近期，全国各地不少楼盘抛出了超低价“工抵房”，不只在三四线城市，乃至在广州、厦门、南京等一二线城市也呈现了不少“工抵房”。而从开发企业类别来看，不只是中小开发商，一些闻名开发商旗下项目也呈现了“工抵房”现象。
事实上，“工抵房”并非新生事物，之前也一向存在，但当下呈现“井喷”之势引发了业界广泛重视。问题在于，为何近期“工抵房”会一再呈现？购房者在购买“工抵房”时，又需求有哪些注意事项？
低扣头的“工抵房”频现商场
所谓“工抵房”，是开发商为保证后续工程开发建造，将一部分房源典当给施工方或许供货商用以告贷或欠款的房子。假如在未来开发商无力归还欠款时，施工方和供货商能够自行处理工抵房用于归还开发商所欠金钱，其往往将这部分房子出售给购房者或公司员工。
近段时刻，“工抵房”的身影一再呈现在多个一、二线城市。据媒体报道，依据大略计算，近期广州推出“工抵房”的楼盘数量到达十余个，项目既有坐落增城、南沙、从化的市郊地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。而在厦门，本年10月海沧区某项目推出30套“工抵房”，单价2.5万元/平方米起，而此前该项目价格约3.3万元/平方米。
另据新京报记者了解，近期，坐落南京龙潭的荣盛花语馨城也推出了部分“工抵房”，打出了5.5折的扣头。
实际上，“工抵房”并非近期才呈现的现象，之前一向存在。只不过，前几年开发商的房子较简单出售，开发商利润率不错，“工抵房”的现象较少。现在，房地产全体环境欠好，房子欠好出售，导致这一现象较为遍及。
“商场欠好时，商品房抵工程款的现象就会更多。咱们曾经也呈现过工抵房的状况。”一位房企业界人士如是说。
开发商资金问题导致“工抵房”现象增多
“比较之前，现在‘工抵房’现象更为遍及。”姑苏东兴房地产开发有限公司行政部总监方亮告知新京报记者，这主要是受大环境影响，房子欠好卖，资金回笼、现金流呈现问题，开发商没钱交给施工单位，只能以房源进行典当。
“小开发商因为开发楼盘少，无法套用其他项目资金，所以呈现‘工抵房’的概率较大，也更为遍及。估计接下来，三四线城市一些小开发商会呈现更多‘工抵房’的状况。”方亮指出，对一些资金链严重的小开发商而言，假如不采纳“工抵房”的方法，工程款付出不及时，就会面对施工单位申述付工程款、不得不打官司的地步，从而或许导致开发商破产或资不抵债的状况。
与此同时，方亮指出，对一些规划较大的开发商而言，尽管各地布局的项目较多，但因为项目欠好卖，受现金流影响，现在也呈现了“工抵房”的现象。
“之前我去观赏中西部一些房地产项目时发现‘工抵房’的现象一向存在，只不过在珠三角、长三角这些楼市状况较好的当地‘工抵房’的状况会少一些。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉告知记者，楼市炽热时，中西部一些项目中，也存在“工抵房”现象，因为对当地一些中小开发商而言，获取不了太多资金支撑，这些企业需求经过前期施工单位、资料商垫支，后期出售房子后再来还款。
李宇嘉介绍称，一般状况下，工程款是一个季度结算一次，开发商跟总包结算一次，总包再跟班组结算一次，班组再跟建筑工人结算一次，但现在因为楼市下滑，整个出售节奏放缓，结算周期有所拉长，有的半年乃至一年都没有结算工程款。因而，当下包含珠三角区域在内的开发商，资金链都极端严重，商场环境从资金供应和资金需求两头揉捏开发商的资金链，导致更大范围内呈现“工抵房”现象。
58安居客房产研讨院分院院长张波还指出了一大现象，部分房企推出的产品自身并不必定是“工抵房”，而是一般在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主构成很大的反弹心情，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行出售，这是一种变相的降价促销行为。
业界：购买“工抵房”需注意防备危险
而关于施工建造方而言，拿到“工抵房”实属无奈之举。一房企高层人士告知记者，开发商给施工方的大多是一些“鸡肋”项目，比方方位较偏僻的文旅项目。除此之外，“工抵房"还触及怎么定价的问题，“整体而言，供货商也没其他方法，拿到房子总比拿到商票要好些。”
上海华夏地产商场分析师卢文曦还表明，“工抵房”根本上会存在一些硬伤，或小区方位偏僻，或房子靠马路，或楼层不是很好，开发商必定会做必定的挑选，究竟方位较好的房子，是能够卖出更高价格的。“这类房子不是商场干流，一个项目或许出不了几套，也不是一切项目都会呈现这种现象。”卢文曦如是称。
新京报记者得悉，市面上流转的“工抵房”可分为三种：实在的工抵房、问题工抵房和虚伪工抵房。其间，问题工抵房是指暂未获得预售资历，或开发商现已无法正常处理签登记手续的工抵房；虚伪工抵房是自身并无实在房源或自身并非工抵房，比方出售人员或中介以工抵房名义从中赚取差价的虚伪工抵房。
因而，于购房者而言，“工抵房”虽价格廉价，但购房者在处理产权证的过程中，或许会存在许多不确定要素，乃至面对相关法律胶葛。
方亮表明，当地性斗室企对商场预判才能单薄，资金实力较差，为了活下来，有些斗室企会经过民间假贷来获取资金，商场下行时，对这类斗室企而言较为丧命。估计接下来会有更多斗室企呈现破产、资不抵债或“跑路”现象，“一旦开发商呈现资不抵债，面对民间假贷之类诉讼胶葛，法院往往会将房产查封，那触及的问题就很杂乱。购房者购买这类问题工抵房，不受法律保护，或许会面对相关丢失。”方亮称。
那么，购房者在购买房子尤其是“工抵房”时，有哪些注意事项呢？对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，对购房者来说，“工抵房”之所以受重视，在于价格廉价。不过，购房过程中，要看房源是否实在存在以及价格和付款方法；最要害的是，要看此类房源是否具有合法的出售答应。卢文曦也表明，一些房子会借“工抵房”的名义来宣扬，购房者购买这类房子时需求重视价格是否实在以及产权的归属问题。
北京方利律师事务所律师贾瑞果指出，“工抵房”尽管价格较为廉价，但作为商品房的特点不变，购买时更应该严厉检查各项出售手续。此外，因为“工抵房”的特性，购房者还应该看到抵债类的相关协议，理解其间的法律关系，比方由谁担任签订合同、向哪个账户付款以及职责由谁承当等。“不论是什么性质的房子，购买时保留好相关文件，对有关方面的许诺也要体现在纸质文件上。”贾瑞果称。