材料图：楼市。孙睿摄
4月8日，住宅和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采纳针对性办法，精准调控，坚决遏止投机炒房，引导好预期，保证房地产商场平稳运转。在此之前，倪虹分别在本年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控作业。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控作业。
整理本年以来的住建部在各地的调研督导，我国楼市调控呈现一些新特征。
其一，我国官方对房地产调控的情绪愈加严峻。
中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静指出，与前几个月去各地“督导”不同，本次住建部“约谈”了5个城市。并且此次倪虹选用的两个“实在”(实在进步政治站位、实在扛起城市主体职责)的表述，也体现出中心对楼市调控的情绪愈加严峻。
贝壳研讨院首席商场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧方针。如：合肥近来出台八条楼市新政，从学位制、深化住宅限购到市区热门楼盘“摇号+限售”方针等8个方面晋级调控。
许小乐说，约谈这5个城市标明中心压实城市职责，不只要求当地政府及时出台方针，更着重当地方针的落地性和实效性。
陈文静也以为，近期尽管广州、东莞和合肥出台了方针，但全体方针力度偏弱，短期作用并不显着，接下来各城市的调控方针或将持续加码。
其二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。
调查发现，住建部调研督导前后，各地根本都有收紧楼市方针的动作。业内人士指出，在各地因城施策的一起，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是本年房地产商场调控的新特征。
本年以来，不到3个月时刻，住建部已实地调研、督导或许约谈了13个城市。住建部“击打”“提示”的规模也从一线向二线甚至三四线城市扩展。这样的方式在曩昔的房地产商场调控中是非常稀有的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群的中心城市、中心城市周边的热门城市以及中西部省会城市等均在要点监测的名单上。
其三，人口、土地、住宅、教育等的联动或成后续楼市方针发力点。
倪虹此番明确指出，要完善人口、土地与住宅联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关方针的统筹和谐，强化二手房买卖办理，进步房地产商场调控的系统性、全体性、协同性。
陈文静表明，土地与住宅的联动，一方面体现在供求关系上，要点城市土地供应量将持续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的挑选。
在人口落户、义务教育等方面，陈文静以为，落户后的房产买卖约束比方：人才购房限售、新落户限购等、学区方针约束等，均有望持续推动。二手房买卖办理中，深圳二手小区成交参考价的发布可能为各城市供给了“范本”。
值得注意的是，在住建部约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部分联合发布布告称，将对触及“深房理”的告发事项进行调查处理。“深房理”涉嫌唆使炒房人造假、不合法集资、骗得运营贷购房等。“房住不炒”的信号愈加激烈。
（原题为《三个月内住建部“击打”13城，楼市调控开释哪些信号？》）