依照房地产营销逻辑，每年的3、4月被以为是新年往后的楼市小阳春，近期，有数据显现，广州二手房、新房商场都呈现升温痕迹，进入3月，广州二手住所周成交量都在550宗左右，新房成交量都在1500套左右，与新年期间比起来，成交量显着上升。
有专家表明，广州二手房升温，最主要的原因是房贷利率的快速下行和房贷额度的添加。《华夏》记者还了解到，在房贷利率下行，房贷足够的布景下，广州市现在二手房借款是参照成交价，而不是二手房参阅价，这在必定程度上降低了购房门槛。
不过，虽然多项方针利好楼市，现在，商场大都观念以为，由于买家决心仍处于重建阶段，3月广州楼市小阳春成交量未如预期。
二手房商场现暖意
近期，广州二手房商场呈现了暖意。
广州华夏研讨发展部最新数据显现，上星期（3月14日-3月20日）广州二手住所共成交550宗，环比回落2.7%。《华夏》记者翻阅此前的数据了解到，自2021年8月15日今后，广州二手房周成交量简直都在500套以以下，可是，进入2022年3月，广州二手住所周成交量都在550宗左右。
价格方面，国家核算局数据显现，2月广州二手房价环比上升0.6%，这是广州二手房价格接连5个月跌落后初次转涨。
有5年从业阅历的房产中介张明（化名）对《华夏》记者表明，广州最近挂牌的房源和成交量都变多了，许多业主都在置换，挂牌的房源中两房更多。
广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉对《华夏》记者表明，广州二手房升温，最主要的原因是房贷利率的快速下行和房贷额度的添加。
克而瑞广佛区域核算的数据显现，近期广州区域各银行房贷利率又有松动，3月，民生银行、广发银行、光大银行、招商银行、汇丰银行的首套和二套房贷利率都有不同起伏的下调，现在，汇丰银行的房贷利率最低，首套利率为4.8%，二套利率为5.2%。别的，克而瑞广佛区域调研发现，现在各家银行住所按揭借款额度足够，活跃合作投进借款提速。
诸葛找房数据研讨中心分析师关荣雪对《华夏》记者表明，广州二手房升温原因是多样化的，一方面，跟着新年假期效应逐步褪去，部分新盘将降价等优惠回收，使得部分购房者回流到二手房商场；另一方面，作为一线城市之一，广州楼市自身就具有较强的耐性，加之五部委发声后，广州四大行也同步下调房贷利率，并且广州区域多家银行还加大住所按揭借款投进规划，放款周期进一步缩短，或对二手房成交上升有必定的助推效果；别的，广州改进置换需求增多也是推高挂牌量的重要要素之一。
不按二手房参阅价借款
值得注意的是，在借款额度足够的布景下，广州二手房借款，有些银行并不依照参阅价履行。张明向《华夏》记者泄漏，此前，广州市有参阅价的房源都是依照参阅价格借款，而现在，银行是依照成交价借款，而不是参阅价借款。
能够不依照参阅价借款，好像现已成为广州二手房商场揭露的隐秘。广州当地一房产中介对《华夏》记者表明，广州现在大部分银行都能够依照成交价来批借款，“所以参阅价现在的含义不大”。也有房产中介表明，现在四大行仍是依照参阅价借款，而有些非四大行的银行能够依照成交价借款。
2021年8月31日，广州市住所和城乡建设局发布的《广州市住所和城乡建设局关于树立二手住所买卖参阅价格发布机制的告诉》清晰指出，“二手住所买卖触及的相关组织，应将买卖参阅价格作为展开事务的考量根据之一，在相关事务展开过程中作为重要参阅。”
广州市随后对银河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域的96个小区拟定了清晰的买卖参阅价格，值得注意的是，大都小区的参阅价格只需本来挂牌价的一半。参阅价格发布之后，银行依照低于成交价的参阅价进行借款，而成交价与参阅价之间的差价则需求买方自己承当，这无疑添加了购房者的资金压力。而现在二手房参阅价真的“仅供参阅”，无疑减轻了购房者的压力。
张明还对《华夏》记者表明，2021年由于二手房参阅价等方针影响，广州二手房现已跌了一波，现在房价处于低位。例如坐落黄埔区的金碧世纪花园小区，上一年五六月份64平北向户型需求380万元，而现在300万元就能够买到；坐落银河区的盈彩美居小区，此前北向两房最高卖到520万元，现在只需求460万元。
决心仍处于重建阶段
除了二手房商场，广州新房商场也开端升温。广州华夏研讨发展部最新数据显现，2022年第十二周（3月14日-3月20日），广州全市一手住所签1555宗，环比上升11%。
虽然新房商场升温显着，可是广州新房商场库存高企也是不争的现实。克而瑞数据显现，到2月底，广州一手住所库存为10.6万套，值得一提的是，自上一年9月起，广州接连6个月住所库存记载超10万套。依照近6个月商场库存消化的速度核算，广州现有的住所库存需求消化14.2个月。而依照职业公认的库存警戒线，只需库存量超越12个月，就被以为存销比过大，存在积压和滞销的危险。
广州华夏研讨发展部以为，由于买家决心仍处于重建阶段，3月广州楼市小阳春成交量未如预期，特别3月上、中旬商场体现疲弱，因而商场除信贷以外仍需求更大的利好影响，才干进一步提振商场。
关荣雪对《华夏》记者表明，近期广州新房商场的全体冲劲仍是较强的，回暖趋势是有的，但仍处于康复阶段。由于从方针面回暖到商局面回暖需要时日，加之近期全国范围内疫情重复或多或少会对楼市买卖发生必定的影响，估计广州接下来或将连续回暖趋势，但仍是以稳为主，过热景象难现，并且不扫除受疫情等要素的影响呈现回调现象。
李宇嘉则对《华夏》记者表明，广州3、4月的小阳春反弹不是很显着，商场还处于筑底阶段，一方面，由于2020年下半年广州外围7个区的人才方针放松和落户方针显着放松，开释了一部分购买力，再加上深圳楼市方针调控之后，南沙、黄埔来自深圳的购买力也现已开释，广州新房商场很难呈现显着的反弹。