链家地产，最近被曝光出一份不为人知的材料。

翻译一下：2017开年至今，熬过一年多的绵长岁月，历经400多天的买买卖卖，成果，金融城200㎡以上的二手房成交量却只要21套。是的，你没目炫，只要21套。

这是什么概念？天誉上一年「200㎡+」的二手房去化是23套，谁能想到，具有几十个大楼盘的金融城，大户成交量还不敌攀成钢一个小区。

发生了什么？

是链家数据太片面吗？要知道，历经四年扩张并购后，链家的门店数量已“完超兰州拉面、沙县小吃”，在金融城片区更呈独占局势，数据不能再全面。

二手买卖商场不活泼吗？上一年房地产商场有多张狂，信任经历过的成都人都心有余悸，地产人智库数据显现，成都上一年商品房成交量全国榜首，为北上广之和。而二手房占了半壁河山（49.6%），势态如火山爆发，不能再活泼。

那…到底是为什么？

顺藤摸瓜，链家给出的本相着实怪异：仅21套成交，是因为全年就只要21套供给，但成交率100%，且成交周期不到两周，“许多都是刚挂出来就卖掉，客户连房子都没看”。

也便是说，一年多过去了，很少有房东乐意把「200㎡+」的房源放出来，除非急缺钱或不行抗要素，但一放出来，100%能快速卖掉，非常抢手。

一言以蔽之：「200㎡+」是一个定量爆款的物种。卖家舍不得卖，买家抢着要。

所以，这类户型到底有什么法力？

这背面有一套经济学原理

1、「200㎡+」与金融城更配

作为动不动就拿来跟浦东、国贸作比照的区域，金融城早已站在成都地产食物链的顶端，是千万亿万级身价买家在成都的榜首顺位的挑选。

地产圈一致是：实力不菲的买家，在地段上偏好于CBD级城市中心，在产品上则宠爱于再改类、享用级的标准。200㎡-300㎡的户型，无论是实用性，仍是身份感，都是黄金巨细，可谓“刚刚好”。有地产专家乃至还做出过商场模型，从购房者实力和需求偏好剖析，200㎡以上极受欢迎的片区是金融城，其次是攀成钢。

还有观念指出，二孩年代全面到来，4房、5房成为标配，教育资源在购房挑选中的权重猛升。所以在学区资源丰富、校园装备奢华的金融城，「200㎡+」无疑为香饽饽般的存在。

2、持大户如持牛股

对金融城财物抱有超高预期

金融城是什么？是《银行家》里“让伦敦金丝雀港相形见绌的我国区域”，是剑桥博士理论中的“一级CBD”，是集结了成都半数以上世界500强的“芯片”，更令人呆若木鸡的是，如此高起点的金融城，现在还像动车头般向前疾驰。

2017年川港澳协作周后，成都签下191亿金融出资大单，并宣告推进深沪买卖地点蓉建立西部中心，随后，金融城三期，就出炉了买卖所大厦、现代付出工业园、西部财富管理中心、新金融中心等城市级规划，构成200—350米高的天边经济集群，非常震慑。

区域对金融机构引入也是“大跨步”：将从2017年末的1600家左右，一年时刻内升至3000家，增长率87%，更有大方案显现，至2030年，金融城工业增加值将到达4000亿，占成都GDP20%左右。上星期，英国智库Z/Yen发布了全球金融中心指数排行，成都猛升四位，成为中西部仅有入榜者，泛起金融城下一轮开展风暴前的涟漪。

一起，“基建狂魔”现象也在金融城演出。上一年3月，全国最大P+R停车场破土动工、本年，接驳天府世界机场的城市航站楼建设得如火如荼，锦尚大桥、锦言大桥连通锦江两岸，42个足球场巨细的交子公园，将直接延伸到锦江赛道。

