款批阅等流程，然后才是媒体发布渠道签订合同，而这期间一般是要长达个把月的，乃至长达半年的都有。
因而，你现在请求借款，一般状况下，不论你愿不愿意，都是按10月8日今后的LPR为基准。或许换句话来说，现在处理跟10月8日今后处理是没有本质差异的，一般履行的都是LPR基准。
当然了，咱们并不能扫除某些城市有满足的借款额度，以及银行批阅流程敏捷，在10天半个月内就把合同签了，那么履行的便是原有的央行借款基准。
央行借款基准与LPR有什么差异呢？央行借款基准较为固定，一般随同站发稿着降息或加息改动而改动，比方存款利率降息，相应的借款利率就会呈现下降。
而LPR是以央行借款基准为基准的起浮利率，即它以央行借款基准为参阅——一般状况下，它便是在央行借款基准上下起浮。比方央行5年期以上借款基准利率为4.9%，而现在的5年期LPR就为4.85%，比央行借款基准低0.05%。
假如未来利率水平体现为上涨，那么LPR是要先行于央行基准利率调整。比方LPR利率维持在5%左右，那么也就标志着未来的某段时刻央行会进行加息，加息之后借款利率也会维持在5%左右。
简而言之，LPR有发现价格的特性，如股票等金融工具会先行于实体经济相同，LPR会先行于央行基准利率。整体而言，详细借款以选用这两者的哪一类为基准是没有多大联系的，借款者不用过于纠结。
利率向商场化过渡，不会呈现脱节状况不论是实体经济仍是金融商场，一种方针到别的一种方针，它一般是良性的，且温文的。不行能发生严峻的矛盾性，要不会发生社会矛盾，那么就可能一发不行收拾。
为什么首套房利率不能低于LPR，二套房不能低于LPR+60基点？由于这便是现在个人房贷利率的遍及体现。比方，现在借款利率很少呈现下浮的，即很少低于4.85%，那么履行不得低于LPR有什么问题吗？
而二套房借款利率很少低于4.85%+0.6%=5.45%,那么履行不得低于LPR+60基点有什么问题吗？
现在以LPR为基准的方针自身便是依据商场利率给出的利率水平。假如未来利率水平下行，比方借款利率遍及为4.5%，那么LPR就会下调至4.5%，然后央行基准利率再跟从下降，跟不低于LPR是没有联系的，并不代表着借款利率水平高居不下。
例如这次降准，9月20日LPR大概率会下行，由于我国现在经济压力较大，有降息的需求，那么LPR就会为央行降息铺路，即LPR先行于央行基准利率，然后央行跟从商场利率完成降息。
详细借款利率是由商场构成的价格系统，由房控方针和钱银供应所决议。而基准利率它仅是参照系统，作为商场利率（详细借款利率）的衡量标准。
比方一个物体是否运动，它有必要以别的一个物体作为参阅系，但别的一个物体并不能决议前一个物体是否运动，或速度是多少，它们仅仅一个参照联系，并不存在决议因素。
而央行借款基准利率更改为LPR（借款根底利率），它仅是更换了参照系，以详细借款利率是没有联系的——不要强加联系。
举个好了解的比方：你身高180cm,甲身高160cm,那么你比甲高180/新闻发布渠道160-1=12.5%；乙身高158cm，那么你比乙高22cm。两个参阅系不论选用哪个参阅系为准，都是不会改动你的身高的。
比方7月份首套房均匀利率为5.44%，它是依据央行基准利率上浮11%左右（5.44%/4.9-1），发稿渠道一起它也是依据现在LPR加59个基点。
假定你现在的借款利率是5.44%，当商场利率没有改动时，选用LPR为基准今后依然为5.44%，并不会因更改参阅系而发生改动。既不敢选用以什么为基准，都不会影响详细借款利率。
我国利率一向向商场化跨进，并不局限于这次，即个人房贷利率选用LPR仅仅利率商场化发布新闻渠道的新进程，谈不上严重改动，也就不会对房价发生较大的影响，最少在未来的一段时软文推行间内，原因有二：
一、现在借款利率遍及呈现上浮，央行基准利率或LPR利率都仅供参阅，且LPR自身便是起浮利率，依据商场利率变化而变化。
二、因城施策，详细借款利率依据城市和借款人而定。
选用两种利率存在细小差异，原因在于LPR先行于央行借款基准利率尽管LPR先行于央行借款基准利率，可是谈不上哪个更好，由于利率水平下行的话选用LPR更好，而利率水平上涨的话选用央行基准利率更好——有必定新闻发布的先行性，可先享用低利率或先遭受高利率。
比方央行9月份媒体发稿渠道的降准，那么LPR大概率会呈现下行，软文渠道为央行降息铺路。假如选用LPR，那么便能够先享用借款低利率，还贷相对会更少。假如商场利率上行，同理，对选用LPR是晦气的。
因而，选用两种利率存在细小差异，但谈不上哪个更好，究竟未来商场利率怎么样是不行确认的。可是更主张挑选选用LPR，由于跟着社会财富的增加，而没有发生根本性的工业革命，钱是会找不到出路的，即商场利率会下行，对选用LPR的借款者有利。