克而瑞租售调研数据显现，一二线城市中，有房租房的客群占本地租房客群54.5%，较无房租房客群占比更大，这部分客群多为异地有房，本地有房客群占比17.8%。可见，有房仍租房是商场的常态，并非有房人群就不存在租房需求，其间，本地有房客群多因作业便当、性价比高、装饰过渡等要素租房。

近年来一二线城市产品房价格一向维持在较高水平，而租金的涨幅远低于房价的涨幅，一二线城市的租售比远低于合理的租售比区间水平，买房门槛日益攀升。在房价高企的当下，租借需求益发旺盛，这些商场更具发展机会。

此外，当产品房价格不断上涨的情况下，因为价格高企的挤出效应，越来越多人将以租房作为处理寓居需求的首要方法。反之，当产品房价格不涨的情况下，产品房的出资特点将下降，而其作为寓居产品的消费特点将提高，租房的性价比更高。从两方面来看，租借需求均有望提高。