证券头版:当时谈楼市调控放松为时过早

跟着房地产调控步入深水区，任何风吹草动都能搅动商场灵敏的神经。近期，从“广州增城、南沙、花都将放松限价”到“国务院规则半年内铺开悉数限购”，再到部分城市下调首套房贷利率，楼市调控放松的声响不绝于耳，打乱了商场预期，也影响了地产股的上涨。

实际上，针对广州放松限价的风闻，广州市住建委当晚就做出了回应，并且清晰表态在调控力度不放松、坚持房价安稳的前提下，对新房预售和签价辅导机制做优化，禁止房企拆分价格报备。这也是针对此前广州部分楼盘降价引发以“双合同”来维权的退房潮，而进行的方针“优化”并非“放松”，限价方针仍将持续严格执行。而针对“国务院规则半年内铺开悉数限购”的风闻，也现已得到了权威部分的清晰回应：“不事实”。

至于部分城市下调首套房贷利率的音讯，仅仅单个银行依据商场状况出于本身运营考虑做出的调整，毕竟在央行定向降准后，银行信贷额度不再像之前那样严重，请求房贷的客户量在楼市调整后也比之前少了，并且有的银行曩昔房贷利率上浮起伏本就高于其他银行，调整也有合理性。需求指出的是，下调的是首套房贷利率，是支撑合理住宅消费，契合“房住不炒”的方针要求。因而，从整个商场状况看，房贷方针全体安稳，并没有放松，单个区域单个银行关于首套房贷利率的调整不能理解为房贷方针松动的信号。

当时，我国经济整体平稳，但外部应战显着增加，经济运转稳中有缓，下行压力加大。从近期多部分的表态和出台的方针办法来看，“安稳”仍是榜首要务，要大力保证经济平稳健康运转，这其间也离不开房地产的平稳健康发展。

从国家统计局发布最新数据看，在持续的调控方针影响下，房地产商场降温显着，1至9月，房地产开发出资和出售方针同比增速较1至8月有所回落；9月，全国房价上涨的城市数量削减，一二三线城市的房价环比涨幅均有所下滑，但仍有部分西部城市房价上涨过快。可以说，楼市调控现已获得显着效果，这一效果来之不易，要稳固这一效果，仍需持续坚持调控方针的连续性和安稳性，持续坚决执行现有各项调控办法不动摇，持续安稳房地产商场预期。

当然，未来跟着房地产商场的不断改变，在把握住中心“房住不炒”和“坚决遏止房价上涨”的辅导思想下，各地方政府可能会考虑依据当地的商场供求关系，量体裁衣恰当调整，然后愈加精准施策，来保证完成安稳商场预期、避免商场大起大落的调控方针。

来历：证券