跟着青浦区最终一宗地块花落大名城，2022年上海首轮土拍收官，合计36幅涉宅地块均顺畅成交，总成交到达834.72亿元。这一地块数量与成交金额，均创下会集供地以来的新高。
从土拍的全体热度上来看，有19宗地块底价，占比近对折；也有13宗地块溢价率在8%以上，占比约36%；均匀溢价率为3.49%，较2021年第三轮已有所改善。
其间，招商蛇口经过独立及联合体方法拿下4宗地块，权益拿地金额超百亿，成为此轮土拍最大赢家；此番总价最高的普陀长风社区地块，则由土拍商场的“新面孔”宸嘉开展拿下，成交价近64亿元。
回忆5日的土拍，上海的土地商场能在疫情影响下，出让活动延期2个月后，仍能有此稳健的体现，并有不低的房企参加度，与及时调整出让规矩关系密切，下降房企参加门槛，并下降拍地前冻资份额，让更多房企参加其间，提振商场心情。
在中指研讨院土地事业部负责人张凯看来，上海此轮土拍契合预期，在当时大环境下，抢手地块所释放出的“诚心”均得到了应有的回应。
招商117亿摘地4宗
自2020年7月初，在虹口区涉“围标”争夺战中，从近190轮的竞价中胜出后，招商蛇口在上海土地商场上的存在感越发剧烈。不完全计算显现2021年，招商蛇口在上海共收成了5宗地块。
此次招商蛇口活跃度仍旧处于领先地位，在前几日的竞价中，其先后摘获普陀区中山地块、坐落内环的徐汇区斜土大街地块、闵行区吴泾镇地块。其间，徐汇斜土大街地块的成交溢价率为9.57%，亦是本批次土拍中溢价率最高的地块。
在最终一日的土拍中，招商蛇口打败了中建八局、保利开展、国贸、招商、白发，经过一次性报价，以约19.19亿元的总价，竞得青浦区西虹桥会卓路南侧地块，楼面价37088元/平方米，溢价率达9.08%。这也是招商蛇口在西虹桥的第三宗地块。
在成功斩获在本批次中的第4宗地块后，招商蛇口本次的总权益拿地额到达了117.7亿元，领先于高大房企，也是本轮仅有一家拿地破百亿的房企。
拿地金额紧随招商之后的，就是相同深耕上海多年的中铁建，先后独自拿下3宗地块，总拿地金额为69.3亿元，均坐落松江区，其间有2宗地块溢价率超9%，热度可见一斑。
居于中铁建之后的就是厦门国企建发，其与白发股份组成的联合体，在闵行区接连拿下2宗抢手地块，其间以26.58亿元的总价竞得的七宝古美地块，其接近的项目融信旭辉·世纪古美于2021年入市时，两开两罄，且触发了不低的入围积分。
此外，建发在供地首日，还约22亿元的底价获取了一宗金山新城地块，以此计，其总的权益拿地金额约为50.2亿元，位列各大房企第三。
上述闵行2宗地块，也是白发自上海会集供地以来，初度有所收成，以28.2亿元的权益拿地金额位居各大房企第十位。
不过，有的房企收成不俗，也有的企业丢失而归。据揭露信息显现，保利开展在此轮土拍中共报名了7宗地块，但无所斩获，全程陪跑；作为民企代表的碧桂园，报名了一宗地块，也未能完成补仓。
新规催生新面孔
事实上，本次土拍仍旧是国央企的主场，国资布景业业累计拿地额占比78%。尽管如此，本轮上海土拍仍是有不少“新面孔”。
土拍首日豪掷63.7亿元拿下普陀长风地块的宸嘉开展&惠州奥林匹克置业，就是初度入沪；先后在金山、宝山罗店拿下2宗地块的斗室企佳运置业，仅早年间在上海开发了4个项目，现在则是时隔多年再度返沪。
(20宗现场竞价地块成交状况)
在上海华夏地产资深商场分析师卢文曦看来，这些新面孔得以参加的一大原因在于本次土拍规矩的调整。
“上海土拍规矩是全国最杂乱要求最高的当地，比方‘招挂复合’的入围方法，房企要承受‘打分制’的审阅。”卢文曦表明。这对房企经济实力、财物规划、技能资质、项目经历等方面都有较高的要求，尤其是房企参加较多的优质地块，在进入投标环节后，中斗室企下风显着。
这次则不再选用“招挂复合”，一切地块均选用挂牌方法出让，使得报名成功的企业均有时机出价竞拍。
一起，为了减轻房企的资金压力，此轮规矩调整，还将房企拍地前冻资份额由地块开始价的1.3倍降至1.1倍。“下降准入门槛能够让更多对上海土地感兴趣的房企参加。”卢文曦说。
克而瑞计算显现，本轮土拍中，有20宗地的参拍主体都在2家以上，如竞赛最剧烈的闵行区七宝镇古美北社区地块，招引了6个竞拍主体8家房企参拍。
这也给中斗室企带来了参加时机。在2021年第三批次中成功获取了一宗地块的同润，此番再竞得浦东新城地块。
值得一提的是，有长时间重视上海商场的房企投拓人士泄漏，这轮调整后的规矩将持续履行，对房企“友爱许多”。
不过，在同策研讨院研讨总监宋红卫看来，这些房企拿地活跃的原因，不只在于拍地门槛的调整，更重要的是根据上海楼市健康的基本面。
6月1日复工复产以来，上海部分项目敞开线上认购，各大售楼处也连续开门迎客。据上海华夏地产的数据显现，5月30日-6月6日的一周内，上海新建商品住宅成交面积环比添加141.80%，楼市成交反弹显着。
一起，二手房商场也快速步入正轨。据上海链家研讨院，6月1日-5日，二手房单周带看量康复至封控前35%的水平，成交量康复至封控前30%的水平；一起，该周新增挂牌量现已康复至此前的六至七成左右，二手房商场的活跃度正在有序康复。
宋红卫估计，从楼市趋势来看，上海楼市有望在8月份今后显着反弹，全年商品住宅成交规划在790-840万方左右。
“首轮土拍的地块，开工速度快的房企在年末左右就可完成入市，也就是说本年上海楼市供给量将会更为富余，供给的添加也会推进需求快速复苏反弹。”宋红卫表明。