汹涌新闻记者刘畅

6月9日，汹涌新闻得悉，青海省西宁市住所保证和房产管理局等15个部分近来拟定并印发《西宁市关于支撑刚性和改善性住所需求的若干办法》，自印发之日起实施。

《办法》说到，将购买首套住所的商业按揭及公积金借款最低首付份额调整为20%；购买第二套住所的商业按揭及公积金借款最低首付份额调整为30%。引导各商业银行合理下调商业性个人住所借款利率，支撑刚性和改善性住所需求，关于借款购买一般自住所的居民家庭，首套住所商业性个人住所借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，二套住所商业性个人住所借款利率方针下限按现行规则实行。优化保证性住所金融服务，支撑保证性住所建造。

一起，扩展灵敏作业人员公积金准则覆盖面，支撑灵敏作业人员合理住所需求。夫妻两边均正常足额缴存住所公积金的，住所公积金借款额度进步到70万元。紧缩住所公积金借款发放时刻至1个月以内，对信用等级4A级房地产企业下降住所公积金借款项目准入条件，高层住所单体工程主体完结50%即可请求住所公积金借款。全面推行“公积金+商业银行”组合借款，拓宽“冲还贷”线上途径，减轻员工购房还款压力。积极展开异地借款，支撑异地购房集体借款需求。合理进步公积金租房提取额度，支撑缴存人按需提取，更好地满意缴存人付出房租的实际需要。疏通商业借款转公积金借款途径。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常归还住所公积金借款的，不作逾期处理，不作为逾期记载报送征信部分。

西宁取消了限售，暂缓实行新购买的住所(含新建产品住所和二手住所)自获得不动产权证满2年后方可转让的约束。

在人才住所保证方面，西宁将加速“拎包入住”人才公寓建造，树立分层次、多途径的人才住所保证机制，争夺相关补助方针，支撑引进人才在西宁安居置业。实行“租购并重”，加大保证性租借住所建造，培养住所租借商场，推进“租购同权”。经专营单位确认，用于寓居的非住所性质的房子，契合一户一表、计量到户等相关标准的，实行民用价格收费标准。答应产权人自己及其爱人和子女处理购房落户手续。

在土地供给方面，西宁表明，将合理确认国有建造用地年度供给计划、供给结构，灵敏掌握供给规划、节奏，激起商场生机，促进商场供需整体平衡。以投标、拍卖或许挂牌方法出让国有建造用地使用权，竞买保证金按不低于挂牌开始价的20%实行，土地出让合同签定后一个月内交纳土地出让价款的50%，剩下价款可按合同约好分期交纳，缴款期限最长不超越1年。

对支撑西宁重点项目建造、新获得国有建造用地且在6个月内开工建造的项目，产品房预售答应请求形象进展条件调整为±0。

西宁鼓舞金融机构加大对中小型房地产企业、优质房地产项目、非住所类产品房出售的金融支撑力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，坚持房地产开发借款平稳有序投进。受新冠肺炎疫情影响的企业，2022年12月31日前可按规则请求缓缴住所公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存员工正常提取和请求住所公积金借款，不受缓缴影响。对受疫情影响的房地产开发企业，无法准时实行产品房买卖合同责任的，可适当延伸产品住所交给期限，最长不超越6个月。

此外，西宁还将继续展开整治标准房地产商场秩序作业。拟定西宁新建产品住所出售价格存案辅导计划。加大整治房地产价格反常、房子买卖虚伪宣扬、养老欺诈等人民群众反映激烈、社会重视度高的杰出问题，保护商场秩序和住所顾客合法权益。