总而言之，金融城开展盈利还将继续开释，远景非常可期，正如一支看得见收益的牛股，本应重仓之时，减持绝非正确之选。

正如城市研讨专家刘崇礼教授所说：“金融城，是官方价值和商场繁荣双占有的CBD区域，2017年后开展势能很强，如70年代的深圳福田，90年代的上海浦东”。所以，“一人一房票”限购方针下，在金融城户型买得越大，价值幻想空间就越大。

金融城就像一辆疾驰的动车，车外的人想进来，里边的人不想出来。而200㎡以上的户型，便是头等舱。

不过，在“一年卖出21套”金融城，想在二手商场淘一套「200㎡+」，还不如去买彩票。

二手房的大门

既已关上

若用买新房方法，挤得进金融城吗？

这又是一个

非！常！残！酷！的！问！题！

无新房供给大户更是奢谈若深化看望金融城，可发现一切出售中心遍及冷清，原因是：无货可卖

西边文儒德，仅有楼王尾房在卖，215-253㎡，且价格不菲，在4万左右

银泰中心华悦府，大户剩余仅有的跃层，动辄5万以上，处于清盘阶段

招商大魔方，仅剩3套顶跃在售

新房房票一双手都数得过来，挑选性简直能够忽略不计。一二期开发结束三期商务/工业先行

2012年开端，金融城就无任何一宗土地供给。

直到今日，2018年，金融城一二期仅剩3块土地，悉数为商业、商务规划，分别为成都银行总部、临府城大路的商业服务用地、金控广场，没有寓居或类寓居供给。

金融城三期，依照“工业先行”的战略，首先成型的，是靠锦江沿岸的商务/工业园，保存估计3年今后呈现。而不临河的住所部分（方位已偏至新成仁路）。要呈现也是5年之后的事了。

金融城比你幻想得更小成都全域面积为14605平方千米，金融城为5.1平方千米，占比万分之三，如果说整个成都是一彪形大汉，那么金融城就像小拇指的指甲盖。而官方界说中，还不包含润富世界花园、中海城南一号那部分，事实上，“比幻想中小”的金融城，从诞生开端，就意味着它只归于很少数的人，不存在久远大规模供给的根底。

是的，二手房的“冰冻”、一手房断供、土地断档……金融城十年开发，迎来了史上最严峻的商品房断档期，而作为爆款200㎡+更是被奉为国宝级的存在。在这个奇特的5.1平方公里上，即便有资历、有钱，有门道，也不能随心所欲。

不过，天主为金融城关了一扇门，也为它开了一扇窗。

在这个遍及的供给荒的时期，坐落金融城二三期交界处、金融城中心方位的复地金融岛，愣是拿出了满足的房票，为商场解渴，好像久旱逢甘霖。这波房票便是湾流·锦宫——230㎡至390㎡平层大户，在上一波出售中，湾流·锦宫在短短三个月时刻，销量超过了成都同类产品之和，这一波的到来，可谓千载一时。

湾流·锦宫效果图

金融城一二期已开发殆尽，三期同类产品遥遥无期

金融岛坐落二三期交界处，承上启下且占有中心方位。

更值一提的是，湾流·锦宫不只是呈现的机遇“刚刚好”，自身产品也可圈可点。整个修建150米、41层的地标姿势，伫立于岛上仅有的270°环幕临江之地，以最长达40米通天玻璃为视界，将窗外六大绿肺公园（交子公园/桂溪公园/举世音乐公园/环岛体育公园/锦城公园/江滩公园）、4大城市级地标（双塔/花瓣楼/大魔方/举世中心）一眼看尽，天然与富贵共融的大场景映射到窗上，能够说是“视膜的待遇”，所以锦宫也被称为金融城之眼（千年地舆奇迹|成都“金融城之眼”是怎么诞生的？）。

湾流·锦宫窗外：城市地标密密麻麻、万亩公园一目了然

湾流·锦宫窗外（西北方向）：锦江、修建、大路、生态美化交相辉映

所以，在现在“买房不易”的阶段，锦宫的呈现已是不幸中的万幸，更万幸的是，这仍是一个爆款产品。

万万没想到，链家一组不为人知的数据，给咱们讲了这么一段精心动魄的故事。