为执行房住不炒定位，保证房地产商场平稳健康发展，2021年以来，多个城市密布出台楼市调控新政。

《证券日报》记者不完全整理发现，北京监管部分发文，防备个人经营性借款资金规流入房地产商场，坚决执行和保护中心关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求。上海监管部分发文，从限购、信贷、税费、完善新房摇号等多个维度出手。深圳监管部分在不到20天的时刻内至少3次发文，包含居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资历的家庭成员名下；对存在招摇撞骗、供给虚伪证明等违规行为的购房人，应当回绝承受其购房请求，并及告辖区住所建造部分；发布深圳市3595个住所小区二手住所成交参考价格等。杭州监管部分发文，从住所限购、住所限售、税收调理和无房家庭确定标准及高层次人才优先购房方针等方面进一步加强调控。合肥监管部分发文，严厉冲击哄抬房价等违规行为，实在标准合肥市房地产商场秩序。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表明，1月份多地调控收紧方针的实际作用，现已在商场得到表现。一线城市的热度呈现降温，尤其是部分前期炒作严峻的板块现已呈现显着价格回调，二线热门城市则受新年假期影响显着，交易量呈现必定下滑。从近期调控方针来看，首要着力于去除房地产商场投机的土壤，经过“打补丁”等多种方法安稳商场价格预期，保证无房户的自住需求，精准冲击投机性需求。一同强化租借商场保证，关于“长收短付”“高进低出”等非理性行为进行要点冲击，推动租借商场有序运转。

新年前后方针作用怎么？从深圳状况来看，深圳华夏研究中心发布的数据显现，2月1日至2月7日，深圳全市新房住所共成交1252套，环比(1月25日至1月31日)下降27.1%；成交面积合计121521平方米，环比下降27.3%。

方针调控下，房产中介、售楼部感触怎么？顾客购房志愿怎样？《证券日报》记者2月18日就此进行了查询采访。

北京市某房产中介作业人员告知记者：“新年前，商场行情和交易量都不错；新年期间咱们门店虽正常经营，但前来咨询看房的顾客不是许多。不过，因为我们纷繁呼应就地新年召唤，促进全体看房人数要比从前新年多一些，全体来看，顾客购房需求以孩子上学和改进寓居条件为主。”

“我是新年前一天早上7点到的售楼处，那个点已有作业人员正常招待，据我所知，售楼处新年期间不打烊。”家住北京市石景山区的西西(化名)告知记者，为便利日后照料家中白叟，她想换一套面积大一点的房子和他们一同寓居，“趁新年假期时刻富余，我去看了许多一手房，一些房子要求的首付期限很短，虽然这样还有许多人直接预订了。我个人感觉刚需购房者居多，且多数以家庭为主，在这种状况下该出手时就得出手。”

在上海市作业数年的罗颖(化名)近期也有买房计划，她告知记者：“我改进住所条件的消费理念是‘先租后买’。现在刚好手里有些积储，想买一套二手房在上海真实久居下来，但现在纠结是买城区面积小一些的户型仍是市郊大一些的户型，还在比照中。”

张波以为，从2月份的相关数据来看，新年期间呈现两个比较显着的特征，一是全国全体线下看房的人数环比呈现显着削减；二是比较一线城市，包含杭州、西安在内的二线城市线上找房降温更为显着。

贝壳研究院高档分析师潘浩对《证券日报》记者表明，2021年房地产商场方针首要以冲击炒房为主，整理炒房途径。新年期间，各城市调控作用显着，从贝壳新房带看认购指数看，上海、深圳、杭州等城市在新年期间新房项目带看、认购指数回落至2020年新年期间平等水平，可见调控后商场热度有所回落，商场呈现张望心情。节后商场仍有待重视。