房企首单！保利租借住宅REITs成功获批，住宅租借证券化破冰
2017年10月23日，国内首单房企租借住宅REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租借住宅一号财物支撑专项方案（下称“保利租借住宅REITs”）取得上海证券交易所审议经过，创始了租借住宅财物证券化新篇章，关于加速推进租借住宅商场建造具有十分活跃的演示效应。
保利租借住宅REITs由我国保利集团公司（“保利集团”）控股公司保利房地产（集团）股份有限公司（“保利地产”）联合中联前源不动产基金办理有限公司（“中联基金”）一起施行。
产品总规模50亿元，以保利地产自我克制租借住宅作为底层物业财物，采纳储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租借住宅企业退出途径、构建租借住宅完好商业形式闭环”的可行性，为租借住宅财物证券化树立了优质典范。
呼应国家方针助力租借住宅商场展开，
发挥央企带头演示效果
近年来，国务院及相关部委屡次印发定见鼓舞加速培养和展开住宅租借商场建造，《国务院办公厅关于加速培养和展开住宅租借商场的若干定见》（国办发〔2016〕39号）及《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》（建房〔2017〕153号）均说到推进“房地产出资信托基金（REITs）试点”，为住宅租借商场供应金融支撑。
保利集团董事长徐念沙表明，租售并重已成为国家重要方针，各地政府也纷繁在疆土、财税、金融等方针层面活跃呼应，保利集团时间不忘本身承当的社会职责与历史使命，活跃呼应政府召唤，遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，尽力促进住宅回归寓居特点，深化促进房地产职业健康有序展开。
保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表明，本项目是保利集团在住宅租借范畴饯别央企职责的首单试水，“REITs”将成为保利集团构建“一主两翼”事务布局的战略性本钱东西，活跃开辟住宅租借商场的金融立异。
近年来，住建部活跃推进住宅租借商场的展开，在12个大中城市展开住宅租借试点，活跃培养组织化、规模化的住宅租借企业，鼓舞国有企业布局住宅租借事务。一起，支撑房地产企业进行立异租借住宅财物证券化实践，活跃盘活存量房子用于租借，添加租借住宅有用供应。下一步还将活跃推进住宅租借企业拓宽直接融资途径，支撑企业使用立异型金融东西展开住宅租借事务，推进住宅租借商场展开。
推进住宅租借财物证券化是展开住宅租借商场的重要内容。证监会相关人士表明，凭借财物证券化为企业供应立异融资途径和出资退出途径，关于树立多主体供应、多途径保证、租购并重的住宅准则具有重要意义。他以为，本单产品的推出合理当时，既契合国家大力推进租借住宅商场建造的微观导向，也为财物证券化在各实体经济范畴的广泛、纵深运用进行了新的测验和拓宽。
上海证券交易所相关人士表明，本单产品是国内首单以房地产企业自我克制租借住宅作为根底财物的REITs，具有很好的商场演示效应。本单产品关于处理房地产企业租借住宅出资收回周期过长的“后顾之虑”、经过本钱商场资金完成住宅租借商场轻财物运营形式供应了实际样本，有望增强房地产企业加大租借住宅的出资以及房源供应的决心和动力。
租借住宅REITs产品的广泛试点也将有力助推住宅租借商场健康、快速、规模化和可持续展开，一起也将为本钱商场出资者添加一种具有安稳收益来历的不动产证券化产品。归纳考虑到保利集团的丰厚且优质的租借住宅资源储藏，老练的运营办理经验，以及相关中介组织的专业性，咱们期望能够经过本单产品的试点对国内REITs的进一步展开、乃至公募REITs的推出发挥活跃推进效果。
应对“存量年代”应战，
探究房地产企业商业形式转型途径
在房地产职业的“存量年代”，房地产企业面对的严重应战之一是从“拿地卖房”形式向“出售与持有运营并重”的转型。保利集团布局转型较早，在租借住宅范畴已树立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市，分别由保利集团旗下租借住宅办理运营渠道“保利商业公司”、“安平养老公司”担任运营。
保利地产相关担任人表明，REITs是与持有运营商业形式最佳匹配的金融东西，保利集团已搭建了专门的RETIs运作渠道——保利瑞驰（横琴）财物办理有限公司，并担任本单产品联席总协调人，其优异的本钱运作才能为本单产品的顺畅施行供应了有力保证。
现在，保利地产已根本构成以房地产开发运营为主，以房地产金融和社区消费为翼的“一主两翼”事务板块布局。
保利地产将着力于以存量物业为根底，充分发挥社区服务的物业运营、办理才能，构建租借住宅事务的赢利形式，活跃使用REITs施行战略转型，打造“开发建造-出资孵化-持有运营-老练REITs退出”的完好、闭合事务链条。
首单储架发行REITs，
立异完成REITs的“扩募功用”
中联基金履行总经理范熙武表明，上海证券交易所专业、高质、高效的审议作业以及谨慎的立异理念，是本单产品得以顺畅落地的关键所在。
他以为，与世界老练商场的REITs比较，除了在出资门槛、活动性方面的差异之外，国内REITs缺少“扩募机制”，必定程度上限制了国内REITs“金融服务实体经济”功效的发挥。在当时的财物证券化准则结构下，出资门槛及活动性问题尚无既有可行途径、有待于公募REITs的出台，而“扩募机制”问题必定程度上可经过学习ABS现有“储架发行机制”完成。
保利租借住宅REITs的“储架发行”机制，在当时的财物证券化准则结构内创设出“能够长大”的REITs，直接完成了公募REITs的扩募功用，必将对我国REITs的展开发生活跃而深远的影响，是我国REITs展开史上的里程碑式产品。