“13+4”，房价上涨城市创七年新低！调控密布度下降

中新经纬11月16日电(王永乐)“银十”践约、“银十”变“铁十”……日前，国家计算局发布最新70城房价数据，组织对10月楼市的判别再次得到印证。中新经纬收拾发现，10月不管新房仍是二手房价格全体接连下行趋势，提价城市数量深度“跳水”。在“金九”“银十”相继践约后，年内最终两个月房价咋走？来看看专家怎么说。

“13+4”提价城市量深度“跳水”

国家计算局数据闪现，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，跌落城市则到达52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，跌落城市猛增至64个。

分城市来看，一线城市房价调整起伏与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩展态势。

易居研讨院智库中心计算数据闪现，70城新房环比提价城市创2015年3月(12城)以来新低，贬价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比提价城市创2014年10月(2城)以来新低，贬价城市创2014年10月(64城)以来新高。

“依据简略算术平均核算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月初次呈现环比跌落，10月跌幅有所扩展。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，当时房地产商场开端入冬，房地产商场的对立从“过热”开端转为“过冷”。

诸葛找房数据研讨中心剖析称，10月新房、二手房价格跌落城市数量再度添加，一方面，由于商场调控趋严，“三道红线”加重房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为完成加快回款，一起进入年关，房企为冲成绩方针，降价出售现象有所添加；另一方面，楼市调控一再发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、冲击高价学区房炒作行为等均在必定程度上衰退楼市虚热，价格呈现必定的回落趋势。

而关于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当时各类城市二手房都面对压力，相似压力也会传导到一手房商场上。部分房东房子置换会有压力，从而也会影响一些改进型新房项目的去化。

58安居客房产研讨院监测的65城数据闪现，二手房在架量接连6个月下滑，下滑起伏在近四个月屡创新高，10月到达9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑到达34%。

拐点来了？

展望后市，58安居客房产研讨院剖析师许之静指出，在高压方针下，全国房价已呈现拐点。10月，各地楼市调控办法发布的密布度显着下降，中心方针更趋向于树立长效机制。接近年底，全国二手房商场热度仍会下滑一段时间。

据华夏地产计算，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，华夏地产计算数据闪现，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次。也就是说，10月以来，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均缺乏45次。

中指研讨院剖析称，当时多地出台房地产扶持方针，触及公积金借款放宽、城市出台补助方针、标准房价动摇、预售机制调整等多项内容，均表现了在中心指导下，地方政府活跃出台调控方针保护楼市安稳，避免楼市“大起大落”，提振购房者对商场的决心，缓解房企资金压力，以安稳商场预期，保证商场平稳运转。

中指研讨院估计，各地安稳商场的扶持型调控方针将有更多城市跟进。部分房地产商场调整压力较大、去库存压力和房企运营压力较大的城市，将根据“两个保护”要求，适度、合理地调整方针，加强关于首套住宅的信贷支撑，发放购房补助、提高公积金借款额度、下降房贷利率等，安稳购房者预期，保护住宅顾客的合法权益，避免“误伤”刚需集体，一起亦为房企供给合理信贷支撑。

“但需求留意的是，全国全体调控仍坚持严紧态势，中心一直坚持‘房住不炒’和‘三稳’方针，银行端‘两道红线’监管下，调控方针存在边沿放松的预期，但大起伏放松或许性很小。”中指研讨院一起着重。

诸葛找房数据研讨中心剖析称，楼市降温对商场决心构成必定的冲击，但近期央行屡次召开会议，着重要保护房地产商场的平稳健康发展，保护住宅顾客合法权益，以及对信贷层面开释必定的活跃信号，或将对安稳商场预期、缓解商场低迷心情起到重要作用。

“若从曩昔房地产商场的周期看，一般会跌落8个月。所以近期要留意‘御寒’的操作。当然跟着信贷方针的放松以及其他配套方针的推动，关于商场下行不需求过多的惊惧。”严跃进表明，后续方针效应逐步闪现，商场下行速度也会放缓。尤其是11月估计部分城市销售商场会有底部反弹或许，客观上也会使得房价指数跌落空间削减。

“由于按揭借款积压现已多月，估计年内房价仍然下调为主，但跟着影响最近房地产商场最大的要素房贷逐步平缓，商场在2022年一季度有望逐步企稳。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析称。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，适度纠偏的信贷环境，并不会对当时持续跌落的趋势构成改变。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太达观，房价仍会惯性跌落。

西南证券研报剖析称，方针有望在运营性现金流、出资性现金流和筹资性现金流等三面供给宽松办法，但需求留意的是，“房住不炒”的大布景下，房地产职业并未被按下加快键，更多是职业维稳方针。(中新经纬APP)

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