上一年以来，在学区房的带动下，北京房价开端“跃跃欲试”，二手房商场最早感受到商场的热度，数据显现，北京市二手房价格现已接连上涨了六个月，本年1月份，二手房环比涨幅到达了0.9%，同比涨幅为6.9%。

房地产经纪人反映，近期楼市成交量走高，部分区域的可售房源越来越少，房价也在渐渐上升，许多房东上调了房源的价格，但当时商场能够看做是小阳春，房价并未出现疯涨。

北京二手房价格抬升

李威(化名)最近刚刚买了一套一居室，因为爸爸妈妈要从老家来北京寓居，上一年10月份，李威开端为爸爸妈妈看房，他告知《华夏》记者，自己刚开端看的是共有产权房，但考虑到后续的买卖问题，终究抛弃了购买，随后自己在单位邻近开端看二手房，这个过程中感觉到房源越来越少，房东的报价也开端上调。

上一年12月，李威看中了单位邻近一套顶层的一室户型，户主表明能够当下进行买卖，但要多住半年的时刻，并且价格提升了12万元，在李威考虑的时分，房子被其他购房者买走了。本年2月份，李威终究定下了另一个小区的一套一居室房子，成交总价比刚开端的预算高了五十万。

丰台青塔区域的房地产经纪人小周(化名)告知《华夏》记者，“最近成交量比较大，这一块的房子许多都卖了，现在房源少了许多，咱们片区有一个小区之前最起码有十几套房子在售，现在只剩三套房了，其间一位业主还方案上调价格，估计总价进步11万元。”

小周说道，“咱们片区的房价遍及上浮了3%——5%，一套两居室大约涨了10万至15万。现在的商场是比较热了，但并没有到达张狂的程度，算是小阳春吧，一个小区最早成交的是那些低总价的房子，随后成交的是那些价格高一点的房子，这样价格会渐渐进步，并没有到达一天一个价的程度。”

房价数据也显现出最近北京楼市的升温态势，依据国家统计局的数据，从2020年8月份开端，北京市的二手房价格就进入上升通道，2021年1月份，二手房价格涨幅到达了0.9%，同比涨幅为6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。

现在，北京市的全体商场体现怎么呢？58安居客房产研究院分院院长张波告知《华夏》，从58安居客线上二手房的挂牌价来看，北京2月二手房均价58233元/平米，环比1月上涨0.84%，同比上一年同期上涨0.14%。因而，年头北京楼市的确在升温，但商场的分解较为显着，其间向阳、海淀、东城等区域是上涨较为显着的几个板块，但房山、大兴、顺义等郊远区域挂牌整体价格出现下滑态势。

合硕组织首席剖析师郭毅在承受《华夏》记者采访时表明，北京二手房商场的确处在升温的状况，提价比较猛的房子仍是以学区房为主，中心城区的涨幅也比较高，但暂时没有大面积涉及到刚需盘，仅仅商场预期有所改动。商场上房子的挂牌价格有所进步，但实践成交价能不能上涨，还要看购房者和房东的终究议价，假如房东盲目进步报价，商场承接力有限，终究也很难成交。

北京楼市监管从严

从2020年下半年开端，北京的学区房价格开端“跃跃欲试”，海淀区部分学区房每平米涨幅达2万元，但当时北京房地产商场还存在较大的分解，部分中心区域的学区房涨势显着，而周边区域的楼市依然不温不火。

为了避免房价昂首的现象，北京市政府开端有所举动。近来，北京市住建委主任王飞揭露表明，逐步完善各区域调控长效机制，合理设定调控方针，全面落实稳地价、稳房价、稳预期。本年将严查资金违规流入房地产商场和中介炒房，严查投机炒作，近期展开专项举动，坚决冲击各类违法违规行为。

关于北京房地产商场是否会出台更严厉的调控方针，郭毅表明，新一轮的调控方针是否会落地，仍是取决于商场体现，现在北京新房均价相对安稳，并未出现价格暴升和出资投机需求昂首的现象，现阶段不具备调控晋级的根底条件。

张波剖析，本年年头，北京银保监局重磅发声严查信誉贷、运营贷资金违规流入楼市，关于房价的改变给予了更多重视，一起上海、深圳的调控从严的气氛亦会影响到北京商场，加之北京加码调控随时可出，估计北京房价在本年很难出现大涨，一旦价格异动起伏偏大，调控不会缺位。

未来北京房价的走势怎么呢？郭毅表明，“我不以为本年北京的刚需盘价格会上涨，特别是新房商场的价格一向相对安稳，二手房价格也不会出现显着的上涨。”

张波则以为，从现在详细的挂牌房源来看，热门板块上涨出现均衡化态势，但有优质教育资源的房源依然是商场较为抢手的，成交速度也更快一些。关于刚需人群来说，本年依然是个购房好时机，因为新房限价要素，新房的商场重视度会更高一些。